北京:小區(qū)開民宿要全體業(yè)主同意 民宿行業(yè)深度分析

• 2021年9月30日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1387 91
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據(jù)悉，北京出臺關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知，檢索發(fā)現(xiàn)，目前北京市區(qū)開在住宅小區(qū)里的城市民宿，已經(jīng)基本下架。

隨著人們生活變得富裕，許多人都會選擇在閑暇時間約上三五好友來一次說走就走的旅程。在以前，絕大多數(shù)人會選擇住酒店、旅館?，F(xiàn)在，越來越多人則會選擇民宿。相比酒店，民宿價格更親民，也能更好感受當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情。

北京大面積下架民宿

據(jù)悉，北京出臺關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知，檢索發(fā)現(xiàn)，目前北京市區(qū)開在住宅小區(qū)里的城市民宿，已經(jīng)基本下架。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，北京的小區(qū)里開民宿需要征得全體業(yè)主同意。物業(yè)管理委員會負責(zé)人表示：民宿經(jīng)營涉及到小區(qū)全體業(yè)主利益，在沒有集體決策的前提下，物管會無法出具書面同意文件。由于其他方法走不通，民宿經(jīng)營者們挨家挨戶爭取同樓棟業(yè)主簽字同意。

早在8月中下旬，《北京日報》連續(xù)刊發(fā)了兩篇關(guān)于民宿短租行業(yè)亂象的文章，文章中提到民宿內(nèi)擁擠不堪，對于入住人員沒有查驗身份證和健康寶，也沒有做好屋內(nèi)的消殺工作，有很大的防疫隱患。

其實，近年來關(guān)于民宿的亂象層出不窮，擾民、消防設(shè)施不齊全、欺客宰客等等。面對著新興的民宿行業(yè)，監(jiān)管似乎有些滯后。相信此次北京對民宿行業(yè)的強力整頓，將會有助于整個行業(yè)的健康發(fā)展。

民宿行業(yè)深度分析

根據(jù)中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會發(fā)布的《2020年度民宿行業(yè)研究報告》顯示，2020年國內(nèi)民宿房源總數(shù)達300萬套，房源總量增長率約為25%，在線房東增長近16.5%，在疫情沖擊之下民宿行業(yè)仍保持迅猛發(fā)展，這也給予行業(yè)極大信心。此外，盡管過去一年疫情給民宿市場帶來重大打擊，但全球民宿“鼻祖”Airbnb還是成功上市IPO，其市值更是高達1073.46億美元，比兩大連鎖酒店巨頭萬豪(416.8億美元)和希爾頓(290.6億美元)的市值加起來還要高。

在國內(nèi)，民宿還屬于新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)端于“分享經(jīng)濟”在國內(nèi)的普及。近幾年隨著消費升級、居民對旅游住宿的需求日益細分，富于人文情懷、價格美好的民宿逐漸成為旅游，尤其是高景氣度的周邊游的重要入口。隨著全球疫情常態(tài)化，國內(nèi)游仍舊是主要選擇，直播種草、預(yù)售囤貨等深受年輕人喜愛的出圈銷售模式，也將帶著民宿業(yè)達到新的增長點。不過，囤貨后是否會真正出行，網(wǎng)紅民宿能否長紅，也將是未來對民宿業(yè)的一大考驗。

有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著國民消費水平的不斷提升，度假休閑需求成為大眾日常生活的一部分，住宿也不再單純的成為解決休憩的場所，對于民宿市場而言，當(dāng)前面臨著從房間到生活方式和體驗的轉(zhuǎn)變，未來民宿的發(fā)展方向一定是“民宿+”，比如民宿+文化/餐飲/玩樂/體驗等等，這種形態(tài)的產(chǎn)品和體驗創(chuàng)新迫切需要通過內(nèi)容化、品牌化及平臺化的方式去實現(xiàn)。

想要了解更多民宿行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年民宿行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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