分析人士稱，對(duì)收益率的追求助推了中國(guó)買家在倫敦的購(gòu)房潮。

　　房地產(chǎn)中介仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)稱，來自中國(guó)內(nèi)地和香港的投資者在2016年共斥資逾30億英鎊(約合37.5億美元)購(gòu)買了倫敦中部的房地產(chǎn)，規(guī)模低于英國(guó)投資者，但超過了美國(guó)或歐洲買家的投資額。

　　雖然近幾個(gè)月來人民幣兌美元貶值，但自去年6月英國(guó)脫歐公投以來人民幣兌英鎊已累計(jì)升值12%，使得中國(guó)投資者購(gòu)買英國(guó)資產(chǎn)的成本下降。與此同時(shí)，分析人士稱，對(duì)收益率的追求助推了中國(guó)買家在倫敦的購(gòu)房潮。

　　進(jìn)入2017年，中國(guó)投資者在倫敦的購(gòu)房熱情依然不減。香港地產(chǎn)大亨張松橋麾下中渝置地控股有限公司最近以2.92億英鎊從TH Real Estate手中收購(gòu)了帕丁頓的一棟寫字樓。TH Real Estate是投資管理公司Nuveen旗下位于倫敦的房地產(chǎn)投資公司。

　　香港綜合性企業(yè)英皇集團(tuán)(Emperor Group)的一家子公司今年1月表示，其斥資2.6億英鎊收購(gòu)了倫敦Soho區(qū)一棟集辦公和商鋪兩用的建筑。

　　由于其他海外房地產(chǎn)投資者對(duì)倫敦退避三舍，中國(guó)內(nèi)地和香港投資者的涌入就顯得格外突出。房地產(chǎn)調(diào)研公司Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，2016年倫敦商業(yè)地產(chǎn)交易規(guī)模為215億英鎊，較2015年下降45%。

　　在超低利率時(shí)期對(duì)于收益率的渴求使得倫敦房地產(chǎn)的投資回報(bào)率接近紀(jì)錄低點(diǎn)，導(dǎo)致許多投資者躊躇不前。Real Capital的數(shù)據(jù)顯示，去年年底，倫敦西區(qū)的寫字樓平均資本化率為4.2%，與2007年末上次繁盛期的水平相當(dāng)。資本化率是衡量收益率的一個(gè)指標(biāo)。

　　然而，香港寫字樓的平均資本化率僅為2.6%。

　　中國(guó)內(nèi)地和香港的投資者依然只占倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的一小部分。但達(dá)成交易的速度引人注目。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2008年金融危機(jī)之前，中國(guó)內(nèi)地和香港投資者的身影在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)非常罕見。

　　對(duì)于許多經(jīng)紀(jì)公司和分析人士來說，倫敦房地產(chǎn)受到追捧已證明圍繞英國(guó)脫歐公投影響的擔(dān)憂被夸大了。