中國住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀分析 住房租賃市場迎來新變化

• 2022年10月25日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 888 55
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今年以來，我國住房租賃行業(yè)再迎實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)，保障性租賃住房頻獲政策支持。如何搭上政策順風(fēng)車，讓存量改造與增量新建不走彎路;如何保證公募REITs收益率突破4%，真正打通“投融建管退”閉環(huán)，成為當(dāng)前行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的議題。

我國住房租賃行業(yè)已進(jìn)入品牌崛起時(shí)代，并首次以“品牌價(jià)值”為抓手全面評估租賃企業(yè)在“管”方面的能力，為金融機(jī)構(gòu)在公募REITs領(lǐng)域及行業(yè)投資層面的決策提供參考。

今年以來，我國住房租賃行業(yè)再迎實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)，保障性租賃住房頻獲政策支持。如何搭上政策順風(fēng)車，讓存量改造與增量新建不走彎路;如何保證公募REITs收益率突破4%，真正打通“投融建管退”閉環(huán)，成為當(dāng)前行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的議題。

中國住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀分析 住房租賃市場迎來新變化

2021年是保障性租賃住房的元年，也是保障性租賃住房建設(shè)大舉推進(jìn)的一年。中央的“房住不炒”的頂層設(shè)計(jì)，獲得了全國超過40城的積極響應(yīng)，有望緩解大城市的住房問題。據(jù)住建部此前披露數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，將擴(kuò)大保障性租賃住房供給，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬套;從全國范圍來看，保障性租賃住房建設(shè)在2021年下半年的發(fā)展速度明顯加快。截至2022年1月底，全國至少有超過41個(gè)城市公布了“十四五”期間的保障性租賃住房供應(yīng)目標(biāo)，如：廣州60萬套、上海47萬套、北京40萬套、深圳40萬套、杭州33萬套、西安30萬套，成都、廈門、武漢25萬套，寧波、青島、濟(jì)南20萬套以上等。

從新增保障性租賃住房占比來看，一線城市承建力度最大。北京、上海、廣州、深圳等一線城市明確了較高的目標(biāo)，新增占比40%以上。新一線城市緊隨其后，力爭達(dá)到30%的供應(yīng)目標(biāo)。重慶、杭州、西安等重點(diǎn)城市制定了30萬套以上的供應(yīng)目標(biāo)。其他二三線城市則被各省列入名單，根據(jù)各省具體情況設(shè)置供應(yīng)目標(biāo)。如金華、嘉興、佛山、?？诘瘸鞘斜桓魇×袨楸Ｕ闲宰赓U住房重點(diǎn)建設(shè)城市，明確具體供應(yīng)目標(biāo)。

機(jī)構(gòu)化規(guī)?；尚袠I(yè)新趨勢

我國住房租賃行業(yè)進(jìn)入了產(chǎn)品線豐富、穩(wěn)定發(fā)展的新階段。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，超過三分之一的租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)選擇多產(chǎn)品線定位。44%的單體項(xiàng)目規(guī)模適中，在300-500套(間)或500-800套(間)，而這樣的體量與多條產(chǎn)品線適配。另一方面，我國住房租賃行業(yè)現(xiàn)已逐步邁入穩(wěn)定運(yùn)營期。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)稱，目前租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)的品牌存續(xù)時(shí)間超過3年以上的達(dá)到92%，其中14%的品牌更是超過10年。

從“兩會”上熱烈討論，到寫入各地“十四五”規(guī)劃，保障性租賃住房成為年度熱議話題，成為解決大城市住房問題的重要抓手，為住房租賃市場迎來了快速的發(fā)展機(jī)遇。國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確提出了加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，突出住房的民生屬性，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

從資源支持上來看，《意見》明確了對保障性租賃住房的土地、財(cái)稅、金融等支持政策以及相應(yīng)的審批制度改革措施，引導(dǎo)多方參與。保障性租賃住房由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅(jiān)持“誰投資、誰所有”，主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)，并合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營管理保障性租賃住房。

隨著保障性租賃住房建設(shè)的深入開展，相信未來會有越來越多的新市民青年人選擇租住實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)，保障性住房將迎來前所未有的發(fā)展前景。

更多行業(yè)市場調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價(jià)值評估研究報(bào)告》。

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