養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?目前,險企參與養(yǎng)老地產(chǎn)的模式多數(shù)與消費(fèi)者購買其某款保險產(chǎn)品掛鉤,只有購買達(dá)到一定金額的保險才能夠獲得養(yǎng)老地產(chǎn)的入住資格。所謂與之掛鉤的保險產(chǎn)品本身就是普通的養(yǎng)老年金保險,與普通的養(yǎng)老保險并無任何差異。
2022養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析
養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?目前,險企參與養(yǎng)老地產(chǎn)的模式多數(shù)與消費(fèi)者購買其某款保險產(chǎn)品掛鉤,只有購買達(dá)到一定金額的保險才能夠獲得養(yǎng)老地產(chǎn)的入住資格。所謂與之掛鉤的保險產(chǎn)品本身就是普通的養(yǎng)老年金保險,與普通的養(yǎng)老保險并無任何差異。這也就意味著,消費(fèi)者仍是買一款養(yǎng)老保險,每年定期繳納一筆保費(fèi),享受保險產(chǎn)品的保險責(zé)任,而保費(fèi)金額要到達(dá)上百萬的規(guī)模才可享受養(yǎng)老社區(qū)的入住資格。
可是,目前開出的養(yǎng)老社區(qū)入住資格多是險企根據(jù)前期的成本核算之后的定價,其實(shí)對于多少年后能夠收回成本或者保費(fèi)本身能否完全涵蓋所有成本支出仍是未知數(shù)。
目前“三道紅線”倒逼房企轉(zhuǎn)型,養(yǎng)老地產(chǎn)成為房企轉(zhuǎn)型的主要方向之一,而保險公司通過戰(zhàn)略投資等形式入股房企的養(yǎng)老社區(qū),能夠降低前期投入,高效實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)區(qū)域化覆蓋,以此推動旅居等養(yǎng)老模式快速擴(kuò)展。
險資入股房企的養(yǎng)老社區(qū),也將行不通了。未來,保險公司只能去持有一些真正的不動產(chǎn),比如商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn),徹底退出養(yǎng)老地產(chǎn)的領(lǐng)域。
目前,我國健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)正處于由第二階段老年公寓向第三階段老年社區(qū)。近年越來越多的開發(fā)商提到一個較為篤定的新開發(fā)模式,那就康養(yǎng)地產(chǎn)。據(jù)了解,養(yǎng)地產(chǎn)是建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上,以中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生的理念及方法去解決養(yǎng)老問題的復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)模式。
第7次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示我國60歲以上老齡人口達(dá)到2.6億左右。老齡人口的快速增長,中國步入老齡社會。國家在十四五規(guī)劃綱要提出“制定人口長期發(fā)展戰(zhàn)略,完善養(yǎng)老服務(wù)體系”。中國是以人為本的社會。
據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:
截止到2020年末,全國社?;鹳Y產(chǎn)總額29226.61億元。僅2020年社保收益額為3786.6億元,投資收益率15.84%。社保基金自成立以來,年均收益率8.51%。從一項(xiàng)項(xiàng)數(shù)據(jù)反饋來看,養(yǎng)老行業(yè)是中國已經(jīng)產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)、社會效益的朝陽產(chǎn)業(yè)。
養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)是一個專業(yè)化、高水平的服務(wù)行業(yè)。不僅僅有巨大的經(jīng)濟(jì)價值,也是關(guān)系到每個人未來生活的必由之路。是人類生活的剛需行業(yè)。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個巨大的潛在市場。未來的規(guī)模還將持續(xù)擴(kuò)大。養(yǎng)老不僅是中國社會的民生問題,更是全球人類發(fā)展的一個階段性難題。社會的穩(wěn)定性跟醫(yī)療水平的進(jìn)步,使得戰(zhàn)后人口規(guī)模迅速擴(kuò)大。
養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)是一個專業(yè)化、高水平的服務(wù)行業(yè)。不僅僅有巨大的經(jīng)濟(jì)價值,也是關(guān)系到每個人未來生活的必由之路。是人類生活的剛需行業(yè)。
近年來,“保險+養(yǎng)老社區(qū)”模式快速發(fā)展,頭部企業(yè)布局上萬張床位。頭部保險企業(yè),通過保險產(chǎn)品綁定高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)資源,以服務(wù)資源推動保險產(chǎn)品銷售。投保人購買相關(guān)保險產(chǎn)品,可獲得高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)的優(yōu)先入住權(quán),即投保人及權(quán)利人(法定配偶、父母、配偶父母)在同等條件下,享有有限于“非資格涵客戶”的入住權(quán)利,但并非保證入住養(yǎng)老社區(qū)。
未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。
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2022-2027年養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告
養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中,以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)研...
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