下面是一個深圳人藍(lán)謠20年來的買房之路,記錄著他這些年來為了房子奔波忙碌的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。
四處借錢湊首期 連家里硬幣也翻出來
這是1997年的深圳,這年發(fā)生在這里的大事挺多。我就親眼目睹了咱們國家的領(lǐng)導(dǎo)人從這里出發(fā),接回了與祖國分開了155年之久的香港。
我們家買房的故事也從這一年開始了。
那一年我也已老大不小,非常熱烈地進(jìn)入了戀愛的季節(jié)。
看著我談一個,黃一個,父母都急得黑了眼,懷疑是不是咱家的風(fēng)水出了什么狀況。也有個別是咱們不喜歡的,但更多的是人家不喜歡咱,除了覺得咱這款不夠味,還有一個原因是沒房。確實(shí),安居方好樂業(yè)的嘛。
二弟是早我?guī)啄瓿鰜砉ぷ鞯?,袋子里已有了一點(diǎn)存貨。香港回歸后的第二天,他動情地對我說:“哥,咱們買房吧!”那時,寶安很好的地段的房價也不用3000元一平方米,貸款供樓的要求并不高。
我們找上了老爸好友陳叔商量。陳叔在寶安翻騰多年,聲名遠(yuǎn)揚(yáng),他夸我們兄弟倆有志有為,并一口答應(yīng)幫我們,就在他家附近快要竣工的雅軒閣預(yù)訂兩套80平方米左右的住房,讓我們一人一套。陳叔拍著胸脯說:“憑我與開發(fā)商鑄鐵般的關(guān)系,打個折頭也是沒問題的,這房子到年底就可以交樓了?!边@話讓我非常溫暖,二弟的眼睛更是一閃一閃的,那眼神令人至今難忘。按照陳叔的要求,我們交給他10萬塊,作為買房的訂金。
那年的夏天很熱,但我心里卻是異常的清爽。作為一個打工青年,我就要擁有自己的立身之所了。
秋天來了,秋天又過去了,卻沒有聽陳叔說起房子的事。二弟有點(diǎn)著急了。陳叔在電話里說,房子還在建設(shè)中,我剛同開發(fā)商李總剛通了電話,每套房的首付要10萬塊。
老爸老媽在經(jīng)濟(jì)方面是幫不上我們的。我們硬著頭皮向一些朋友借了點(diǎn),把家里那個福寶的肚子內(nèi)裝的硬幣都騰了出來,總算又湊夠了另外的10萬元,這錢好沉重。陳叔笑著說,放心吧,一開盤就能買上了,兩套。
再過半個月到要到1998年元旦了。陳叔給我打來了電話,他說他小孩那里剛分了一套福利房,有80多平方米,也在雅軒閣附近的紅花園6樓,如果我們確實(shí)急用,就將這套給我們好了。這個電話一下子令我們慌了神。福利房私下本是不能轉(zhuǎn)讓的,那還要經(jīng)過好多好多道手續(xù),才能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)紅本的。二弟說,那將20萬退回我們吧。陳叔一臉無奈地說:“錢剛投到外地一個農(nóng)業(yè)項(xiàng)目去了,可能還要半年才能回款?!?這令我們很失望,委托買房的錢怎么用用于投資了呢?陳叔是壓根就沒有幫我們訂房。
就這樣,我們在1998年的1月,從陳叔的手中拿到了紅花園住房的鑰匙。20萬元在當(dāng)時就是一套商品房的價錢了,但我們還是非常知足,畢竟陳叔給了我們一套安居之所。
紅花園住房從綠本變成了紅本,并改到我的名下已是十年后,我也在2013年以一百萬元的價格將此房轉(zhuǎn)讓。至2017年3月,這套住房已標(biāo)價320萬。
陳叔的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目在那之后不再聽其提起。聽說,他根本沒有搞什么農(nóng)業(yè)項(xiàng)目,就是搞點(diǎn)其他什么生意,不過項(xiàng)目也是黑掉了。
