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          房產(chǎn)證即將下崗 不動(dòng)產(chǎn)證正式登場(chǎng)!

          2017年1月12日     來源:齊魯網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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          房產(chǎn)證即將下崗,不動(dòng)產(chǎn)證正式登場(chǎng)!今年1月起下發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證。這意味著我們的房地產(chǎn)即將下崗,取而代之的不動(dòng)產(chǎn)證將于明年正式登場(chǎng)。那么,房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?把房子登記在孩子名下了又會(huì)有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)?
            房產(chǎn)登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

            1、可以作公證

            約定子女未成年時(shí)和父母共有財(cái)產(chǎn),在父母生前,權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有財(cái)產(chǎn),又不至于遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

            2、進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

            直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下房產(chǎn)份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅,即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo),需要征收房產(chǎn)稅時(shí),至少和父母共有的房產(chǎn)部分,計(jì)稅量將極其有限。

            3、從房產(chǎn)證上去名

            這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴,但是可以說也是最實(shí)用的方法。增減產(chǎn)權(quán)共有人,等同于買賣,即等于把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你,繳納稅費(fèi)按這個(gè)份額來交就可以。房產(chǎn)證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%--3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶,產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。當(dāng)然你也可以以贈(zèng)與的方式去名,但同樣要交手續(xù)費(fèi)/登記費(fèi)/契稅等一系列費(fèi)用。

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