2024旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：我國(guó)旅游房地產(chǎn)呈快速發(fā)展之勢(shì)

• 黃文玉 2024年3月7日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1100 70
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旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。隨著人們生活水平的提高和旅游觀念的轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多的消費(fèi)者開始關(guān)注旅游地產(chǎn)的投資和居住價(jià)值，市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)。

隨著人們生活水平的提高和旅游觀念的轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多的消費(fèi)者開始關(guān)注旅游地產(chǎn)的投資和居住價(jià)值，市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)。旅游地產(chǎn)的發(fā)展與地域特色密切相關(guān)，不同地區(qū)的旅游資源不同，所形成的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品也各具特色。例如，海濱旅游城市、山岳度假區(qū)、溫泉養(yǎng)生地等都有各自的旅游地產(chǎn)亮點(diǎn)。

旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)，從某種意義上來(lái)說(shuō)，它是一種經(jīng)濟(jì)綜合體，它覆蓋了地產(chǎn)、度假、生活、休閑娛樂(lè)等各大方面。從理論上來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)，旅游商業(yè)地產(chǎn)，旅游度假地產(chǎn)，旅游住宅地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及投資開發(fā)模式分析

旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)“一級(jí)城市靠地產(chǎn)，二、三級(jí)城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì)。北京、上海、天津等一級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來(lái)配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級(jí)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。同時(shí)，由于我國(guó)地理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特性，形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、景觀資源豐富等特點(diǎn)，旅游地產(chǎn)業(yè)率先在這一區(qū)域落足，而中、西部旅游地產(chǎn)不僅僅在數(shù)量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區(qū)。

旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補(bǔ)關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動(dòng)了地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升;地產(chǎn)項(xiàng)目彌補(bǔ)了旅游的資金缺口、實(shí)現(xiàn)了短期盈利同時(shí)又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對(duì)于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應(yīng)用的最卓有成效的一種模式。

近幾年，旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品越來(lái)越多樣化了。從產(chǎn)品類型上看，具體包括山地旅游地產(chǎn)、濱湖旅游地產(chǎn)，還有一些包含“主題公園”、“游艇碼頭”、“古鎮(zhèn)”等之內(nèi)的其他旅游地產(chǎn)。從項(xiàng)目的占地面積的數(shù)量上看，占地5萬(wàn)平米及以下的為28%，5-10萬(wàn)平米的為21%，20-50萬(wàn)平米之間的最少，大概為14%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

我國(guó)旅游地產(chǎn)主要集中在自然資源較好的區(qū)域，區(qū)域發(fā)展不均衡性明顯。海南、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角三大區(qū)域的項(xiàng)目數(shù)量最多，分別占全國(guó)文旅地產(chǎn)總數(shù)量的21%、17%和16%，另外最近幾年，西南、兩廣和閩東南地區(qū)文旅地產(chǎn)發(fā)展也非常迅速。海南、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、西南、兩廣和閩東南這六大區(qū)域占到全國(guó)文旅地產(chǎn)總數(shù)的78%，不同區(qū)域有其各自的特色標(biāo)簽特征。而其他地區(qū)項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，就會(huì)導(dǎo)致熱門地區(qū)門庭若市，消費(fèi)者的旅游體驗(yàn)不好。

我國(guó)文旅地產(chǎn)核心賣點(diǎn)仍為山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國(guó)文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計(jì)達(dá)66%。并且隨著我國(guó)文旅地產(chǎn)同質(zhì)化現(xiàn)象逐漸嚴(yán)重，客戶黏性不足的問(wèn)題已開始顯現(xiàn)。

當(dāng)前的旅游投資商是以旅游地產(chǎn)投資的收益來(lái)補(bǔ)充旅游投資的長(zhǎng)期性;而另一面，旅游的人氣效應(yīng)又有力的構(gòu)成了旅游地產(chǎn)的價(jià)值，形成可持續(xù)升值效應(yīng)。而從投資的層面來(lái)說(shuō)，因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的操作倚重于經(jīng)營(yíng)，投資周期長(zhǎng)而被稱為難度最高的房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)。需要操作團(tuán)隊(duì)具有極高的專業(yè)性，并保有較大的資金儲(chǔ)備或完備的再融資渠道。

旅游地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

我國(guó)旅游房地產(chǎn)呈快速發(fā)展之勢(shì)，僅涉足旅游地產(chǎn)的公司就超過(guò)兩百家，并且無(wú)論是房地產(chǎn)界還是旅游業(yè)界內(nèi)都十分看好未來(lái)我國(guó)的旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店近百家。旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)層出不窮，取得了較大的市場(chǎng)反映。

隨著人們生活水平的提高和旅游觀念的轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多的人愿意在旅游過(guò)程中享受高品質(zhì)的住宿和休閑體驗(yàn)，這將為旅游地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)需求。旅游地產(chǎn)行業(yè)將更加注重多元化和個(gè)性化的發(fā)展。不同的旅游目的地和消費(fèi)者群體對(duì)旅游地產(chǎn)的需求各不相同，因此，開發(fā)商需要更加注重市場(chǎng)調(diào)研和精準(zhǔn)定位，提供符合消費(fèi)者需求的多元化和個(gè)性化產(chǎn)品。例如，海濱度假別墅、山岳景區(qū)木屋、溫泉養(yǎng)生公寓等不同類型的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將不斷涌現(xiàn)。

總的來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景是積極的，但也存在一定的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。在市場(chǎng)需求、多元化發(fā)展、智能化轉(zhuǎn)型等方面都有著廣闊的發(fā)展空間，但同時(shí)也需要關(guān)注市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、土地資源、環(huán)保要求等挑戰(zhàn)。開發(fā)商需要緊跟市場(chǎng)趨勢(shì)，不斷創(chuàng)新和提升服務(wù)質(zhì)量，以在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

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