3月15日上午，在成都2017年首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，沉寂已久的中海一鳴驚人，以總價(jià)33億元、溢價(jià)率70%逼退萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)、中鐵建等8家對(duì)手，折合樓面價(jià)1.09萬(wàn)元/平方米刷新雙流區(qū)域最高紀(jì)錄。

　　中海在整合過(guò)后的擴(kuò)儲(chǔ)行動(dòng)再一次受到關(guān)注。以成都市場(chǎng)為例，受人事變動(dòng)及央企間重組等影響，過(guò)去數(shù)年中海鮮有公開(kāi)獲得過(guò)項(xiàng)目，同時(shí)面臨逐漸被擠壓的尷尬局面。

　　在中海墜落之際，近年來(lái)成都市場(chǎng)出現(xiàn)翻天覆地的變化，包括融創(chuàng)、恒大、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科等房企均在此大規(guī)模攻城略地。2016年，恒大、保利及萬(wàn)科高調(diào)宣布成都區(qū)域銷(xiāo)售業(yè)績(jī)過(guò)百億，中海則徹底掉出前十之列。

　　隨著中海內(nèi)部整合告一段落，重新?lián)屨际袌?chǎng)份額如今悄然被提上日程。在集團(tuán)要求強(qiáng)化投資的大背景下，中海成都公司今年初首度對(duì)外拋出“百億目標(biāo)”。據(jù)粗略估計(jì)，加上并購(gòu)的中信項(xiàng)目及雙流地王，年內(nèi)中海計(jì)劃新推的項(xiàng)目占地近1000畝。

　　接近中海的人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指，近期中海頻繁的舉動(dòng)相當(dāng)于釋放信號(hào)，即在整合過(guò)后亟需強(qiáng)化地方公司投資。其亦坦承，除了住宅，成都公司在商業(yè)地產(chǎn)方面也有類(lèi)似的擴(kuò)張計(jì)劃。

　　時(shí)隔一年奪成都地王

　　自顏建國(guó)成為新任掌舵人以來(lái)，中海在土地投資層面的頻繁亮相開(kāi)始顛覆外界對(duì)這家央企的認(rèn)知。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，僅2016年11月下旬至2017年2月底，中海在福州、無(wú)錫、廈門(mén)、蘇州、武漢、北京等城市收購(gòu)?fù)恋兀塾?jì)投資幾近270億元?？蓪?duì)比的數(shù)據(jù)是，去年前11個(gè)月，該公司在新增土地方面僅投資210億元。

　　3月15日，中海在一場(chǎng)備受關(guān)注的土地拍賣(mài)上再度延續(xù)上述拿地風(fēng)格。當(dāng)天成都公開(kāi)出讓年內(nèi)首宗商住用地，現(xiàn)場(chǎng)吸引了包括萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)、中鐵建等9家房企競(jìng)拍。經(jīng)歷56輪叫價(jià)后，中海以總價(jià)逾33億元、樓面價(jià)1.09萬(wàn)元/平方米笑到最后，溢價(jià)率達(dá)70%。

　　這也是中海時(shí)隔15個(gè)月重新在成都區(qū)域公開(kāi)獲得土地。上一次拿地要追溯到2015年11月底，該公司以總價(jià)9.22億元競(jìng)得武侯區(qū)機(jī)投橋街道果堰村11組地塊，確定進(jìn)入成都以來(lái)第17個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　資料顯示，中海最新獲得的地塊位于成都雙流華府板塊，占地面積約152畝(折合約10.13萬(wàn)平方米)，用途為住宅兼容商業(yè)用地，容積率不大于3.0，起拍單價(jià)1280萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)6400元/平方米。

　　市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指，中海成都公司此前已對(duì)外表明向天府新區(qū)擴(kuò)張的想法，從雙流地塊的競(jìng)拍結(jié)果看，其不惜冒地王風(fēng)險(xiǎn)恰說(shuō)明補(bǔ)充土儲(chǔ)的迫切性。據(jù)了解，中海的成交樓面價(jià)1.09萬(wàn)元/平方米，已高于附近中鐵建平安聯(lián)合體的雙流最高紀(jì)錄8950元/平方米。

　　四川中原顧問(wèn)中心分析稱(chēng)，中海競(jìng)得地塊位于天府新區(qū)雙流片區(qū)，處于開(kāi)發(fā)起步區(qū)域，當(dāng)前周邊現(xiàn)有生活、教育配套較差。而區(qū)域內(nèi)分布公路路網(wǎng)及三條地鐵干線，仍有較佳的交通通達(dá)性。

　　該機(jī)構(gòu)續(xù)指，從大區(qū)域來(lái)看屬于直管區(qū)的德商御府天驕、恒大天府半島、萬(wàn)科翡翠公園和待售的北辰南湖香麓、優(yōu)品道項(xiàng)目，均會(huì)與本案形成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

　　其中，恒大天府半島帶精裝修價(jià)格僅9800元/平方米，德商御府天驕項(xiàng)目則為1.5萬(wàn)元/平方米，其余項(xiàng)目基本在此價(jià)格區(qū)間內(nèi)。這也意味著，拿地成本過(guò)萬(wàn)的中海，未來(lái)在價(jià)格層面仍面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力。