上海消保委公開約談巴樂兔租房平臺 住房租賃行業(yè)發(fā)展前景分析

• 2021年11月25日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 234 7
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近年來，上海房產(chǎn)中介投訴呈現(xiàn)明顯變化，由之前以房屋買賣爭議為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑课葑赓U爭議為主。相關(guān)投訴量連續(xù)呈兩位數(shù)增長。

上海消保委公開約談巴樂兔租房平臺

近年來，上海房產(chǎn)中介投訴呈現(xiàn)明顯變化，由之前以房屋買賣爭議為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑课葑赓U爭議為主。相關(guān)投訴量連續(xù)呈兩位數(shù)增長。消費者反映的問題主要有房屋狀況與宣傳不一致、房屋質(zhì)量存在瑕疵及設(shè)備故障、維修不及時、押金難退、收費混亂等。為了解住房租賃消費過程中痛點、難點問題，上海市消保委在上周約談了業(yè)內(nèi)相關(guān)企業(yè)，溝通中發(fā)現(xiàn)巴樂兔租房平臺涉及問題相對典型。為了更好地剖析討論相關(guān)問題，市消保委在2021年11月25日就企業(yè)宣傳、權(quán)益保障和商業(yè)模式對租金影響等問題公開約談巴樂兔。

住房租賃行業(yè)發(fā)展前景分析

隨著租客、業(yè)主的代際更迭，需求和供給的持續(xù)提高，面向住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展，《藍(lán)皮書》預(yù)測，基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規(guī)模將達(dá)到10萬億元，行業(yè)進(jìn)入發(fā)展的“黃金十年”。在此進(jìn)程中，仍有不少難點，需各方合力共同破局。

一方面，《藍(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達(dá)65.3%;30年以上占比達(dá)27.3%。其中，約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯配等問題。

對于這部分房源的提質(zhì)增效，居住供給需由“開發(fā)模式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營模式”。這意味著接下來一段時期里，將鼓勵專業(yè)住房租賃企業(yè)參與，發(fā)揮市場管理運營經(jīng)驗，對存量房源改造盤活，從而提高租賃住房供給的“量”。

此外，居住產(chǎn)品的“質(zhì)”和服務(wù)體驗的“質(zhì)”也需要同步提升，其首先是不斷建立和維護(hù)市場清朗環(huán)境?！端{(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在北京受調(diào)租客中，有43.8%曾遇到不良中介，對于保障租客和業(yè)主基本合法權(quán)益，不少專家認(rèn)為要建立以長租房為引領(lǐng)的租賃供給體系，發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用。通過對房屋標(biāo)準(zhǔn)化改造，提供專業(yè)生活服務(wù)，長租房讓廣大租客更能“品質(zhì)居住”。

另一方面，市場規(guī)模提高，意味著未來機(jī)構(gòu)化長租房占比將大幅提升。《藍(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我國機(jī)構(gòu)化長租房占比不足5%。綜合國際經(jīng)驗來看，秦虹認(rèn)為未來10年內(nèi)，通過培育樣板機(jī)構(gòu)，打造中國特色的城市居住租賃模型，在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時，提高機(jī)構(gòu)化長租房占比，尤其在一線重點城市達(dá)到15%以上，對承接租賃需求，推動行業(yè)長效穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

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  2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  住房租賃行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房租賃行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

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