2022國(guó)內(nèi)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展

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截至2021年11月30日，十個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)的機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)集中式租賃住房項(xiàng)目1794個(gè)，房間規(guī)模共計(jì)456187套(間)，與2019年相比增幅達(dá)到122.9%，兩年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)規(guī)模翻番。藍(lán)皮書(shū)指出，青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等產(chǎn)品主要服務(wù)對(duì)象是新市民、青年人，因此在歸類上可納

國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀

國(guó)內(nèi)比較吸引年輕人的城市如：北上廣。房屋租賃價(jià)格一直很貴，對(duì)此有部門對(duì)高價(jià)或者其他一些市場(chǎng)亂像有整治過(guò)。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：

截至2021年11月30日，十個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)的機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)集中式租賃住房項(xiàng)目1794個(gè)，房間規(guī)模共計(jì)456187套(間)，與2019年相比增幅達(dá)到122.9%，兩年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)規(guī)模翻番。藍(lán)皮書(shū)指出，青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等產(chǎn)品主要服務(wù)對(duì)象是新市民、青年人，因此在歸類上可納入保障性租賃住房行列。

上述三類產(chǎn)品占供給總量比重超過(guò) 90%，青年公寓占比最高，租賃社區(qū)、宿舍型公寓需求潛力旺盛。2019年起24個(gè)城市陸續(xù)獲批中央財(cái)政對(duì)租賃住房專項(xiàng)補(bǔ)貼資金，總額約468億元。

在傳統(tǒng)住房租賃市場(chǎng)中，主要以個(gè)人房東為主的租賃房源，普遍存在配套陳舊、品質(zhì)差、服務(wù)少等問(wèn)題。而隨著經(jīng)濟(jì)水平提高、居民消費(fèi)水平提升，2011年前后，住房租賃企業(yè)逐漸出現(xiàn)，瞄準(zhǔn)租賃市場(chǎng)短板和租賃住房剛需推出了“長(zhǎng)租公寓”，開(kāi)啟了由“機(jī)構(gòu)化”逐漸替代“個(gè)人化”的行業(yè)發(fā)展進(jìn)程。

有調(diào)查顯示：

當(dāng)前有65%的租客將“機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房”作為首選。而在業(yè)主層面，自如的“80后”業(yè)主占比達(dá)32%，托管時(shí)間越來(lái)越久，5年以上占比超50%。

當(dāng)前住房租賃供給仍以存量供給為主，但房齡20年以上的占比達(dá)65.3%;30年以上占比達(dá)27.3%。這其中40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯(cuò)配的問(wèn)題。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，未來(lái)住房租賃企業(yè)對(duì)于規(guī)模提升，要跨過(guò)業(yè)務(wù)城市房源持有量10萬(wàn)間的發(fā)展門檻，才有可能使經(jīng)營(yíng)毛利由負(fù)轉(zhuǎn)正，保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)情況。

國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

2021年，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)的20城住房租賃市場(chǎng)的租金整體呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，尤其是下半年，租金高企。9月受畢業(yè)季、開(kāi)學(xué)季影響，租金達(dá)到峰值52.33元/月/㎡，隨后保持高水平的租金狀態(tài)。第四季度，20城租賃住房租金為51.50元/月/㎡，基本與第三季度持平，僅有小幅下降，租房壓力較大。

其中租金TOP10城市平均租金66.36元/月/㎡。整體來(lái)看，一線城市租金水平最高。北京遙遙領(lǐng)先，平均租金為114.17元/月/㎡;其次是上海和深圳，平均租金分別為96.74元/月/㎡和87.43元/月/㎡;廣州租金控制得較為穩(wěn)定，落后于杭州，以61.02元/月/㎡的年度租金水平位居排行榜第五。

2021年，政府監(jiān)管政策層層加碼，一定程度上起到了打擊市場(chǎng)亂象，控制房?jī)r(jià)漲幅的作用。而由于租賃人口集中，租賃住房需求量最高，一線城市租金波動(dòng)最大，租金水平仍然處于高位。

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