高端住宅行業(yè)市場行情分析 高端住宅行業(yè)市場經(jīng)濟(jì)分析

• 2022年6月23日 yangxianyu來源：互聯(lián)網(wǎng) 635 36
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當(dāng)前隨著我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展以及工程項(xiàng)目數(shù)量的快速提升，在未來我國城市發(fā)展過程中建筑行業(yè)仍將會承擔(dān)重要的作用。同時，必須正確認(rèn)識行業(yè)發(fā)展所面臨的問題和形勢，作為建筑企業(yè)，在未來發(fā)展過程中，要不斷推進(jìn)深化改革，加快轉(zhuǎn)型升級，注重自身能力建設(shè)。只有靜下

高端住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。中國房地產(chǎn)市場有兩類需求不可忽視，一類是剛需，另一類則是位于塔尖的高端住宅市場。而改善型需求的爆發(fā)，為高端住宅市場打開了新的想象。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù),我國高端住宅行業(yè)市場規(guī)模呈現(xiàn)逐年增長的趨勢,到2020年,行業(yè)市場規(guī)模增長至約5920億元。報告數(shù)據(jù)顯示,全國常住人口城鎮(zhèn)化率為64.7%,比上年末提高0.83個百分點(diǎn)。過去四十余年城鎮(zhèn)人口數(shù)量從1.7億快速增至9.1億,凈增7.4億,整體城鎮(zhèn)化率從17.9%提升至64.72%,未來我國城市化水平仍有待提高。

據(jù)上海高端住宅物業(yè)介紹，翠湖天地和世茂濱江花園平時每月成交在6套左右，但翠湖天地成交數(shù)據(jù)顯示，3月剛過半就已經(jīng)成交4套，還有一些房源有客戶出價溝通。另外，萬科翡翠雅賓利去年一年成交10套，今年2-3月已經(jīng)成交7套;綠城黃浦灣也是一年十多套，這個月已經(jīng)成交5套。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年高端住宅行業(yè)并購重組機(jī)會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

進(jìn)入2022年，上海高端住宅市場就已出現(xiàn)量價反彈。1月份，上海徐匯融創(chuàng)濱江壹號院的一套近300平方米的豪宅以17.4萬元單價成交，總價高達(dá)5100萬元，高出起拍價1400萬元，溢價率37.8%，是2022年上海首個拍出的高端豪宅。

根據(jù)中國產(chǎn)業(yè)洞察網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月高端二手住宅成交價格指數(shù)為126.45，相比上月下降5.45%，同比上漲10.39%。從成交價格指數(shù)來看，環(huán)比呈現(xiàn)下降，主要原因并非成交量的下降帶來的價格下降效應(yīng)，主要原因在于4月頂級高端住宅成交量下降，同時由于基數(shù)值小而帶來的被動價格下降。

高端住宅體系價值=城市+地段+產(chǎn)品+配套+圈層+品牌+文化+升值+延展性+珍藏性。高端住宅體系價值是一個動態(tài)的函數(shù)關(guān)系，其中右邊的任何一個元素發(fā)生變化，都會改變高端住宅體系價值，其中城市、地段、產(chǎn)品、配套、服務(wù)對價值與價格的影響最直接。

當(dāng)前隨著我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展以及工程項(xiàng)目數(shù)量的快速提升，在未來我國城市發(fā)展過程中建筑行業(yè)仍將會承擔(dān)重要的作用。同時，必須正確認(rèn)識行業(yè)發(fā)展所面臨的問題和形勢，作為建筑企業(yè)，在未來發(fā)展過程中，要不斷推進(jìn)深化改革，加快轉(zhuǎn)型升級，注重自身能力建設(shè)。只有靜下心來做好我們自己的事，才能真正贏得客戶、贏得未來、應(yīng)得自身和行業(yè)的更好發(fā)展。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年高端住宅行業(yè)并購重組機(jī)會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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