兄弟湊錢再買一套 因距離公司遠(yuǎn)而賣房再換房
2000年是世紀(jì)之年,深圳的房地產(chǎn)業(yè)卻還是很冷清。此時,又到了二弟結(jié)婚的年齡了。8月,我們兄弟商量好,紅花園的住房由我居住,我們一起再貸款供一套,歸他名下。
房產(chǎn)中介洪經(jīng)理帶來內(nèi)部消息,說寶城春雅花園8樓還有一個保留單位,有85平方米,可以申請到9折優(yōu)惠,折后才2300元多塊一平方米,總價約20萬,而且是紅本了。這讓我們大喜過望。這是一套新房,只是樓層有點(diǎn)高。
春雅花園不算太大,有四棟,小區(qū)很安靜,看起來挺宜居。只是離小區(qū)約300米處就是寶安看守所、收容所,站在樓頂還可以看著兵哥哥在圍墻上面持槍巡邏。
聽說這里原先是一個槍斃犯人的“打靶場”,有幾個在寶城長大的同事說,他很小的時候就曾過來偷偷來看過熱鬧。
說起鬼,我們來自農(nóng)村,其實(shí)都挺怕的。洪經(jīng)理聽了我們一臉疑慮,他淡定地說:“倘大的寶城,原先為墓地的地方還多的呢!現(xiàn)在這樣的人氣,鬼都早搬家啦 !”往后的幾天,洪經(jīng)理的電話就像雞毛信一樣不斷飛來,兄弟,如果再不出手,折頭沒有了,房子保不住了,到時別后悔啊!
想想也是,隨著鄉(xiāng)村發(fā)展,咱們農(nóng)村老家的房子不也基本蓋到原來的墓地旁了嗎?我們打定了主意,交付了這套房的首期。合計一下,我們兄弟兩人每人月供付1千多塊,銀行按揭15年。其實(shí)那個時候購房是可以零首付的。
這套8樓的住房原先與7樓是復(fù)式結(jié)構(gòu),因?yàn)閺?fù)式房實(shí)在賣不動了,開發(fā)商才將這一單元進(jìn)行了重新分隔。
我們買的8樓還有一個10多平方米的露臺,在這里可以耳聞到不遠(yuǎn)處被收押人員吃飯前的歌聲。二弟也算舍得下重本,在裝修時將這個露臺改造成一個大廚房,僅搭天棚就花了差不多2萬塊,整個家裝花了8萬塊。
轉(zhuǎn)眼到了2004年7月的一天,二弟從外面回來了。他神情喜慶,春風(fēng)洋溢,似乎一夜暴富了。他笑呵呵地說:“想不到啊,想不到,我們這里的房子都可以賣28萬啦!白住四年!”原來有人要買這房子。二弟算了一下,裝修花了8萬,買房花了20萬,這4年賺了。
我也為他找到買家而高興,畢竟這個地方離他工作的地方就有30公里路,每天上下班太辛苦了。他快樂的情緒令我身受感染。是啊,雖然不賺錢,但我們已享用了4年了啦!那天晚上,我們還特別加了一下菜,以示祝賀。
只是人算總是不如天算,與春雅花園一墻之隔的看守所、收容所在幾年后被全部拆除,這里連著的一大片均劃為寶安中學(xué)新校區(qū)用地。春雅花園成為離學(xué)校最近的學(xué)位房。在短短幾年內(nèi),這一套住房便也從20多萬變成了現(xiàn)在的400多萬。
二弟也慶幸自己好在當(dāng)年就重新購置了離自己上班的地方不遠(yuǎn)的福永福安花園一個一樓90平方米的單元居住。這里當(dāng)時有點(diǎn)像爛尾樓,價格才19萬。記得我們進(jìn)去看樓時,成群的蚊子撲面而來,個個樣子清瘦,非常純靜。
現(xiàn)在,福安花園已改名天域豪庭,小區(qū)的規(guī)模已從原來的五棟變成了近二十棟。這套一樓的單元價值約400萬了。
用房屋抵押向銀行貸款 掃下6間商鋪
深圳農(nóng)村城市化快速鋪開,小產(chǎn)權(quán)房也像雨后春筍。巷間傳聞,深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能合法化??傁胫?,機(jī)會都是留給有準(zhǔn)備的人,有準(zhǔn)備的人才能發(fā)達(dá)。我想發(fā)達(dá),因此,在2005年的有一段時間,總愛跟著幾個對買小產(chǎn)權(quán)房特有心得的朋友到處逛逛。咱錢不多,但還是希望也有所意外的收獲。
