中國旅游綜合體行業(yè)供需趨勢及投資風險

• 2022年8月15日 HaoChenChong來源：互聯網 1448 96
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旅游綜合體實際上來自于我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者有著明顯區(qū)別。城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。

中國旅游綜合體行業(yè)供需趨勢及投資風險

旅游綜合體實際上來自于我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者有著明顯區(qū)別。城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。

《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》(簡稱《規(guī)劃》)正式發(fā)布?！兑?guī)劃》對未來5年文化和旅游發(fā)展謀篇布局，是落實《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》和文化強國戰(zhàn)略的具體體現。其中涉及創(chuàng)意的內容令人眼前一亮，美好生活的鮮亮畫面躍然紙上，引起業(yè)界遐思和展望。

具體來說，旅游綜合體選擇依托景區(qū)有以下三大理由。其一，景區(qū)能夠提供旅游綜合體所需的生態(tài)宜人的度假環(huán)境。其二，景區(qū)能夠提供旅游綜合體所需的獨特文化載體。其三，景區(qū)能夠提供旅游綜合體所需的強有力的市場號召力。

近年來，文化旅游產業(yè)發(fā)展火熱。據文化和旅游部數據中心統(tǒng)計，2021年“五一”假期，全國國內旅行出游2.3億人次。在旅游人數上，同比增長119.7%，按可比口徑恢復至前同期的103.2%;實現國內旅游收入1132.3億元，同比增長138.1%，按可比口徑恢復至前同期的77.0%。

隨著疫情持續(xù)時間被進一步拉長，疫情防控已經成了常態(tài)化，如何應對疫情常態(tài)化的旅游業(yè)，是未來幾年中國340萬家旅游企業(yè)，和3300萬旅游從業(yè)者必須面臨的首要問題。

2022年國外疫情形勢依舊嚴峻，短期內出境游恢復較難;國內疫情總體可控，但零星散發(fā)病例時當地出行、旅游等活動通常會緊急叫停，對旅游業(yè)恢復的節(jié)奏造成一定影響。同時，年內極端惡劣天氣頻發(fā)，景區(qū)的運營、游客的出行等均受影響。因此預計2022年在線旅游市場交易規(guī)模相較2021年較難實現強勁復蘇。

文化旅游產業(yè)是旅游產業(yè)的重要組成部分，文化旅游產業(yè)主要是由人文旅游資源所開發(fā)出來的旅游產業(yè)，是為滿足人們的文化旅游消費需求而產生的一部分旅游產業(yè)。它的目的就是提高人們的旅游活動質量。文化旅游的核心是創(chuàng)意。

隨著文旅產業(yè)高質量發(fā)展的需要和我國居民消費結構升級，各鄉(xiāng)村各景區(qū)更需要“小投資、大創(chuàng)意、輕開發(fā)、重策劃”的文旅項目，在此背景下，“創(chuàng)意下鄉(xiāng)”“創(chuàng)意進景區(qū)”可謂正當其時、大有可為。

景區(qū)憑借其獨具魅力的資源及市場優(yōu)勢，能夠對市場產生強有力的號召力，但缺乏相應的休閑平臺，無法留住游客，難以引導二次旅游消費。這就決定了傳統(tǒng)景區(qū)的發(fā)展不能僅局限于旅游產品的開發(fā)，需要搭建一個休閑平臺，留住游客，形成綜合型景區(qū)。

但在傳統(tǒng)景區(qū)內部往往難以構建休閑平臺，這就需要在其外圍地帶，依托其他項目形成休閑平臺。憑借對景區(qū)優(yōu)勢資源的深度挖掘及優(yōu)勢環(huán)境的有效利用，旅游綜合體能夠營造獨特的度假氛圍，形成特色的度假生活方式，構造出綜合休閑度假平臺，從而引導市場需求，吸納景區(qū)觀光游客，形成多日多次的體驗式旅游，反過來又能促進景區(qū)觀光旅游的持續(xù)繁榮。

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