歲末年初，當(dāng)全國(guó)樓市在不斷升級(jí)加碼的調(diào)控中逐漸冷卻的時(shí)候，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻開始火熱起來。不少“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳。根據(jù)一份房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。那么，現(xiàn)實(shí)的情況是如何?對(duì)此，記者對(duì)此事進(jìn)行了調(diào)查。

　　炒房致重慶樓市“飛漲”?只是青睞少數(shù)樓盤

　　在剛剛過去的2016年，國(guó)內(nèi)一些城市房?jī)r(jià)飛漲，但重慶被稱為“一股清流”。有房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5年時(shí)間內(nèi)，重慶房?jī)r(jià)僅僅上漲了12%。

　　記者近日走訪重慶主城區(qū)部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目了解到，去年年底以來，到重慶買房的外地客戶確實(shí)比以前多了一些，但是主要集中在江北嘴、北濱路、南濱路等長(zhǎng)江和嘉陵江“兩江四岸”核心區(qū)域。

　　在江北嘴片區(qū)的某樓盤銷售中心，置業(yè)顧問小張告訴記者，元旦假期期間從北京、深圳等地過來看房的人比平時(shí)多了不少。小張說，江北嘴片區(qū)的價(jià)格雖然在重慶已算最高，但其坐擁重慶黃金地段濱江水岸，目前價(jià)格不到2萬元每平方米，一些外地來的客戶對(duì)此較有興趣。

　　與此同時(shí)，開發(fā)商的預(yù)期也有所變化。一位重慶網(wǎng)友告訴記者，去年國(guó)慶節(jié)期間看了一套房子，前幾天突然接到開發(fā)商的漲價(jià)電話，而且漲幅不小。元旦假期從北方去重慶看房的牛先生也表示，看了一個(gè)江北區(qū)的樓盤，近期每平方米漲了近千元。

　　謹(jǐn)防過度炒作樓市“助推”泡沫產(chǎn)生

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對(duì)于一個(gè)城市的銷售數(shù)據(jù)來說，要看這個(gè)數(shù)據(jù)的環(huán)比同比。一般來說，月底與年底是沖刺簽約的日子，而2月和7月，一個(gè)是春節(jié)，一個(gè)是房企沖刺半年報(bào)后的第一個(gè)月，所以慣例上會(huì)是低谷。

　　針對(duì)輿論熱議重慶房?jī)r(jià)上漲和外地投資客來渝“炒房”的情況，重慶市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示，近期重慶市商品住房市場(chǎng)總體平穩(wěn)，元旦以來，重慶主城區(qū)商品住房日均成交6萬平方米，與去年12月份日均成交量相比減少了24%，成交建筑面積均價(jià)7541元/平方米，與去年12月份均價(jià)相比下降0.49%，市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然外地客戶增多，但是一人購買多套的情況并不多見，因?yàn)橹貞c從2011年開始試點(diǎn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革，對(duì)于購買高檔住房和在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”外地人員購買第二套房增收房產(chǎn)稅，所以“炒房”現(xiàn)象并沒有大規(guī)模出現(xiàn)。

　　張大偉表示，事實(shí)的確出現(xiàn)了外地人來渝購房比例略有增加的情況，但重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)供需相對(duì)其他一二線城市要健康，外地需求炒作引發(fā)大波動(dòng)的可能性較小。此外，當(dāng)下樓市的基本面已經(jīng)和去年前三季度不同，資金價(jià)格在上行，貸款難度增加，這種情況下，很難有城市會(huì)再出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

　　專家提醒，國(guó)家已經(jīng)定調(diào)，“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以嚴(yán)格的限購限貸政策恐怕還會(huì)延續(xù)，房子的投資成本將會(huì)上升。

　　調(diào)控或?qū)⑦M(jìn)一步升級(jí) 購房仍需理性

　　記者從重慶市國(guó)土房管部門了解到，下一步重慶將加強(qiáng)市場(chǎng)研究判斷，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)信息，引導(dǎo)群眾理性購房，做好政策儲(chǔ)備，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　據(jù)了解，重慶市計(jì)劃在今年1月，向主城區(qū)投放1800畝商品房開發(fā)用地，供應(yīng)量將同比增長(zhǎng)141.1%。同時(shí)，加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)購地資格和資金方面的審查力度，堅(jiān)決遏制“地王”現(xiàn)象產(chǎn)生。此外，還將嚴(yán)查“囤地、炒地”行為，清理閑置土地，維護(hù)土地市場(chǎng)秩序。

　　另外，重慶將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的商品住房預(yù)售價(jià)格申報(bào)備案審查制度，加強(qiáng)審查主城區(qū)的商品住房項(xiàng)目預(yù)售方案，嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目預(yù)售申報(bào)價(jià)格。加大市場(chǎng)執(zhí)法檢查力度，嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、發(fā)布虛假信息等侵害群眾合法權(quán)益的各類違法違規(guī)行為。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，重慶市將繼續(xù)對(duì)個(gè)人新購高檔住房、在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房等應(yīng)稅情形進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。元旦以來，重慶已把成交的86套，共計(jì)1.6萬平方米的高檔住房納入了房產(chǎn)稅征收范圍。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，目前重慶的調(diào)控手段相對(duì)還屬于初級(jí)調(diào)控，未來不排除進(jìn)一步升級(jí)調(diào)控的可能，比如采取限購限貸等措施。另一方面，雖然近來重慶樓市出現(xiàn)了偏熱的態(tài)勢(shì)，但西部地區(qū)近年來房?jī)r(jià)漲幅有限，去庫存壓力仍然不小，所以不用擔(dān)憂其房?jī)r(jià)會(huì)過快增長(zhǎng)。