2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測 萬科深圳灣總部基地地塊以22.35億元掛牌轉(zhuǎn)讓

• 李波 2024年5月8日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1277 83
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在房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整期，萬科企業(yè)股份有限公司(以下簡稱“萬科”)正積極調(diào)整其業(yè)務(wù)布局。5月8日，深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權(quán)在深圳公共資源交易中心以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓，起始價(jià)約為22.35億元。這塊土地于2017年12月由萬科首次摘得，如今面臨整體轉(zhuǎn)讓

萬科深圳灣總部基地地塊以22.35億元掛牌轉(zhuǎn)讓

在房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整期，萬科企業(yè)股份有限公司(以下簡稱“萬科”)正積極調(diào)整其業(yè)務(wù)布局。5月8日，深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權(quán)在深圳公共資源交易中心以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓，起始價(jià)約為22.35億元。這塊土地于2017年12月由萬科首次摘得，如今面臨整體轉(zhuǎn)讓的命運(yùn)。

萬科方面對此表示，此次掛牌轉(zhuǎn)讓該地塊是公司堅(jiān)決推進(jìn)“瘦身健體”一攬子方案的落地舉措之一。這一地塊原本是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項(xiàng)目，原計(jì)劃主要用于深圳員工的辦公使用。然而，鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化，萬科計(jì)劃不再建設(shè)該項(xiàng)目，并擬對其進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓。

這一決策旨在減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用，以便萬科能夠更集中地做好、做強(qiáng)其三大主業(yè)：綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)和租賃公寓。萬科方面表示，盡管該地塊不再作為原計(jì)劃中的辦公用途，但公司仍堅(jiān)定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，并將繼續(xù)作為該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一。

此次土地轉(zhuǎn)讓的起始價(jià)為22.35億元，競價(jià)階梯為1000萬元，掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15時(shí)止。競得人需自行承擔(dān)包括設(shè)計(jì)規(guī)范更新、基坑問題、材料銹蝕等風(fēng)險(xiǎn)，并需重新辦理或變更相應(yīng)報(bào)批報(bào)建手續(xù)。此外，地塊存在逾期竣工風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致土地使用權(quán)及地上建筑物被無償收回。

萬科此次土地轉(zhuǎn)讓的舉措，再次彰顯了其在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整期的靈活性和策略性。通過優(yōu)化資源配置、聚焦主業(yè)，萬科正努力在競爭激烈的市場中保持領(lǐng)先地位。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，萬科選擇轉(zhuǎn)讓部分地塊，主要是基于公司戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)布局的考慮。具體來說，有幾個(gè)方面的原因：

瘦身健體策略：萬科在2023年度公司股東大會上明確表示，將展開“瘦身”計(jì)劃，通過堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)，聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大優(yōu)勢主業(yè)，讓公司重新走到可持續(xù)的軌道上。轉(zhuǎn)讓地塊是這一策略的具體落地舉措之一，旨在減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用，使公司能夠更集中地發(fā)展和優(yōu)化核心業(yè)務(wù)。

應(yīng)對行業(yè)變化：隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，市場形勢發(fā)生了重大變化。萬科通過評估市場趨勢和自身情況，認(rèn)為原計(jì)劃用于辦公使用的地塊不再符合公司的長期戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)需求。因此，選擇轉(zhuǎn)讓該地塊，是萬科主動適應(yīng)市場變化、優(yōu)化資源配置的決策。

回流資金：通過轉(zhuǎn)讓地塊，萬科可以獲得一定的資金回流，用于支持公司的業(yè)務(wù)發(fā)展和其他投資。在當(dāng)前市場環(huán)境下，資金是企業(yè)運(yùn)營和發(fā)展的重要保障。通過轉(zhuǎn)讓非核心資產(chǎn)，萬科可以更好地保障公司的資金需求和流動性。

綜上所述，萬科在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期選擇轉(zhuǎn)讓部分地塊，是基于公司戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)布局的考慮，旨在通過瘦身健體策略、應(yīng)對行業(yè)變化、回流資金等方式，優(yōu)化資源配置、聚焦核心業(yè)務(wù)、保障公司長期發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》分析

怎么看房地產(chǎn)市場今后的趨勢?

