70城房價逾6年來首次普跌 9月70城市房價數(shù)一覽

• 2021年10月21日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 630 36
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10月20日，國家統(tǒng)計局公布的9月70城房價，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

70城房價逾6年來首次普跌

10月20日，國家統(tǒng)計局公布的9月70城房價，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。36城新房房價環(huán)比下跌。52城二手房房價下跌。僅17城二手房房價上漲。一線城市二手房價格環(huán)比全部下跌，上海年內(nèi)首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.4%。這是今年以來首次出現(xiàn)的情況。

9月70城市房價數(shù)據(jù)：

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

房地產(chǎn)信貸緊縮

這輪穩(wěn)中有降的市場趨勢由多方原因共同造成，隨著近期央行密集表態(tài)，政策底部或已基本明確，未來趨近于平和的可能性變得愈發(fā)明顯。受“三道紅線”、房貸集中度管理等房地產(chǎn)金融審慎管理機制影響，房企資金趨緊。多位分析人士指出，房地產(chǎn)信貸緊縮是本輪調(diào)控效果明顯的主要原因。

今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進一步落實，房價平穩(wěn)。近期，據(jù)調(diào)查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》報告顯示：

住房貸款市場環(huán)境及投資評估

今年二季度以來，各地加緊對涉房貸款調(diào)控力度，通過上調(diào)住房貸款利率抑制樓市熱度。部分城市甚至出現(xiàn)了停辦二手房抵押貸款業(yè)務(wù)的情況。然而，作為貸款基礎(chǔ)利率的LPR依然保持穩(wěn)定，已連續(xù)14個月保持不變。業(yè)內(nèi)專業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。其中，有24個城市首套住房貸款利率上浮，22個城市二套利率上浮。

目前，首套房貸款和二套房貸款的利率上，根據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計的全國42個重點城市住房貸款利率監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年4月20日至2021年5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

10月18日，北京商報記者從多家銀行相關(guān)人士處獲悉，目前北京地區(qū)房貸市場利率依舊未變，工商銀行、中國銀行等國有大行及多家股份制銀行均執(zhí)行首套房利率為LPR+55個基點(5.2%)、二套房利率LPR+105個基點(5.7%)這一標準。根據(jù)調(diào)查，北京地區(qū)多家股份行、城商行也均執(zhí)行上述標準。

報告顯示，珠三角、長三角熱點城市房貸利率提升的幅度較大。包括中山、東莞、珠海等珠三角城市，馬鞍山、嘉興等長三角城市及開封、洛陽等中原區(qū)域城市。根據(jù)貝殼研究院二手房景氣度指數(shù)顯示，嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場熱度較高，中山、珠海景氣度也在持續(xù)增長。

央行公開市場利率再現(xiàn)上調(diào)，自美聯(lián)儲加息以來，逆回購操作利率可謂全面上調(diào)。而前段時間，中國銀行行長周小川表示，“之后一段時間貸款額度將會收緊，利息也會逐漸上浮，門檻大范圍提高，貸款難、貸款嚴、貸款不夠用將是必然?！?/p>

想了解更多關(guān)于住房貸款行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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