2024房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告 廣州樓市再出大招

• 李波 2024年5月30日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1022 65
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5月28日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

5月28日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

解讀如下 ：為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》等文件要求，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及市政府調(diào)控要求，對(duì)廣州市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

一、對(duì)于貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。

二、對(duì)于貸款購(gòu)買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

三、在廣州市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平;對(duì)于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。四、在廣州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，要按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等文件要求，以城市政府相關(guān)部門出具的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數(shù)核算。

上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前(不含5月29日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上述要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，按照市場(chǎng)化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

在鄭州市的房產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”政策中，群眾獲得稅收優(yōu)惠的方式主要依賴于契稅補(bǔ)貼政策。具體來(lái)說(shuō)，群眾通過(guò)“賣舊買新、以舊換新”方式換購(gòu)新建商品住房時(shí)，可以享受契稅補(bǔ)貼30%的優(yōu)惠。

契稅是指在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，承受權(quán)屬的單位和個(gè)人需要繳納的一種稅費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》以及相關(guān)通知規(guī)定，房地產(chǎn)契稅的稅率根據(jù)不同情況有所不同。然而，在鄭州市的這項(xiàng)政策中，凡是通過(guò)“以舊換新”方式換購(gòu)新建商品住房的群眾，均可享受契稅補(bǔ)貼30%的優(yōu)惠，這無(wú)疑大大減輕了群眾在換房過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)壓力。

請(qǐng)注意，具體的稅收優(yōu)惠政策和申請(qǐng)流程可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和政策調(diào)整而有所變化。因此，群眾在享受稅收優(yōu)惠時(shí)，應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策的最新動(dòng)態(tài)，并按照規(guī)定流程進(jìn)行申請(qǐng)。同時(shí)，也建議群眾在換房過(guò)程中咨詢專業(yè)人士或相關(guān)部門，以確保自己的權(quán)益得到保障。

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。

其基本任務(wù)是運(yùn)用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程的順利進(jìn)行。

2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預(yù)收款43202億元，下降11.9%;個(gè)人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

房地產(chǎn)金融行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)展望

從日前公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的積極變化，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。

一是：房地產(chǎn)投資、銷售等指標(biāo)降幅收窄。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國(guó)商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，但降幅分別比上年大幅收窄15.8個(gè)和20.2個(gè)百分點(diǎn)。2023年12月份，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量比2023年8月份回升20.2個(gè)百分點(diǎn)。從70個(gè)大中城市監(jiān)測(cè)情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。

二是：房地產(chǎn)竣工面積增加較快。保交樓工作正穩(wěn)步推進(jìn)，效果持續(xù)顯現(xiàn)。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上年增長(zhǎng)17%。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的融資狀況正在得到改善。

2023年11月以來(lái)，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等主要銀行已向非國(guó)有房企投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。

金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年銀行分別發(fā)放了3萬(wàn)億元開發(fā)貸款和6.4萬(wàn)億元住房按揭貸款，這兩項(xiàng)加起來(lái)將近10萬(wàn)億元。2023年銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券金額比2022年增長(zhǎng)了15%。

此外，銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購(gòu)貸款、存量展期貸款，加起來(lái)超過(guò)1萬(wàn)億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會(huì)，聽取企業(yè)訴求，提出具體舉措，與部分房企達(dá)成銀企合作協(xié)議和融資意向。

從近期樓市政策來(lái)看，高能級(jí)城市進(jìn)一步放寬或解除限購(gòu)，多地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速運(yùn)轉(zhuǎn)，表明支持房企銷售端和融資端的力度均在加大。若能確保紓困政策執(zhí)行到位，扎實(shí)推進(jìn)因城施策、因企施策，乃至因項(xiàng)目施策，防風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)預(yù)期雙管齊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。

值得注意的是，多地已就房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)采取積極行動(dòng)。廣州市人民政府辦公廳1月27日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”。

與此同時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)也迅速跟進(jìn)。中國(guó)建設(shè)銀行表示，對(duì)于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持項(xiàng)目，將盡快啟動(dòng)業(yè)務(wù)流程，盡快提供融資服務(wù)，盡快實(shí)現(xiàn)建成交付;對(duì)于暫時(shí)困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，貸款該延的延，該增的增，穩(wěn)住資金鏈條，穩(wěn)住施工進(jìn)度，穩(wěn)住市場(chǎng)信心。

對(duì)于2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)，重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序;

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問(wèn)題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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