2022房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

• 2022年5月9日 yinheng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1258 82
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互聯(lián)網(wǎng)公司是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)新晉的重要玩家，但其他老玩家也在發(fā)力。在互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛探索直播賣房這種“新模式”到底行不行得通，這個閉環(huán)到底能不能形成時，線下起家的傳統(tǒng)中介平臺也在搭建線上平臺、想法借此補足流量;開發(fā)商中亦有企業(yè)把進軍房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)作為戰(zhàn)略目標

房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀

房地產(chǎn)中介這一行業(yè)收益大，即代表買家又能代表賣家，撮合雙方的買賣交易。現(xiàn)今疫情影響，國內(nèi)二手房的市場成交有所下降，房地產(chǎn)中介也受其影響。

在“萬物皆可互聯(lián)網(wǎng)+”的時代，房產(chǎn)交易卻因為手續(xù)復(fù)雜、交易額過大等因素，不曾順利貼上“互聯(lián)網(wǎng)+”的標簽。房產(chǎn)交易就算不是互聯(lián)網(wǎng)+的“最后一公里”，也是一座高山，難以跨越卻引人征服。

公開數(shù)據(jù)顯示：2021年，我國新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作取得新成效，年末常住人口城鎮(zhèn)化率達到64.72%。與2000年相比，我國城鎮(zhèn)化率提升了28.5個百分點，意味著每年都有超過千萬的人口流入城市。在日常生活中，無論買房還是租房，我們都不可避免地要與房產(chǎn)中介機構(gòu)接觸，房產(chǎn)中介也逐漸滲透到我們?nèi)粘Ｉ钪?，走在大街上隨處可見，但隨著其數(shù)量的增多，近些年口碑卻在逐漸下滑。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：過去5年我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)滲透率從33%上升至47%，新房銷售規(guī)模從0.6萬億增至3.6萬億，租賃交易規(guī)模從0.3萬億增至0.9萬億元。除了規(guī)模的不斷擴張，傭金費率也在逐漸增長，2014年-2019年，我國房屋經(jīng)紀服務(wù)平均費用率增長了20%，傭金收入從636億元增至2515億元。

互聯(lián)網(wǎng)公司是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)新晉的重要玩家，但其他老玩家也在發(fā)力。在互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛探索直播賣房這種“新模式”到底行不行得通，這個閉環(huán)到底能不能形成時，線下起家的傳統(tǒng)中介平臺也在搭建線上平臺、想法借此補足流量;開發(fā)商中亦有企業(yè)把進軍房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)作為戰(zhàn)略目標。

房地產(chǎn)中介市場規(guī)模

如果按照行業(yè)起點來劃分，進軍房產(chǎn)中介行業(yè)的玩家大致分為三類，一是傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介平臺，例如中原地產(chǎn)、鏈家等等;二是拓展業(yè)務(wù)寬度的開發(fā)商，做租售品牌，例如萬科樸鄰、碧桂園有瓦和龍湖塘鵝;三是擁有天然流量優(yōu)勢的互聯(lián)網(wǎng)公司或者說線上起家的公司，例如快手、阿里等。

市場更多將開發(fā)商的房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)視為一種物管服務(wù)的延伸。但開發(fā)商中介品牌的擴張也是肉眼可見的，“樸鄰租房”業(yè)務(wù)將覆蓋二手房交易、租賃和新房。其官網(wǎng)顯示，目前在全國58座城市，樸鄰門店已達800多家，業(yè)務(wù)范圍包括租售、買賣、產(chǎn)權(quán)代辦、新房及工商鋪交易等。

社會上有聲音呼吁取消房產(chǎn)中介行業(yè)，由國家統(tǒng)一搭建一個針對二手房掛牌和交易的平臺，讓買賣雙方直接在平臺上進行交易。對于這種想法，有分析認為在目前的環(huán)境下，還沒有相應(yīng)的服務(wù)機構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用，所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產(chǎn)，過程都非常復(fù)雜，其中涉及了很多風(fēng)險。

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