房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，有這么幾個(gè)原因：

一是：城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會有很大的空間，剛才通報(bào)了2023年城鎮(zhèn)化率是66.16%，和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%左右的水平相比，還有10幾個(gè)點(diǎn)的提升空間，中國的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過程中。近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個(gè)百分點(diǎn)，每年都會有超過一千萬的農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。

存量上盡管我們國家人均住房面積已經(jīng)不小，但是有很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產(chǎn)市場的重要推動力，包括現(xiàn)在監(jiān)測的70個(gè)大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個(gè)大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過新房成交量。

二是：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構(gòu)建當(dāng)中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。

其中，正在推進(jìn)的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及城中村改造這些工程都在快速推進(jìn)。隨著這些工程有力有序推進(jìn)，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時(shí)也會帶動房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

房地產(chǎn)政策對市場的影響有哪些方面

房地產(chǎn)政策對市場的影響是深遠(yuǎn)的，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，政策可以直接影響購房者的購買決策。例如，限購、限售等政策能夠限制購房者的購買數(shù)量和持有時(shí)間，從而抑制投機(jī)性購房需求，穩(wěn)定市場預(yù)期。同時(shí)，房貸利率的調(diào)整也會影響購房者的貸款成本和還款壓力，進(jìn)而影響其購房意愿和能力。

其次，政策可以調(diào)整房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。例如，通過土地供應(yīng)政策，政府可以控制土地資源的供應(yīng)量和供應(yīng)節(jié)奏，從而影響房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地成本和開發(fā)計(jì)劃。此外，政府還可以通過調(diào)整保障性住房的供應(yīng)，滿足低收入家庭的住房需求，促進(jìn)社會公平。

再者，政策還可以影響房地產(chǎn)市場的競爭格局。例如，通過鼓勵(lì)房企兼并重組、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理等方式，可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，提高行業(yè)的整體競爭力。

最后，政策對于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展也起著至關(guān)重要的作用。政府通過加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，防止市場出現(xiàn)過度炒作和投機(jī)行為，維護(hù)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。同時(shí)，政府還通過調(diào)整稅收政策、優(yōu)化市場環(huán)境等方式，為房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

需要注意的是，房地產(chǎn)政策的影響并不是單一的，而是多種因素共同作用的結(jié)果。因此，在制定和執(zhí)行政策時(shí)，需要充分考慮市場的實(shí)際情況和各方利益，確保政策的有效性和可持續(xù)性。同時(shí)，購房者和投資者也需要密切關(guān)注政策動向，以便更好地把握市場機(jī)遇和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

總之，房地產(chǎn)政策對市場的影響是全方位的，既能夠直接影響購房者的購買決策和房地產(chǎn)市場的競爭格局，也能夠通過調(diào)整市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)和優(yōu)化市場環(huán)境等方式促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢可能受到多種因素的影響，包括但不限于政策調(diào)整、人口結(jié)構(gòu)變化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及市場供需關(guān)系等。以下是一些可能的發(fā)展趨勢：

政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化：政府可能會繼續(xù)調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。這包括調(diào)整限購限售政策、優(yōu)化土地供應(yīng)、完善住房保障體系等，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場供需關(guān)系逐步平衡：隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系可能會逐步走向平衡。一方面，政府可能會加大保障性住房的建設(shè)力度，滿足更多中低收入家庭的住房需求;另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會根據(jù)市場需求調(diào)整開發(fā)策略，減少過度開發(fā)和投機(jī)行為。

人口結(jié)構(gòu)變化影響市場需求：隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場的需求結(jié)構(gòu)可能會發(fā)生變化。例如，老年人口增加可能會推動養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，而年輕人口向城市聚集則可能帶動租賃市場的增長。

房地產(chǎn)市場進(jìn)一步規(guī)范化和透明化：政府可能會加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，打擊違法違規(guī)行為，保障購房者的合法權(quán)益。同時(shí)，房地產(chǎn)市場的信息透明度也可能得到提高，方便購房者和投資者了解市場情況，做出更明智的決策。

多元化住房供應(yīng)體系逐步建立：未來房地產(chǎn)市場可能會形成多元化的住房供應(yīng)體系，包括商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房等，以滿足不同群體的住房需求。這有助于緩解住房供需矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

需要注意的是，以上僅是未來房地產(chǎn)市場可能的發(fā)展趨勢，實(shí)際情況可能會受到各種因素的影響而有所變化。因此，購房者和投資者需要密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，以做出合理的決策。同時(shí)，政府也應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管，確保市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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