房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模 中國房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展規(guī)劃研究

• 周迅 2023年1月16日 來源：互聯(lián)網 732 43
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隨著我國流動人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數(shù)量增速為零，但是2021年隨著國內復工復產，我國城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長至2.3億人左右4

目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產運營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業(yè)使用權，將其進行裝修后轉租至消費者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業(yè)產權，向租客收取租金、提供增值服務。

房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模 中國房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展規(guī)劃研究

深圳農民房、小產權、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產權不清晰，消防等硬件標準驗收上無法獲得有效手續(xù)，這使得銀行等機構目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)租金成長空間較大，預計增速將高于此水平。

根據(jù)中原地產二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

數(shù)據(jù)顯示，流動人口及高校畢業(yè)生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。

逐年增長的全國普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014~2018年5年間全國普通高校畢業(yè)生總人數(shù)約3832萬人，且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢。

根據(jù)我國住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是住房租賃市場快速發(fā)展的階段，預計2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)?？蛇_3.86萬億元。

到2030年，中國房屋租賃市場的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。發(fā)達國家房屋租賃供給市場中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據(jù)美國人調局統(tǒng)計，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

近年來，我國流動人口數(shù)量越來越多。根據(jù)第七次全國人口普查結果顯示，我國流動人口為約為3.76億人，較2015年增長了52.2%，較2010年增長69.73%。

隨著我國流動人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數(shù)量增速為零，但是2021年隨著國內復工復產，我國城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長至2.3億人左右，同比增長4.5%。

6月份，保障性租賃住房被納入基礎設施REITs試點項目后，相關試點工作逐步在全國展開。據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計，截至今年7月17日，已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個省份在加快發(fā)展保障性租賃住房相關政策中明確提出，支持開展保障性租賃住房REITs試點。

5月27日，證監(jiān)會、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)有關工作的通知》，推動保租房REITs業(yè)務規(guī)范有序開展?！锻ㄖ诽岬剑膭顚艋厥召Y金用于投向明確、條件成熟、短期內能夠形成有效投資的新建項目，促進形成投資良性循環(huán)。

保障性房屋租賃REITs是以保障性租賃住房項目為基礎資產的不動產投資信托基金。保障性租賃住房與市場上普通租賃住房不同，旨在解決新市民、青年人等群體的住房問題，屬于“政策性租賃住房”，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持。

截至7月17日，已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個省份在加快發(fā)展保障性租賃住房相關政策中明確提出，支持開展保障性租賃住房REITs試點。多地政府先后出臺支持政策，這是積極落實國家關于加快推進基礎設施公募REITs試點工作的有關舉措。

隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場供應的大幅增加，行業(yè)日漸活躍，市場規(guī)模明顯增長。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國房屋租賃市場進行了分析研究。

報告在總結中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為房屋租賃企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調整經營策略。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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  2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

  房屋租賃研究報告對行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論...

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