中國寫字樓行業(yè)市場深度調(diào)研 寫字樓投資分析

• 2022年8月23日 HuangWenYu來源：今晚報 咸寧新聞網(wǎng) 1034 65
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辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作

寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀

辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

中國各級城市的辦寫字樓市場發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟(jì)、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國寫字樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內(nèi)地城市仍處于起步期。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑12.3%，較6月跌幅繼續(xù)擴(kuò)大;房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)由6月的95.4%下降至95.3%，繼續(xù)刷新2016年初以來最低水平。

2018年以前我國辦公樓投資規(guī)模一直呈現(xiàn)增長趨勢，到2018年出現(xiàn)首次下降，投資規(guī)模跌破6000億元，僅為5996億元，隨后投資規(guī)模開始緩慢回升，到2020年中國辦公樓投資規(guī)模為6494億元，同比上升5.4%。

房地產(chǎn)行業(yè)整體下行、企業(yè)面臨較大的資金壓力，給商業(yè)地產(chǎn)帶來了一定的負(fù)面影響;多地反復(fù)出現(xiàn)疫情，也對商辦市場帶來不可忽視的沖擊。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年中國辦公樓竣工面積為3041.59萬平方米，同比下降22.5%。

受惠于中國出色的疫情防控和領(lǐng)先于全球的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，2021年國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達(dá)到743萬平方米，創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三個一線城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領(lǐng)跑二線城市的需求。

截止到2022年一季度末，北京甲級寫字樓市場凈吸納量約為10.2萬平方米，基本已回歸到2019年的水平。

從一季度全市場的租賃成交來看，金融行業(yè)占比達(dá)到37%，而互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的占比大幅下降至22%左右，相比以往季度超過50%的成交占比，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在一季度的擴(kuò)張速度明顯大幅放緩。

受辦公樓現(xiàn)房銷售面積不斷下滑的影響，2019年中國辦公樓現(xiàn)房銷售金額下降至1288.36億元。2020年辦公樓現(xiàn)房銷售價格上升，2020年銷售金額達(dá)到1471.43億元，同比上升14.2%。

2021年，得益于供需關(guān)系的逐步改善，天津?qū)懽謽鞘袌鲋鸩交嘏饨鹣陆捣冗M(jìn)一步收窄。科技型企業(yè)在天津?qū)懽謽鞘袌霰憩F(xiàn)活躍，市場貢獻(xiàn)度明顯提高。據(jù)統(tǒng)計，科技企業(yè)為寫字樓市場貢獻(xiàn)近四分之一的租賃需求。

根據(jù)五大行之一世邦魏理仕發(fā)布的《2022年上半年廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望》，2022年上半年廣州寫字樓租賃市場頗為冷淡。第二季度末，廣州的寫字樓空置率攀升至14%，乃是五年來首次突破10%。

在宏觀經(jīng)濟(jì)收緊、市場意愿減弱、企業(yè)擴(kuò)張回歸理性的新常態(tài)下，全國寫字樓的空置率雖步步走高，但仍可見部分項目的韌性之強勁。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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  2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

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