西鄉(xiāng)街道有一個工業(yè)園是由村里出地,引入資金建成的,建設(shè)單位的蘇總資金周轉(zhuǎn)困難,想轉(zhuǎn)讓臨路的6間商鋪,每間面積80多平方米,價格26萬元一間,我們商量好,咱們銀兩不夠多,各買一間就好,物業(yè)出租,也當(dāng)是一種長期投資嘛??商K總卻怎么也不同意拆賣,要不不拿,要不就全部掃掉,并且要一次性付款。這只能找外援了。
我想起某單位的老李,他曾說對這種住房是感興趣的。老李是我們?nèi)ψ永锏慕?jīng)濟(jì)學(xué)家,說起投資一套一套的,他對這里的投資環(huán)境及物業(yè)未來,還有各種存在風(fēng)險進(jìn)行了評估,再評估,綜合評估。他說,這里不知猴年馬月才能發(fā)展起來,你們也打消這一念頭吧。
二弟對這一物業(yè)似乎情有獨(dú)鐘。希望湊到足夠的人數(shù)將這一物業(yè)拿下。那段時間,他倒有點(diǎn)像賣房的中介,其實(shí)就是拉丁,看房的人一波來了,又一波走了,沒人動心的。
我們對這幾套物業(yè)進(jìn)行了合議,認(rèn)為固然存在一定的風(fēng)險,但在這種價格下還是可以搏一下的,不是說單車可以變摩托嗎?通過房屋抵押的方式,我們向銀行貸款,將這幾套住房全部買下了。
與這幾套商鋪相鄰的一間300多平方米的大鋪位也由我們介紹給另外一個好朋友陳兄買下,花了95萬元。建設(shè)單位的蘇總因?yàn)樵诮▊€工業(yè)園,錢包差不多斷鏈了,言稱是忍痛割愛。這話或許是真的。
陳兄也算是寶安通了,當(dāng)時他正出差北京,我將這一信息告訴他后,他知道我們也買了鄰近物業(yè)后,看都沒看當(dāng)天就將錢轉(zhuǎn)過了。他說的話讓我至今感動,你們都買了,信你們。其實(shí)我們是想以小搏大。
深圳發(fā)展日新月異,城區(qū)的發(fā)展快得像坐了飛船一樣。這個工業(yè)園周邊的斷頭路打通了,人氣也上來了,這里的物業(yè)租金收入也算穩(wěn)定。陳兄對我們至今心懷感激。
購買3100多平方米的宅基地物業(yè) 不料遭遇高利貸威脅而棄購
轉(zhuǎn)眼到了2007年深秋,在都之都酒店一樓大堂,二弟說約了一個徐老板,他有大物業(yè)轉(zhuǎn)讓,叫我過去一起談?wù)劇?/p>
坐在我面前的徐老板,有點(diǎn)干瘦,但頭發(fā)還是梳得挺整齊的,應(yīng)該是上了摩絲,只是臉上象抹了層灰一樣。他是寶安本地人,聽說曾經(jīng)風(fēng)光一時,但自己都說是昨日黃花,今不如昔了。我們都叫他老徐。
老徐向我吐了一肚子的苦水。他說自己在松崗的村里建了一套11層3100多平方米的住房,現(xiàn)在再也沒有錢買材料,實(shí)在轉(zhuǎn)不動了,希望將這套物業(yè)轉(zhuǎn)讓了。他開口要價450萬元。
第二天,我們?nèi)缂s來了松崗街道的A村。通往A村的路有點(diǎn)像九曲羊腸,我們費(fèi)了一番周折才摸對了物業(yè)的位置。這幢物業(yè)占地面積有300平方米,共有房間99間,據(jù)說是2個宅基地合建,在施工時還占用了點(diǎn)公共用地,在這個村里算是最具規(guī)模的了。物業(yè)前面有一個大魚塘,一樓為臨路鋪位,物業(yè)的外墻磚都已貼好,就差一些門了。物業(yè)還沒有完工。徐總滿臉灰氣地說,就是因?yàn)榍穭e人的材料錢, 全停工啦!
