2022物業(yè)管理行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析報告

• 2022年4月5日 LiuMingYue來源：中研網(wǎng) 1116 71
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國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)前景及現(xiàn)狀發(fā)展如何?物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)值突破11800億元，管理面積超過330億平方米。專家預(yù)計，“十四五”末全行業(yè)收入將達(dá)2萬億元規(guī)模。新冠肺炎疫情激發(fā)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物業(yè)管理行業(yè)企已

國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)前景及現(xiàn)狀發(fā)展如何?物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)值突破11800億元，管理面積超過330億平方米。專家預(yù)計，“十四五”末全行業(yè)收入將達(dá)2萬億元規(guī)模。新冠肺炎疫情激發(fā)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物業(yè)管理行業(yè)企已經(jīng)上市。

2022物業(yè)管理行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析報告

2021年伊始，住建部、國家發(fā)改委、銀保監(jiān)會等十部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，政策利好推動資本市場物業(yè)板塊第一周迎來開門紅，已經(jīng)持續(xù)走低5個多月的物業(yè)板塊重新升溫。

現(xiàn)階段，我國物業(yè)管理行業(yè)正處于政策紅利釋放、管理規(guī)模擴張、管理業(yè)態(tài)豐富、增值服務(wù)迸發(fā)的快速發(fā)展期，頭部企業(yè)集中度提升趨勢凸顯。2020年，500強物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長19.45%，物業(yè)管理行業(yè)業(yè)績維持持續(xù)增長態(tài)勢。

500強企業(yè)營業(yè)收入占行業(yè)總營收的比例為34.49%，較上年增加2.08個百分點。物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)營業(yè)收入所占市場份額增加3.26個百分點，頭部物業(yè)管理企業(yè)的創(chuàng)收能力進一步增強。

百強企業(yè)營業(yè)收入達(dá)2775.04億元，均值27.75億元，同比增長28.45%，較上年增加7.20個百分點，物業(yè)管理行業(yè)邁入高質(zhì)量增長階段。2020年，500強物業(yè)管理企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)達(dá)3046.85億元，均值6.09億元，同比增長14.52%，占總營業(yè)收入的74.86%，占比持續(xù)下降，但仍是物企營收貢獻(xiàn)的主力。多種經(jīng)營服務(wù)收入1023.46億元，均值2.05億元，同比增長37.02%，在總營業(yè)收入中的占比持續(xù)提升至25.14%，多種經(jīng)營服務(wù)的逐漸成為企業(yè)新的價值增長點。

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運作的運行機制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展態(tài)勢

全國物業(yè)管理企業(yè)約20.2萬家，從業(yè)人員800多萬人，國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達(dá)到數(shù)百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟在我國有著巨大的發(fā)展空間。由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，2020年增長比以往稍微減速。

我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

物業(yè)管理行業(yè)市場的有效還是失靈，往往從價格機制和競爭機制上可以反映出來。當(dāng)市場價格無法通過自由競爭而自主調(diào)節(jié)，市場失靈就發(fā)生了。這樣的局面，對市場各方都是毀滅性的?，F(xiàn)在，物業(yè)管理服務(wù)市場就是這樣一個尷尬的困境——業(yè)主得不到滿意的服務(wù)，物業(yè)公司無法賺取供企業(yè)持續(xù)發(fā)展的利潤

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