作為對(duì)政策反應(yīng)最敏感的一線城市，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)緊隨政策波動(dòng)明顯，在3.25、104兩個(gè)新政疊加效應(yīng)下，成交量同比去年下跌4成，但均價(jià)仍然飆升60個(gè)百分點(diǎn)至53454元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。住宅價(jià)格的大幅上漲，加之近年來套均成交面積逐步回升，使得新房套均成交總價(jià)一年內(nèi)大漲六成，達(dá)到537萬元。

　　1月11日，領(lǐng)先全球的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營商戴德梁行在深圳舉行年度發(fā)布會(huì), 就2016年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況進(jìn)行了全方位、深層次解讀，并對(duì)2017年深圳樓市的走向及各物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)判。

　　結(jié)合“政策市”的特征，對(duì)于2017年的調(diào)控走向，戴德梁行大中華區(qū)副總裁暨華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍先生認(rèn)為，2016中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已為新年樓市調(diào)控方向定調(diào)——貨幣政策由“靈活”到“中性”、以“防風(fēng)險(xiǎn)”替代“穩(wěn)增長”，且防風(fēng)險(xiǎn)集中體現(xiàn)在防范和消減金融機(jī)構(gòu)加杠桿和樓市泡沫，意味著樓市資金環(huán)境或整體收緊;“房子是用來住的，不是用來炒的”、“建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制”，強(qiáng)調(diào)房屋居住屬性，弱化投資屬性，市場(chǎng)以建立長效機(jī)制實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展為目標(biāo)——可見，“脫虛入實(shí)、去杠桿化、去投資化”將會(huì)成為2017年政策調(diào)整的主要方向，市場(chǎng)環(huán)境整體趨緊或成為影響2017樓市表現(xiàn)的主要外在因素。

　　就深圳市場(chǎng)的具體走向而言，戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級(jí)董事張曉端女士認(rèn)為，作為走在改革開放最前沿的城市，其經(jīng)濟(jì)活躍、發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁、人口快速涌入，這些要素都為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了充足的需求支撐;另一方面，“雙軌并行”住房供應(yīng)體系的踐行，商品住宅有望實(shí)現(xiàn)充分的“市場(chǎng)化”，而深圳土地的稀缺性使得住宅增量以城市更新為主要供應(yīng)途徑，商品住宅高端化趨勢(shì)難逆。

　　與此同時(shí)，為遏制價(jià)格飆升勢(shì)頭，近期宅地以“雙限雙競(jìng)”的方式出讓，直接有力的控制新項(xiàng)目未來入市的價(jià)格，同時(shí)引導(dǎo)消費(fèi)者預(yù)期;并配合一系列調(diào)控政策的效力，市場(chǎng)階段性盤整不可避免。

　　因此，戴德梁行認(rèn)為，2017年，在調(diào)控收緊的大背景下，市場(chǎng)氛圍趨冷，交易趨淡的情況還將延續(xù)，預(yù)計(jì)全年供求量都將處于較低水平。城市發(fā)展、土地局限、人口增長等因素所形成的長期支撐令深圳住宅價(jià)格高位盤整成為2017年大概率事件，但考慮到調(diào)控效力對(duì)于銷售回現(xiàn)以及其他資金渠道的影響，不排除項(xiàng)目以價(jià)換量引起價(jià)格的局部松動(dòng)，但大幅度調(diào)整的可能性低。