聽著我們說話,從房間里走出一個姓黃的中年人,說是安徽的,老徐叫他老黃。開始我以為老黃是幫老徐看房子的。后來才得知,老黃是專當(dāng)二房東的。
老黃得知我們要買這物業(yè),便也想與我們套套近乎。他哭喪著臉說:“徐總在這個物業(yè)開建的時候,就同我借用了20萬元了,他答應(yīng)在物業(yè)建成后,交給我出租,現(xiàn)在物業(yè)遲遲沒竣工,無處藏身,我就住在這里了?!彼惨辉購?qiáng)調(diào),老徐是因?yàn)榍啡思业牟牧腺M(fèi)和工錢,工地才停工的,有資金的老板來了,就好辦了。
老徐看我似乎不為所動,他越說越來勁了,他動情地說:“藍(lán)老板,你有沒有錢,誰知道呢?但你站在這么大的一幢樓前面,大家肯定都叫你大老板啦!我確實(shí)是走投無路,才出此下策啊,這是白菜價了!”物業(yè)要價不算貴,當(dāng)時建一平方的住房都要1100元了,還不含買地的錢。
物業(yè)的頂樓格局也非常講究,可以作為私家住房,聽說老徐就是想留著自用的。站在頂樓,真可謂一覽眾山小。秋風(fēng)爽過,放眼遠(yuǎn)眺,我確實(shí)有點(diǎn)躇躊滿志,意氣風(fēng)發(fā)。
雙方對價格再次進(jìn)行了商議,約定價格為445萬,前期先付200萬,老徐先付清別人的工錢和材料費(fèi),等復(fù)工后,再根據(jù)工程進(jìn)度付清余款。未了,老徐還主動說,現(xiàn)在正在搞歷史遺留問題住房登記,我這邊配合你們明天就去街道里辦了登記,將物業(yè)轉(zhuǎn)到你們名下吧!這樣你們更放心啦!
按照約定,老徐還帶來了太太陳阿姨,與我們慎重地簽訂了物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在收到我們轉(zhuǎn)去的200萬現(xiàn)金后,老徐還信信旦旦地說,明天我就將這錢發(fā)給施工隊和材料商,過兩天就可以復(fù)工了。
我們家算是好多代農(nóng)民了,老家農(nóng)村的大門口上面寫的是“宏志”兩字,紅紅艷艷,正是寄托了祖輩的萬分期望,我們決定將這幢樓命名為“宏志大廈”,也算在另個地方光宗耀祖。在街道辦指定的窗口,這幢物業(yè)登記到了二弟的名下。那天夜里,我從夢中笑醒。
過了一天,才早上8點(diǎn)多,我突然發(fā)現(xiàn)自己的電話要被打爆了。有賣水泥的,有賣鋼筋的,有賣電梯的,還有負(fù)責(zé)施工的,個個都說沒有收到老徐的錢,有的還怒氣沖沖地說,如果再不收到錢,就要去拆窗、拆磚了。老黃也給我打來電話,說如果確定是我們買下,物業(yè)可務(wù)必要交給他繼續(xù)當(dāng)二房東的。
這令我吃驚不小?;蛟S是第一次買小產(chǎn)權(quán)房太順利,搞得大意失荊州了。我們趕快聯(lián)系老徐,但老徐的手機(jī)關(guān)機(jī)了,聯(lián)系他太太,他太太罵道:“不知這死鬼死到哪里去了!”這讓我們整整一個中午都如坐針氈。
下午,我們又接到了一個中年男子的電話。他說,聽說你們買了老徐的房子,他可是借了我們公司200萬的,當(dāng)時就說要建這個房子的,如果要買,也是我們先買啊!如果你們買,錢也是要交給我們。那人是當(dāng)?shù)匾患医栀J公司的。他在電話的那端似乎也是怒氣難息。他氣洶洶地說:“如果我拿不到錢,我到時讓人拉幾車?yán)诺轿飿I(yè)的大門口!”此時空氣中的火藥味非常凝重。
