天津房?jī)r(jià)上漲！2021年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2021年8月23日 ZhouXun來(lái)源：中研網(wǎng)整理 942 59
• 繁體

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，全國(guó)樓市進(jìn)入降溫通道，但天津房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲。到7月為止新房?jī)r(jià)格是環(huán)比七連漲，同比連續(xù)13個(gè)月上漲;二手房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)環(huán)比六連漲，同比竟然也上漲了，這是自2019年12月以來(lái)的首次上漲!

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，全國(guó)樓市進(jìn)入降溫通道，但天津房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲。到7月為止新房?jī)r(jià)格是環(huán)比七連漲，同比連續(xù)13個(gè)月上漲;二手房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)環(huán)比六連漲，同比竟然也上漲了，這是自2019年12月以來(lái)的首次上漲!那么，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?

2021年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

8月16日，天津市教委發(fā)布《市招委關(guān)于天津市普通高考報(bào)名有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2022年普通高考報(bào)名(2021年11月初)開(kāi)始，天津市高考報(bào)名條件由單一的“戶(hù)籍”要求調(diào)整為“戶(hù)籍+學(xué)籍”的要求。

據(jù)了解，新政出臺(tái)前，天津的高考政策是先落集體戶(hù)，然后買(mǎi)房落戶(hù)，才能參加當(dāng)?shù)馗呖?。曾?jīng)天津依托教育資源優(yōu)勢(shì)，吸引了大量的家長(zhǎng)通過(guò)買(mǎi)房落戶(hù)的途徑，讓孩子在天津高考，導(dǎo)致天津高考之前出現(xiàn)大量外地考生空降天津高考的現(xiàn)象，進(jìn)而擠占天津的教育資源。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析認(rèn)為，新政的初衷主要是緩解上述問(wèn)題，對(duì)于天津樓市主要有兩方面影響，“一是市場(chǎng)上存在一部分家長(zhǎng)，不計(jì)劃讓孩子在天津上高中，在高考前直接回天津高考，這部分人一般是在天津的外圍區(qū)域買(mǎi)房落戶(hù)。目前新政要求3年學(xué)籍，這部分購(gòu)房需求會(huì)減少，不利于天津周邊區(qū)域樓市的去化。這部分需求可能會(huì)轉(zhuǎn)向核心區(qū)域教育配套較好的房源，成為核心區(qū)域住房市場(chǎng)的增量需求。二是還有一些家長(zhǎng)，原先可能計(jì)劃高中階段給孩子買(mǎi)房落戶(hù)并轉(zhuǎn)學(xué)的人，新政后必須提前3年去買(mǎi)房落戶(hù)，因此這部分購(gòu)房需求會(huì)提前釋放。”

在過(guò)去的7個(gè)月，全國(guó)調(diào)控了352次，政策面來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策之密集、之高壓，之高頻，前所未有。

2020年，疫情“黑天鵝”疊加大環(huán)境影響，樓市“維穩(wěn)”的決心更加明顯。這一年，天津樓市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，無(wú)大起大落。政策方面，一來(lái)，整體調(diào)控基調(diào)不變，大方向看齊。二來(lái)，2019年”政策放松”意見(jiàn)稿一一落定。

一直以來(lái)，天津樓市陰跌綿綿，但在過(guò)去的7月份，天津房?jī)r(jià)罕見(jiàn)翻紅，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.3%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.1%，時(shí)隔兩年新房、二手房同環(huán)比均上漲。

實(shí)際上，“積郁”已久的天津樓市，到底會(huì)呈現(xiàn)什么走向，現(xiàn)在還難下定論。畢竟，過(guò)去10年間，天津的人口增量甚至不敵廊坊和石家莊。

可以確定的是，樓市分化將更加顯著?！疤旖蚴袌?chǎng)現(xiàn)在不太景氣，市區(qū)還好，環(huán)城除了幾個(gè)熱門(mén)板塊，其它都在略微下降。”當(dāng)?shù)匾环科笕耸糠Q(chēng)，現(xiàn)在市場(chǎng)積攢多年的二手庫(kù)存太多，7月房?jī)r(jià)上漲，其實(shí)也是受熱門(mén)區(qū)域、板塊的帶動(dòng)。

更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊購(gòu)買(mǎi)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國(guó)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  本報(bào)告由中研普華的資深專(zhuān)家和研究人員通過(guò)長(zhǎng)期周密的市場(chǎng)調(diào)研，參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