濟(jì)南一小區(qū)樓下圈出公共綠地“贈(zèng)送”業(yè)主，有沒(méi)小院的業(yè)主稱(chēng)，樓下的公共綠地快被小院占一半了?！拔耶?dāng)時(shí)考慮在別的小區(qū)買(mǎi)房，但是這里的置業(yè)顧問(wèn)告訴我，這個(gè)小區(qū)的亮點(diǎn)是五重園林，綠地非常好，所以我才決定到這里買(mǎi)房的?！痹谠撔^(qū)購(gòu)買(mǎi)了房子的時(shí)女士說(shuō)。

　　時(shí)女士所購(gòu)買(mǎi)的房子并不附帶小院，但是她事先知道小區(qū)有小院的事情。“購(gòu)房的時(shí)候我就知道樓下有小院，但這個(gè)院子有多大、周邊的環(huán)境是什么樣的，置業(yè)顧問(wèn)都沒(méi)有跟我們說(shuō)?？礃影彘g的時(shí)候，賣(mài)房子的也跟我們說(shuō)有小院，大概20來(lái)個(gè)平方，只有一個(gè)前院。”

　　但是交房之后，時(shí)女士才發(fā)現(xiàn)，小院跟之前開(kāi)發(fā)商的描述并不一樣?！艾F(xiàn)在的實(shí)際情況是這個(gè)小院大概有85平方，一樓還有個(gè)后院，100平方左右。”最讓時(shí)女士感到不滿的是，擴(kuò)大的小院使屬于其他業(yè)主的綠化面積減少了，部分小院甚至占據(jù)了綠化面積的近一半?！伴_(kāi)發(fā)商承諾的是整個(gè)小區(qū)35%的綠化，在驗(yàn)收的時(shí)候沒(méi)有這個(gè)院子綠化率是達(dá)標(biāo)的，除去小院就不達(dá)標(biāo)了。”

　　記者在小區(qū)內(nèi)看到，整個(gè)小區(qū)的9棟樓里，每一棟樓的一樓都有許多被冬青環(huán)繞起來(lái)的庭院，一樓的業(yè)主可以直接到達(dá)門(mén)前庭院，二樓業(yè)主也可以通過(guò)樓梯直達(dá)樓下庭院。一部分庭院被統(tǒng)一安裝上了一米多高的門(mén)，并且有小路通過(guò)公共綠地部分延伸到小區(qū)道路上。

　　業(yè)主馬先生告訴記者，3、4、5號(hào)樓的小院歸屬于一樓業(yè)主，前后院加 f1 起來(lái)大概有100平方米，其他幾棟樓的小院歸屬于二樓業(yè)主，每一個(gè)大概有30平方米。

　　時(shí)女士表示，在工程驗(yàn)收的時(shí)候，現(xiàn)在小院所在的地方其實(shí)是種著樹(shù)的，在驗(yàn)收合格之后，開(kāi)發(fā)商把樹(shù)拔掉，用冬青隔出了這一個(gè)個(gè)的小院。為此，業(yè)主們?cè)?jīng)找過(guò)物業(yè)反映?！拔飿I(yè)給我們說(shuō)3月份整改。他們說(shuō)在縱向上種一些花草喬木，再把小院前面的小路縮小一下，但是他們說(shuō)小院縮小不可能，更不可能拆了。”時(shí)女士說(shuō)。

　　業(yè)主馮女士也曾為此找過(guò)開(kāi)發(fā)商?！伴_(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)是為了防止踐踏、遛狗之類(lèi)的，所以才用綠地圍起了一部分。”

　　有小院的業(yè)主：看中的就是帶院也多花了不少錢(qián)呢

　　“我們就是因?yàn)檫@個(gè)院子才買(mǎi)的?！睒I(yè)主聶女士在小區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了一處一樓的約130平米的住宅，房子前后都有贈(zèng)送的小院，共100平左右，再加上地下室，整套房子共花費(fèi)250多萬(wàn)元。

　　買(mǎi)房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)帶著聶女士到已經(jīng)交付使用的一期樓盤(pán)看了看?！耙黄谝灿醒b修好的，裝修得很漂亮，我們也想有套在市中心帶小院的房子，過(guò)那種田園生活，就是這種很簡(jiǎn)單的目的，讓我們?cè)敢舛嗷ㄟ@部分錢(qián)?！?/p>

　　盡管開(kāi)發(fā)商說(shuō)是贈(zèng)送，但有小院的房子比樓上其他房子貴了不少，用聶女士的話說(shuō)，那是“空地比房子都貴”：“樓上的房子大概7000元一平，我們買(mǎi)的合著得16000元一平。”保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)房的時(shí)候，聶女士曾經(jīng)專(zhuān)門(mén)向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)過(guò)關(guān)于小院產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的承諾是小院會(huì)寫(xiě)進(jìn)合同中?！伴_(kāi)發(fā)商說(shuō)這個(gè)小院就歸我們用了，我們可以想怎么用就怎么用?！?/p>

　　樓上的業(yè)主開(kāi)始反映小院侵占公共綠地之后，聶女士才開(kāi)始意識(shí)到好像有點(diǎn)不對(duì)勁?！伴_(kāi)發(fā)商什么都沒(méi)跟我們說(shuō)，我們也沒(méi)有想到這個(gè)東西不合法。我們也是很頭疼，沒(méi)想到花錢(qián)買(mǎi)了這個(gè)大麻煩?！甭櫯勘硎荆绻≡赫娴膶儆谇终脊簿G地的違法建設(shè)，而需要拆除的話，希望開(kāi)發(fā)商可以有相應(yīng)的補(bǔ)償?！耙粯堑膬r(jià)格按說(shuō)肯定比二樓便宜吧，如果要強(qiáng)拆，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把多交的錢(qián)退給我們?！?/p>

　　業(yè)主胡 先生住在二樓，在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”了一個(gè)30多平米的小院。“合同上是有標(biāo)注的，”胡先生對(duì)記者說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)的那個(gè)沙盤(pán)上，已經(jīng)隔好了小院?！焙壬硎荆瑢?duì)于這個(gè)小院，業(yè)主們只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?！百I(mǎi)了這個(gè)房子之后，附帶著這個(gè)小院是有使用權(quán)的?！庇浾咴陂_(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同中，也發(fā)現(xiàn)了對(duì)庭院的補(bǔ)充規(guī)定，上面顯示“受買(mǎi)人所購(gòu)商品房附帶有不計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積的庭院”。

　　合同上同時(shí)規(guī)定，買(mǎi)受人不得毀壞庭院內(nèi)種植的植物。但是記者在探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的二期由于交房不久，大多數(shù)業(yè)主還未開(kāi)始裝修，因此小院還沒(méi)有什么改動(dòng)，但是一期工程內(nèi)已經(jīng)有很多業(yè)主裝修完畢，對(duì)小院也進(jìn)行了重新修整，有的業(yè)主破壞掉了原本的綠地，鋪了路、修建了魚(yú)池。