中國“十四五”規(guī)劃提出，2025年戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級將推動相關(guān)地產(chǎn)需求的快速增長。
工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?工業(yè)地產(chǎn)是指一個國家或一個區(qū)域的政府，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，并在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產(chǎn)業(yè)群集。
與國際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場相比，我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級階段。過去很長一段時間內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個完整發(fā)展的商業(yè)市場。隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。
中國“十四五”規(guī)劃提出，2025年戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級將推動相關(guān)地產(chǎn)需求的快速增長。
在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級、國家推動重點工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。
根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：
由于國內(nèi)全面產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)達(dá)地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的規(guī)模形成,工業(yè)地產(chǎn)投資熱點區(qū)域?qū)⒉粩鄶U大，更多城市將得到工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機遇。主要表現(xiàn)為以下兩個特征：
1.工業(yè)地產(chǎn)部分向二線城市轉(zhuǎn)移
一線城市土地價格與勞動力成本上升很快，一些跨國企業(yè)正在試圖將生產(chǎn)基地從北京、上海等一線城市撤出,而只保留區(qū)域總部、研發(fā)中心這樣占地少、勞動力要求精簡的機構(gòu),同時將占地面積大、普通勞動力需要量高的生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)移至二線城市。
2.國內(nèi)六大區(qū)域成為跨國企業(yè)工業(yè)投產(chǎn)熱點
國內(nèi)六大區(qū)域開始成為各跨國企業(yè)工業(yè)選址熱點,包括:①以天津、青島為代表的環(huán)渤海地區(qū);②以蘇州、杭州為代表的大長三角地區(qū);③以深圳、廈門為代表的華南地區(qū);④以成都、重慶、西安為代表的西南地區(qū);⑤以大連、沈陽、哈爾濱為代表的東北地區(qū);⑥以武漢、長沙、鄭州為代表的中部地區(qū)。
整體而言，工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于非常初級的階段，以降低投資者的投資成本成為吸引企業(yè)投資落戶主要手段，吸引的企業(yè)大多是勞動密集型的低端行業(yè)，在推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高產(chǎn)業(yè)高度集中并沒有發(fā)揮出預(yù)期的作用和效果。
更多工業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。
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2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告
工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括...
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