多地下調(diào)公積金貸款利率 對(duì)購房有何影響?

• 2022年10月11日 WuAoYan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1346 88
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進(jìn)入10月份，北京、南京、杭州、無錫、寧波、東莞等多地紛紛官宣下調(diào)首套房公積金貸款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

多地下調(diào)公積金貸款利率

9月30日，央行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。這是央行時(shí)隔7年多首次下調(diào)個(gè)人首套住房公積金貸款利率。

進(jìn)入10月份，北京、南京、杭州、無錫、寧波、東莞等多地紛紛官宣下調(diào)首套房公積金貸款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金貸款利率下調(diào)主要針對(duì)首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對(duì)剛需的支持力度，樓市銷售端有望進(jìn)一步修復(fù)。

對(duì)購房有何影響?

針對(duì)此番下調(diào)公積金貸款利率的優(yōu)惠力度，東莞住房公積金管理中心介紹，以當(dāng)前東莞市首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約為51萬元、月供3917元，調(diào)整后利息總額約為48.3萬元、月供3843元。

執(zhí)行新的公積金貸款利率后，對(duì)于首套購房者來說，將實(shí)實(shí)在在省下一筆購房成本。按照一筆100萬元，年限30年的公積金貸款來計(jì)算，首套房新利率下，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分為三個(gè)階段，行業(yè)發(fā)展模式從早期資源驅(qū)動(dòng)階段、過渡到的杠桿驅(qū)動(dòng)階段、近幾年開始進(jìn)入到運(yùn)營驅(qū)動(dòng)階段，并且房企的開發(fā)模式也相應(yīng)的從早期的囤地型開發(fā)模式、過渡到中期的快周轉(zhuǎn)開發(fā)模式、最近開始進(jìn)入到高質(zhì)量發(fā)展模式。相對(duì)應(yīng)地，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)可分為土地紅利、金融紅利、管理紅利三個(gè)時(shí)代。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

公積金貸款與商業(yè)貸款雙管齊下，降低購房者實(shí)際購房成本，疊加近期一系列針對(duì)換房需求的促進(jìn)措施，穩(wěn)樓市政策正在全方位深化。

近年來，房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重一直呈上升趨勢(shì)，2020年達(dá)到近6年的峰值，為7.2%，2021年僅6.8%，相比2021年下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)，將是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

2022年，受宏觀經(jīng)濟(jì)下行、新一輪新冠肺炎疫情反彈以及前期調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)傳導(dǎo)作用的滯后顯現(xiàn)等因素影響，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度繼續(xù)下行，房企銷售端和融資端同時(shí)受阻，流動(dòng)性壓力加大，新開工意愿和房地產(chǎn)開發(fā)投資資金均有所下降，出險(xiǎn)房企數(shù)量持續(xù)增加，大量項(xiàng)目爛尾引發(fā)“停工斷貸潮”進(jìn)一步打壓購房者信心。

目前依據(jù)我國的購房形勢(shì)來看，對(duì)房子有剛需的年輕人是主力軍。2020年底貝殼研究院發(fā)布的《數(shù)字化居住：2021年新居住展望》報(bào)告顯示，2020年全國30個(gè)重點(diǎn)城市購房客群中30歲以下客戶占比達(dá)到26.35%，較2017年提高了12.09%。雖然90后青年群體在住房消費(fèi)中的比例不斷提高，但80后們實(shí)力不減，仍是絕對(duì)的購房主力。

2021年房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入的TOP10分別是碧桂園、萬科、中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、華潤置地、新城控股等，其中碧桂園營收達(dá)到了5230.6億元，同比增長13.0%。

數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，全國31省市商品住宅銷售額排名前五的分別是廣東省、江蘇省、浙江省、山東省和四川省，其中前三的商品住宅銷售額都在5000億元之上。較上一年相比，31省市1-6月的商品住宅銷售額均有所下降。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，亟需降息刺激需求。2022年7月，商品房銷售面積同比下降28.9%，淡季更淡1-7月居民中長貸累計(jì)少增2.1萬億元;1-7月房地產(chǎn)投資同比下降6.4%，房地產(chǎn)已陷入“銷售下滑-房企經(jīng)營困難-債務(wù)壓力增加-購房者信心不足-銷售進(jìn)一步下滑”的惡性循環(huán)。

9月份，中國中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)為88.2。具體來看，房地產(chǎn)和社會(huì)服務(wù)業(yè)分別上升0.1點(diǎn)和0.2點(diǎn)，顯示出房地產(chǎn)和各項(xiàng)租賃、商務(wù)服務(wù)、咨詢等領(lǐng)域中小企業(yè)正在恢復(fù)。

除了對(duì)新房市場(chǎng)和剛需群體的關(guān)注，穩(wěn)樓市政策也在從更多環(huán)節(jié)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

9月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

在全國性地產(chǎn)政策落地之后，是等待地產(chǎn)政策效果釋放的過程，居民的購房意愿恢復(fù)可能需要時(shí)間。今年1-8月，新增居民存款累計(jì)值達(dá)到10.8萬億元，遠(yuǎn)超過去三年同期的6.4-8.0萬億元。今年居民存款出現(xiàn)超季節(jié)性增長，反映出在未來收入不確定性增加的背景下，居民削減支出，相應(yīng)增加儲(chǔ)蓄，主動(dòng)負(fù)債意愿減弱。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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