直到五天后,老徐主動給我打來電話。這真是度日如年的五天啊!老徐說自己去了一趟遠(yuǎn)門,手機(jī)不方便聽,所以就關(guān)機(jī)了。我后來才打聽到,這個老徐是一個花心鬼,在外地有一個女朋友,這幾天就去尋歡作樂去了。聽了我們的話,他似乎很無辜。他說,哪欠那些人那么多錢呢?但當(dāng)我問他為什么不將錢給那些工人和材料商時,他又無語了。我們認(rèn)為這房不能再買了,但老徐說,自己拿了一部分錢還給別人了,拿不出這么多退回給我們了。
又過了一個星期,老徐電話約了我,表示如果我們不想買了,他就另找買主了。
接盤的是一個潮州老板,據(jù)說在當(dāng)?shù)剞k了挺大的實(shí)業(yè)。老徐說,對方答應(yīng)給我這邊退回203萬。這令我大喜過望。
但一朝被蛇咬,十年怕井繩,我和二弟兩人,一人守在銀行收錢入帳,一人蹲在街道歷史遺留辦與對方辦過戶,這邊電話說錢已到帳,那邊便同意改名。接盤的潮州老板姓許,戴著墨鏡,那天開著大奔過來,車上還坐著幾個穿著很整齊的年輕仔。一手交錢,一手簽字,感覺有點(diǎn)象警匪片里的壞人在進(jìn)行毒品交易。
許老板似乎是不怕別人在他門口倒垃圾,他神氣地對我說,這房子姓許了,誰也別想動。
10年已過,我碰見二房東老黃,他還在那里當(dāng)二房東,他說,物業(yè)現(xiàn)在一直正常出租,也沒有什么人過來搗亂。
這幢物業(yè)現(xiàn)在值2000多萬了。
為了學(xué)位房 賣掉老物業(yè)再次成房奴
住在小高層,最怕回家過年時時帶來太多家鄉(xiāng)特產(chǎn),樓上樓下來回爬了幾回,感覺像從鬼門關(guān)趟了幾趟。
我們都想著改善一下居住環(huán)境,畢竟隨著小孩的出生長大,原來居住的地方也是偏小點(diǎn)了,起碼是要住一下電梯房。這是我小小的夢想。
2013年,老城區(qū)有兩個物業(yè)在準(zhǔn)備開盤,考慮到學(xué)位的問題,我們放棄了大家的認(rèn)同的中尚花園,選擇了觀感相對差一點(diǎn)的達(dá)達(dá)花園一套100多平方米的房子。此時,中尚花園的開盤均價才18000元。我在達(dá)達(dá)花園一期售樓處交了10萬塊誠意金,想著,再怎么樣,這里也就2萬一平方米可以買到的。但開盤那天,房價讓我大跌眼鏡,所賣出的單元竟然是29000元一平方米。我氣得當(dāng)場退回了誠意金。
一個月過去了。這天,我接到了達(dá)達(dá)花園售樓小姐的電話。我問她是什么房價。她笑著說,來吧來吧,不會讓你失望啦!這次他們開賣了另外一棟,價格就2萬一平方米。我選了自己滿意的樓層。當(dāng)電話叫太太過來簽名時,她似乎有點(diǎn)不可思議,感覺天下掉下大餡餅。我們賣掉了百花園的老物業(yè),用那100萬的房款作為這套住房的首期,走上了新的房奴之路。
這一片區(qū)的房價也是節(jié)節(jié)升高。原先開盤29000元的單元,在后面卻已變成了地板價,并且很快售罄了。現(xiàn)在這個物業(yè)的房價有了6萬多塊一平方米了。
二弟也為了小孩能夠讀到稱心的學(xué)校,一家也決定從福永搬回了寶城。
也是2013年的6月。他們看中了一個老物業(yè)金旋花園的一個單元。這是一套拍賣房,因?yàn)闃I(yè)主欠了銀行的貸款,銀行強(qiáng)行拍賣了他抵押的物業(yè)。二弟讓父親也過去看看,參考參考。父親都不想去了。父親說,這個小區(qū)4千塊的時候,我都陪你們?nèi)ミ^了,其他樓盤也一起看過好多回,你是買不成啦!老父親對二弟在寶城買房似乎也已失去了信心。在過去的10多年,他看過的物業(yè)應(yīng)該也有20多套了。
拍賣會的那天,我陪二弟去了。這是一套128平方米的物業(yè),起拍價是350萬元。一共有五人交了壓金。
剛坐下,旁邊有一個人悄悄同我們說,你們幾個都不舉牌了,我這邊每人給你們1萬塊。
