近日記者走訪廣州市場了解到，節(jié)后換租潮已經(jīng)來臨，再加上跳槽高峰期，不少白領在過完春節(jié)回來后都在忙于尋找租賃房源入住。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著90后、95后進入社會工作，由于他們對于居住環(huán)境的要求越來越高，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的房源變得更加炙手可熱，青年社區(qū)、白領公寓或成為年輕白領新的熱門租房選擇。

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　　海珠區(qū)：有二房東“整租”再“分租”

　　廣州租房市場持續(xù)出現(xiàn)房源短缺，這讓市中心尤其是熱門商圈的租金水平一直保持高位，對于白領而言，租金仍占了每月支出的大頭。不過業(yè)內(nèi)人士指出，隨著90后和95后開始工作，對于居住環(huán)境的要求較高，越來越多的年輕人會選擇用1/3以上甚至1/2的月收入進行租房，老樓和樓梯樓對于年輕租客的吸引力明顯下降。

　　記者調(diào)查獲悉，目前在全市范圍內(nèi)，天河、海珠、越秀的租金水平仍然領軍全市，天河珠江新城的熱門租賃樓盤鉑林國際公寓一室一廳的租金在3500～4500元/月左右，兩室單位月租約需5500～7000元，檔次稍差的雋峰苑兩室租金約在5000～6500元/月左右，大戶型三居室視面積和配套，租金水平在7000～10000元/月之間不等。除此之外，租金低廉的車陂、東圃一帶也是天河租賃需求旺盛的板塊，優(yōu)質(zhì)小區(qū)如東圃廣場、盈彩美居等，三居室的租金在3500~4500元/月左右，兩居室月租約2800～3500元/月，如果是樓梯樓或是綜合素質(zhì)略遜一籌的小區(qū)，租金水平下調(diào)500~800元之間不等。

　　在配套成熟的海珠區(qū)中，客村、赤崗、中大、濱江東一帶仍是最多年輕白領求租的板塊。不過，據(jù)周邊中介介紹，海珠區(qū)租房市場最近出現(xiàn)了不少新變化，除了琶洲互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)刺激琶洲周邊的租房需求外溢之外，由于海珠屬于老城區(qū)，生活品質(zhì)高，擁有眾多大型知名樓盤，因此不少青年社區(qū)、床位和單間出租現(xiàn)象都集中在海珠高端樓盤中。

　　“中大、濱江東、客村、琶洲一帶擁有大戶型的小區(qū)，成為了很多青年社區(qū)或青年旅社扎根的地方。這些青年社區(qū)或旅社所在的小區(qū)普遍是知名樓盤，如會展西岸、琶洲新村、珠江帝景苑等均屬于高端物業(yè)，不論是小區(qū)環(huán)境還是內(nèi)部配套均十分成熟，地理位置靠近地鐵站，部分二房東把物業(yè)整租下來后，再分別以床位、單間日租的形式分租?！北R佩婷指出，年輕租客既想享受優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，但租金的承受能力又有限，因此不少90后會愿意選擇入住。除此之外，還有部分白領自發(fā)整租下某個高端小區(qū)的大戶型，再在網(wǎng)上尋找室友合租?！跋襁@些豪宅小區(qū)的單位，各個房間的租金攤分下來平均要2500~4500元/月之間不等，一個人租住單間難以承受高租金，因此部分白領還會再出租床位，把自身租金支出壓低到1000~2000元/月以內(nèi)?！?/p>

　　把大戶型單位以分租的形式出租，對于不少房東來說有利可圖，有望比整租獲得更多的租金收入，但是房東則較少會主動改動房子的結(jié)構(gòu)，仍主要以整租的形式出租物業(yè)，給予了一些二房東謀利的空間。這與豪宅房東主要是高凈值人群有關(guān)，這類型的房東缺少時間和精力打理物業(yè)。

　　除此之外，天河車陂、東圃，海珠客村一帶以及越秀部分散盤，則有房東主動以單間形式出租，以獲得更多的租金。房東陳太太把美林海岸花園的復式五房單位重新裝修后以單間形式出租，租金按房間大小、朝向以900~1600元/月不同的租金出租，每月比整租可多賺接近1000元的租金收入。

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　　越秀區(qū)：部分房東或“轉(zhuǎn)租為售”

　　每年的3、4月均是廣州二手樓市的傳統(tǒng)旺季，由于有不少換房買家均會選擇在此時出手，因此市場上的新增房源普遍會在3~4月增加。而今年開年以來，廣州二手房買賣成交活躍，部分房東考慮轉(zhuǎn)租為售，導致租房市場上的新增房源減少。

　　馬阿姨在越秀清水濠小區(qū)有一套60平方米的兩房物業(yè)，在兒子讀完小學之后一直放租，每月可獲得3200元的租金收入，租客長期是附近的上班族。不過今年3月租約到期后租客將不再續(xù)租，馬阿姨需要重新尋找下一任租客。近日，將房源重新放盤后，馬阿姨發(fā)現(xiàn)，像這樣的老舊樓梯樓房源，對年輕租客的吸引力比過往有所下跌。馬阿姨一度考慮把房子重新裝修后再度出租，但家人建議3、4月是學位房搶購高峰，馬阿姨這套清水濠小區(qū)的物業(yè)帶有省一級清水濠小學的學位，如果在3~4月時出售，有望獲得較為豐厚的回報。馬阿姨也了解到同一小區(qū)的相似戶型在過年前賣得180萬元，如現(xiàn)在出售，預料成交價也在180萬~190萬元。目前馬阿姨正在考慮是否要將這套物業(yè)轉(zhuǎn)租為售。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州二手房網(wǎng)站上，全市二手房房源掛牌量環(huán)比去年12月下跌32%，其中，中心六區(qū)的房源掛牌量跌幅最為明顯，越秀二手房房源掛牌量環(huán)比跌幅達36.76%，反映廣州二手樓市中房源短缺的問題仍在加劇，

　　某地產(chǎn)中介一店面經(jīng)理指出，買賣和租賃市場中新增房源持續(xù)減少與業(yè)主的觀望心態(tài)有很大關(guān)系，不少房東普遍都是有一套以上的物業(yè)，出租物業(yè)主要作為投資保值之用，所以對于放盤心態(tài)并不急切。目前房價仍處于高位，在二手樓市成交持續(xù)較熱的基調(diào)下，一些在租賃市場不吃香的房源或?qū)⒅匦逻M入市場。“房屋的租金主要與房源的地段、交通便利程度、室內(nèi)裝修配套等因素掛鉤，與學位無關(guān)，而二手房市場中，房源帶有優(yōu)質(zhì)學位將使這些房產(chǎn)的價格水漲船高，能賣出一個好價錢，因此一些在租房市場中不吃香的樓梯樓、老樓，租金收入有限，但如果重新放盤到二手樓市中出售，有望在短時間內(nèi)獲得高回報，對于像馬阿姨這樣的房東有一定吸引力?！?