早些年進(jìn)入重慶并深耕的融創(chuàng)，多年穩(wěn)居重慶主城區(qū)銷冠之位，而布局成都雖然稍晚，但攻勢凌厲，借助收購策略一騎絕塵，2016年斬獲近41.3億元，躋身成都前六強(qiáng)，直逼綠地、龍湖等。記者了解到，今年初融創(chuàng)豪擲15億元再購成都兩個(gè)住宅項(xiàng)目，讓成都地產(chǎn)圈一窺其未來爭霸成都樓市的野心。

深耕成渝策略各異

作為融創(chuàng)集團(tuán)的掌舵人，孫宏斌對(duì)重慶的青睞與其戰(zhàn)略布局上海、杭州等沿海核心城市一樣，一直是其5大戰(zhàn)略深耕城市之一。

一個(gè)較為典型的案例是，大家是否還記得2013年全國商品房成交面積曾創(chuàng)下逾13億平方米的歷史新高?當(dāng)年底，融創(chuàng)曾耗資大約48億元底價(jià)摘得重慶市渝中區(qū)凱旋路112畝土地、巴南區(qū)鹿角組團(tuán)1220畝土地。

如果回頭去看，此后至今，在重慶很少再出現(xiàn)過千畝以上的超級(jí)大地塊被公開交易過，但作為一個(gè)直轄市，重慶房價(jià)一直以來較為溫和。

進(jìn)入2014年，全國樓市急轉(zhuǎn)直下，各地銷售低迷，重慶也不例外。2015年初，時(shí)任融創(chuàng)重慶總經(jīng)理的商羽在接受媒體采訪時(shí)說，2013年重慶剛需占成交量80%，2014年卻降到74%，但重慶500萬元以上住宅中，融創(chuàng)占比45%;高層豪宅市場，融創(chuàng)占比82%。

解析2014年融創(chuàng)重慶114億元“銷冠”時(shí)，商羽曾說，他們堅(jiān)信重慶的高端住宅是有市場的。2015年起，全國樓市進(jìn)入改善性置業(yè)時(shí)代。這顯然對(duì)融創(chuàng)、綠城、中海等角逐中高端產(chǎn)品定位的一線品牌房企較為有利。

2015年至今，融創(chuàng)繼續(xù)在重慶主城區(qū)不間斷尋找拿地機(jī)會(huì)，繼續(xù)保持重慶高端市場的占有率，與龍湖等重慶本土房企巨頭競爭。

與重慶“山城”特征下的多中心城市格局相比，成都基于平原特征的多環(huán)狀城市格局，使得這個(gè)城市的土地價(jià)值由內(nèi)向外依次遞減，近年來其主城區(qū)打造高端缺乏像重慶大規(guī)模成片拿地的機(jī)會(huì)，優(yōu)質(zhì)地塊競爭也格外激烈。

記者注意到，從2015年7月起，融創(chuàng)先是集中收購了中渝置地旗下成都7個(gè)中高端項(xiàng)目，時(shí)隔兩個(gè)月后，又拿下天朗地產(chǎn)成都兩個(gè)現(xiàn)成的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，一舉在成都實(shí)現(xiàn)從0到9的巨變。次年，融創(chuàng)又吞下天合房產(chǎn)旗下成都的3個(gè)項(xiàng)目，加上今年初收購的2個(gè)項(xiàng)目，其在成都收購項(xiàng)目多達(dá)14個(gè)。

“雙霸主”可能性

今年初，融創(chuàng)集團(tuán)官微對(duì)外透露了其2017年2100億元的年度銷售目標(biāo)，這是一個(gè)新量級(jí)。

相對(duì)于重慶融創(chuàng)的霸主地位，融創(chuàng)在成都市場的增量空間似乎更為可觀。談及貨值與目標(biāo)，融創(chuàng)集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、西南區(qū)域公司總裁商羽在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)較為謹(jǐn)慎地說，這需要營銷口給一個(gè)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)。而成都融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人暫未答復(fù)。

不過，據(jù)接近成都融創(chuàng)高層的一位知情人士告訴記者，今年融創(chuàng)分給西南公司的銷售任務(wù)大概是200億元?；诔啥家延?0多個(gè)項(xiàng)目，銷售額估計(jì)要達(dá)百億元，比去年要翻倍。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)去年在成都市場的銷售金額為41.28億元，僅次于綠地，位于成都房企銷售第六名，排在前四的分別是近年來首次衛(wèi)冕成都“銷冠”的萬科，一舉斬獲銷售金額88.19億元，“亞軍”保利斬獲86.79億元，恒大攬金60.98億元，龍湖為53億元。

“目標(biāo)是進(jìn)入成都前三?！鼻笆鲋槿耸勘硎?，融創(chuàng)成都今年每個(gè)項(xiàng)目平均要扛10億元左右的銷售業(yè)績。

新浪樂居最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦顯示，目前成都保利可售的總貨值約190億元，成都恒大可售貨值近200億元，成都萬科可售貨值庫存200億元以上。成都樓市將從“春秋”時(shí)代進(jìn)入“戰(zhàn)國”時(shí)代。

實(shí)際上，貨值相當(dāng)于庫存，當(dāng)市場好時(shí)是寶貝，當(dāng)市場差時(shí)就是負(fù)擔(dān)。當(dāng)前，成都城南調(diào)控升級(jí)，前述知情人士坦言，房企銷售壓力都不小。

記者翻看了融創(chuàng)成都官方微信去年以來的內(nèi)容，幾乎沒有顯示項(xiàng)目銷售業(yè)績的，曝光的內(nèi)容全是與業(yè)主互動(dòng)等，灌輸其服務(wù)理念。

“融創(chuàng)是以銷售導(dǎo)向?yàn)殚L的房企，以前這塊投入精力很大?！鼻笆鲋槿耸空f，融創(chuàng)不希望外界對(duì)其的印象就是狼性。