這種情況我們都沒有經(jīng)歷過,二弟也有點(diǎn)心動了。但他在最后時刻還算頂住了誘惑,他隨口說,那我給你們每人1萬吧。那邊其中一個人說,每人2萬。二弟沒有表態(tài)了。
起拍了,實(shí)際這里面真正有心買房的只有兩人,其他幾個可能就是想著報個名過來分點(diǎn)錢的。每次舉牌加1萬,房價從350萬一直拍到了372萬。二弟同我說,如果他們再舉牌,就給他們算了。這套住房最后以372萬成交。加上交易稅等等,共花了400萬。這與當(dāng)時這個片區(qū)的物業(yè)價格相差也不大了。
水漲船高,房價繼續(xù)上揚(yáng)。2016年底,這套住房聽說值800多萬了。二弟終于買到城區(qū)的房,父親是最開心的,說終于買成了一次。
“深圳普通家庭的生存史,其實(shí)就是買房史、租房史”
都說深圳普通家庭的生存史,其實(shí)就是買房史、租房史。這話似乎也是對的。
我最小的弟弟入職為公務(wù)員,參加工作時間不太長,他也是買不起這幾萬塊一平方米的住房。我們都慶幸他能在2014年下定決心,在城區(qū)以8千塊一平方米買了一套村里建的統(tǒng)建樓。物業(yè)沒有房產(chǎn)證,但環(huán)境不錯。至今這一片區(qū)的統(tǒng)建樓價格約2萬一平方米了。
一個姓李的同學(xué)當(dāng)時與我一起相約買達(dá)達(dá)花園的住房,因?yàn)樗赣H覺得房價可能會跌下來,他便沒有買成。在達(dá)達(dá)花園二期開盤時打定主意,就是4萬塊一平方米也動手了。在開盤那天,聽說他和太太是半夜排隊的,但由于僧多粥少,還是沒有抽上,無法選房,至今后悔不已。
有一個姓林的表弟,聽信各種接鍾而來的大亞灣將要劃進(jìn)大深圳的傳聞,在2007年跑到惠州以單價3000多元一平方米買下了一套住房,現(xiàn)在還在寶安工作生活,總是說,當(dāng)時在深圳出手就好啦!惠州那套住房他至今也沒有裝修入住,房價聽說也漲了2000元一平方米了。
2008年,幾個老鄉(xiāng)結(jié)團(tuán)購買了沙井萬豐的農(nóng)民房,后那物業(yè)被認(rèn)定為嚴(yán)重違建,至今查封,8年已過,幾個老鄉(xiāng)還在附近的出租屋中生活。
表哥阿炳算是很幸運(yùn)的,在2009年搭上了經(jīng)濟(jì)適用房的末班車,以5000多元一平方米的價格分配了羅湖的一套保障房,這套住房現(xiàn)在已轉(zhuǎn)為紅本,已是5萬多一平方米了。
表妹阿蘭于2009年在南山區(qū)賣掉了一套住房,想等房價跌下來再買,至今她再也買不回差不多條件的住房了。
東莞、中山的房價也從2015年起快速拉升,那邊的罵聲傳來,狼來了,深圳人將房價拉起來了,工資卻沒有見漲。
回家過年,有朋友聽了深圳的房價,驚嘆不已。事實(shí)上,我也就是這么一套有房產(chǎn)證且真正用于居住的住房,現(xiàn)在還供著呢!多少錢一平方米對一個普通市民來說有何實(shí)際意義呢?如果我們賣掉了,住哪里呢?炒房確實(shí)也創(chuàng)造了一段段傳奇,有個朋友,用50萬入市,通過多次來回炒,資產(chǎn)增長了幾十倍,變成了3000萬了。
買房的故事天天在這個城市里火熱地重演。國家、省市限購限貸,再限購再限貸的政策似乎并不影響大家購房的熱情。
2017年3月,我家樓下的一家房屋中介機(jī)構(gòu)因經(jīng)營不善關(guān)門了。
又有另一家房屋中介機(jī)構(gòu)租用了同一門面。前幾天,它開業(yè)了。晚上11點(diǎn)多了,我經(jīng)過這里,里面依然燈火通明。
(文中涉及小區(qū)名字皆為化名)
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