近日房地產(chǎn)行業(yè)并購活動熱度有所回升 房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研分析

• 黃婷 2023年12月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 811 49
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數(shù)據(jù)顯示，11月份房地產(chǎn)行業(yè)共披露46筆并購交易，比上月增加11筆。其中，40筆披露了交易金額，總交易規(guī)模約252.6億元，平均單筆交易規(guī)模為6.3億元，環(huán)比增長19.9%。房地產(chǎn)行業(yè)并購活動熱度有所回升。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示，11月份房地產(chǎn)行業(yè)共披露46筆并購交易，比上月增加11筆。其中，40筆披露了交易金額，總交易規(guī)模約252.6億元，平均單筆交易規(guī)模為6.3億元，環(huán)比增長19.9%。房地產(chǎn)行業(yè)并購活動熱度有所回升。

從并購交易數(shù)量及總體規(guī)模來看，11月份房地產(chǎn)行業(yè)并購活動熱度有所回升。交易標的以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務為主，占比57.5%。

隨著經(jīng)濟逐漸復蘇，房地產(chǎn)市場需求逐漸增加。在市場競爭加劇的背景下，一些小型房地產(chǎn)企業(yè)無法適應市場變化，被大型企業(yè)并購后可以獲得更多資源，進而盤活自身項目與資產(chǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高，大型房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額不斷擴大，也使得其有更多機會進行并購活動，從而進一步推動房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高?！按笮推髽I(yè)將有更多機會進行擴張和整合，而小型企業(yè)需要適應市場變化并尋找生存空間。

1~10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1~10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.40，下跌幅度逐漸縮小，態(tài)勢趨穩(wěn)。

1~10月，房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為107345億元，同比下降13.8%。

從銷售來看，1~10月商品房銷售面積同比下降7.8%，住宅銷售面積下降6.8%。10月單月銷售金額同比降幅繼續(xù)收窄。市場庫存則進一步增長。10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

大中城市商品房銷售數(shù)據(jù)顯示，2023年3月商品房銷售可能進一步改善。2023年1-2月，30大中城市商品房銷售面積共計1991萬平方米，同比下降13.7%，跌幅較2022年12月的21.0%有所收窄。3月以來(截至3月25日)，30大中城市商品房累計銷售1238萬平方米，同比增長38.2%。2021年一季度是近年同期30大中城市商品房銷售的景氣高點，與2021年同期相比，2023年1-2月、3月前25日30大中城市商品房銷售面積分別下降34.8%、下降25.3%，跌幅也在收窄。

隨著相關政策措施陸續(xù)落地生效，我國房地產(chǎn)市場邊際改善信號正在顯現(xiàn)。從整體來看，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹介紹，1月份至10月份，全國一手房成交量雖然下降，但二手房成交量是上升的，一手房、二手房合起來，同比是正增長的。此外，保交樓工作正在扎實推進，帶動全國房屋竣工面積同比增長近20%。

此外，從10月份重點城市成交量來看，亦有所上升。據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月份，市場成交因各地新政持續(xù)落地，網(wǎng)簽集中備案穩(wěn)中有增：重點30城成交環(huán)比上漲9%，累計同比增幅收窄0.65個百分點至1.58%。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉型升級已成為當務之急?！》康禺a(chǎn)行業(yè)步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

今年以來，國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續(xù)出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準度。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。在此背景下，數(shù)智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

今年以來，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調(diào)整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉”發(fā)展模式難以為繼。當前，要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業(yè)的升級，互聯(lián)網(wǎng)技術在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

如果想了解更多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

本報告將幫助房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)、科研單位、銷售企業(yè)、投資企業(yè)準確了解行業(yè)當前最新發(fā)展動向，及早發(fā)現(xiàn)行業(yè)市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……，前瞻性的把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權。

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  2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告

  在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉型升級已成為當務之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉型升級的重要賽道。今年以來...

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