2022我國寫字樓行業(yè)發(fā)展前景及市場規(guī)模調(diào)研報(bào)告

• 2022年8月31日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1395 92
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據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，無人化、無接觸的智能化配套服務(wù)的新辦公形態(tài)，在內(nèi)卷的寫字樓市場成為搶手產(chǎn)品，智慧樓宇已成為寫字樓市場主流趨勢。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，無人化、無接觸的智能化配套服務(wù)的新辦公形態(tài)，在內(nèi)卷的寫字樓市場成為搶手產(chǎn)品，智慧樓宇已成為寫字樓市場主流趨勢。

2022我國寫字樓行業(yè)發(fā)展前景及市場規(guī)模調(diào)研報(bào)告

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

目前Z世代人群的規(guī)模已經(jīng)超過3.78億人，而當(dāng)前步入工作領(lǐng)域的Z世代人數(shù)早已經(jīng)超過3000萬。而Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統(tǒng)固定的辦公環(huán)境,新生代人群更希望能在開闊、新穎、好玩并富于個(gè)性的空間辦公。此外，Z世代人群樂于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

房地產(chǎn)行業(yè)整體下行、企業(yè)面臨較大的資金壓力，給商業(yè)地產(chǎn)帶來了一定的負(fù)面影響;多地反復(fù)出現(xiàn)疫情，也對商辦市場帶來不可忽視的沖擊。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年中國辦公樓竣工面積為3041.59萬平方米，同比下降22.5%。

受惠于中國出色的疫情防控和領(lǐng)先于全球的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，2021年國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)強(qiáng)勁的周期性反彈。18個(gè)主要城市的全年凈吸納量達(dá)到743萬平方米，創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三個(gè)一線城凈吸納量史上首次同時(shí)突破百萬平方米，科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領(lǐng)跑二線城市的需求。

受辦公樓現(xiàn)房銷售面積不斷下滑的影響，2019年中國辦公樓現(xiàn)房銷售金額下降至1288.36億元。2020年辦公樓現(xiàn)房銷售價(jià)格上升，2020年銷售金額達(dá)到1471.43億元，同比上升14.2%。

2021年，得益于供需關(guān)系的逐步改善，天津?qū)懽謽鞘袌鲋鸩交嘏饨鹣陆捣冗M(jìn)一步收窄?？萍夹推髽I(yè)在天津?qū)懽謽鞘袌霰憩F(xiàn)活躍，市場貢獻(xiàn)度明顯提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，科技企業(yè)為寫字樓市場貢獻(xiàn)近四分之一的租賃需求。

從2021年開始，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定加快復(fù)蘇，大宗物業(yè)交易市場已顯著回暖。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021全年內(nèi)地32城大宗物業(yè)成交總額達(dá)3326億元，同比上升65.9%，平均單筆12.7億元，成交宗數(shù)同比上升80%，市場熱度持續(xù)攀升，接近5年內(nèi)成交最高值。從成交資金看，內(nèi)資雖同比下降4個(gè)百分點(diǎn)，但仍以74%占據(jù)主導(dǎo)。TMT、生物醫(yī)藥及實(shí)業(yè)類企業(yè)為年內(nèi)主要自用買家，平均成交規(guī)模同比縮小，交易特征更偏向于實(shí)用性。另外可以看到，投資型交易占比擴(kuò)大，交易趨勢向明星項(xiàng)目集中，整體投資風(fēng)格更傾向保守穩(wěn)健。

2021全年，一線城市仍為全國大宗交易的主力城市，共占比逾58%。來自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，廣州2021年大宗物業(yè)交易成交額為230億元，已恢復(fù)至疫情前水平。從成交物業(yè)來看，廣州的成交分布較為平均，辦公、商業(yè)及工業(yè)/物流屬性的業(yè)態(tài)成交額接近。這種回暖態(tài)勢延續(xù)到今年的一季度，廣州的寫字樓市場表現(xiàn)更加明顯。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年深圳甲級寫字樓計(jì)劃實(shí)際供應(yīng)將在100萬㎡左右。未來五年，預(yù)計(jì)供應(yīng)約800萬㎡，比肩現(xiàn)有存量813萬㎡。根據(jù)數(shù)據(jù)測算，到2025年深圳寫字樓存量將有1613萬㎡，現(xiàn)已出租585萬㎡，以近5年的296萬㎡吸納量來推測未來五年的吸納量，屆時(shí)將有732萬㎡的寫字樓空置，空置率為45%。深圳寫字樓市場未來將面對嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

預(yù)計(jì)到2030年，新增加的2億城鎮(zhèn)人口將有80%以上分布在這19個(gè)城市群。根據(jù)第一財(cái)經(jīng)城市商業(yè)魅力排行榜，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業(yè)門店數(shù)量、用戶行為、城市資源較為活躍，未來具有較大發(fā)展?jié)摿Γ虡I(yè)地產(chǎn)租金具備上漲空間。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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