在新管理層走馬上任后，曾經(jīng)一度沉寂土地市場(chǎng)的中海，正在逐步轉(zhuǎn)變其土地獲取模式。而改變的背后，是這艘曾經(jīng)的地產(chǎn)航母不斷地被萬(wàn)科、恒大、碧桂園等企業(yè)后來(lái)居上，且差距愈發(fā)拉大?！?016年已經(jīng)有三家房企銷售額超過3000億元，我們與之相比，確實(shí)是落后了?！敝泻６戮种飨ばぴ趦?nèi)部會(huì)議上表示，總公司對(duì)中海地產(chǎn)的發(fā)展定位是“規(guī)模一流，盈利能力最強(qiáng)，品牌價(jià)值最優(yōu)，國(guó)際化程度最高”，這也是公司的目標(biāo)。

　　為此，中海必須迎難而上。據(jù)媒體報(bào)道，中海行政總裁顏建國(guó)在內(nèi)部年度總結(jié)會(huì)上要求2017年公司要全力確保銷售、利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。按區(qū)域劃分，中海各區(qū)域公司2017年目標(biāo)銷售合約額依次排序是：華南區(qū)336.4億元，華東區(qū)328億元，華北區(qū)292.4億元，北方區(qū)192億元，西部區(qū)166.5億元。按城市劃分，中海要在4個(gè)一線城市做到年銷售額300億元以上，在17家地區(qū)公司年銷售額100億元以上。

　　改革號(hào)角已經(jīng)吹響，如何重現(xiàn)昔日地產(chǎn)航母輝煌，對(duì)郝建民的繼任者來(lái)說，接下來(lái)的工作并不輕松。

　　兩個(gè)月斥資263億拿地

　　在出任董事局主席并兼任行政總裁的三年多時(shí)間里，郝建民主導(dǎo)下的中海通過并購(gòu)中建和中信，共獲得4000多萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)土地。他的夢(mèng)想是帶領(lǐng)這艘頭頂“最會(huì)賺錢房企”光環(huán)的中海號(hào)巨輪在2020年沖擊4000億，實(shí)現(xiàn)規(guī)模上的“量變”。

　　但麥格理發(fā)表研究報(bào)告指出，若缺乏大型并購(gòu)，中海要達(dá)到2020年合同銷售金額4000億元的目標(biāo)亦不容易，基于集團(tuán)土地儲(chǔ)備相對(duì)較小，不足以支撐集團(tuán)未來(lái)三年的增長(zhǎng)。

　　誠(chéng)然，對(duì)利潤(rùn)的過度依賴以及對(duì)土地成本的苛刻要求，使中海在土地上也一直采取審慎的策略。中海歷年年報(bào)顯示，2013年，中海在內(nèi)地16個(gè)城市新增土地23幅，總樓面面積達(dá)1203萬(wàn)平方米(權(quán)益面積為1160萬(wàn)平方米)，在隨后的兩年里，中海新增建面分別降至2014年的904萬(wàn)平方米(權(quán)益面積為860萬(wàn)平方米)及2015年的596萬(wàn)平方米(權(quán)益面積為591萬(wàn)平方米)。

　　2016年上半年，中海再次收縮在購(gòu)地上的支出，是年僅購(gòu)入分別位于濟(jì)南(樓盤)、香港、南昌(樓盤)和長(zhǎng)春(樓盤)的共四幅地塊，折合建筑面積共228萬(wàn)平方米，總計(jì)拿地金額99億港元。

　　有不愿具名的中海內(nèi)部人士向時(shí)代周報(bào)記者解釋，2016年上半年較少拿地的主要原因是與中信的整合最快今年內(nèi)便可完成，屆時(shí)資產(chǎn)包注入，將為中海提供大量?jī)?yōu)質(zhì)的土地資源。但2016年1-11月，中海也僅以210億元價(jià)格獲得了長(zhǎng)春、寧波(樓盤)、南昌等地共約200萬(wàn)平方米的土地。

　　為解決上述問題，在郝建民2016年11月“閃辭”后，中海新管理層便將投資拿地列入地區(qū)公司考核指標(biāo)，要求各地區(qū)公司要密切跟蹤土地市場(chǎng)，保持投資連續(xù)性。

　　2016年12月，中海分別在重慶(樓盤)、武漢(樓盤)、佛山(樓盤)、南昌、蘇州(樓盤)、廈門(樓盤)等城市共收購(gòu)9幅地塊，應(yīng)占樓面面積共約245萬(wàn)平方米，土地收購(gòu)應(yīng)付代價(jià)約為人民幣174億元。2017年1月，公司連同附屬公司在哈爾濱(樓盤)、東莞(樓盤)、武漢和西安(樓盤)收購(gòu)了4幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約133.18萬(wàn)平方米。集團(tuán)就相關(guān)土地收購(gòu)應(yīng)付代價(jià)約為人民幣88.56億元。

　　兩個(gè)月耗資近263億元，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中海2016年前11個(gè)月的拿地支出總額。

　　2017年2月14日，中海子公司北京安泰興業(yè)置業(yè)有限公司以5.6億元競(jìng)得鄭政出【2016】234號(hào)(網(wǎng))地塊，土地使用權(quán)面積42165.35平方米。2月16日，中海以3.52億總價(jià)競(jìng)得蘇地2016-WG-84號(hào)地塊，總面積15047.7平方米。

　　從數(shù)據(jù)上不難看出，中海在公開市場(chǎng)拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)的速度明顯加快。但肖肖也提醒

　　道，中海絕不會(huì)是為了買地而買地，不是為了追求規(guī)模而幾千億、上萬(wàn)億地拿地?！拔覀円⒎枪_市場(chǎng)獲取土地的組織機(jī)構(gòu)與機(jī)制?！?/p>