中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，說(shuō)明從內(nèi)容看，與之前調(diào)控政策要求并無(wú)區(qū)別，但政策更加人性化，基本明確了政策的主要方向是遏制增量，對(duì)存量，特別是小業(yè)主已經(jīng)使用的存量暫做引導(dǎo)，對(duì)小業(yè)主來(lái)說(shuō)算是好消息。

3月26日，北京市住建委等5部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》(下稱(chēng)《公告》)。

公告規(guī)定，已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市交易時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)符合“名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄的;在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅”的條件。商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，說(shuō)明讓當(dāng)前的商辦類(lèi)房屋政策更具有可操作性，尤其是一些已經(jīng)入住的商辦類(lèi)房屋項(xiàng)目。對(duì)于后續(xù)商辦類(lèi)房屋交易會(huì)有一個(gè)較為積極的管制作用和引導(dǎo)作用。

此外，公告規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類(lèi)項(xiàng)目，銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。

北京市住建委表示，近期部分媒體對(duì)公告的解釋不準(zhǔn)確。同時(shí)進(jìn)行說(shuō)明稱(chēng)，在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類(lèi)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施;已購(gòu)買(mǎi)的商辦類(lèi)房屋，購(gòu)房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這樣做是為了防范模棱兩可的做法出現(xiàn)。比如說(shuō)，部分設(shè)施是違規(guī)的，但里面有業(yè)主已入住，或設(shè)施本身已投入了一些成本，類(lèi)似設(shè)施保留的做法可盡量使得此類(lèi)項(xiàng)目順利過(guò)渡，防范各類(lèi)扯皮。

公告還規(guī)定，對(duì)規(guī)劃用途為商辦類(lèi)的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對(duì)違規(guī)代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售或者虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷(xiāo)機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

北京市住建委說(shuō)明稱(chēng)，中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類(lèi)房屋的出租、出售業(yè)務(wù)。但強(qiáng)調(diào)，不得以任何方式宣傳此類(lèi)房屋可用于居住或者其具備居住功能。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，這表明中介后續(xù)依然可以代理此類(lèi)業(yè)務(wù)，但不允許涉及到居住等含義。這句的表述是帶有規(guī)勸性的，即不要誤導(dǎo)購(gòu)房者。

張大偉認(rèn)為，新的說(shuō)明文件有利于維持市場(chǎng)基本穩(wěn)定，也繼續(xù)對(duì)企業(yè)持有的商辦類(lèi)物業(yè)去除居住功能加碼調(diào)控。未來(lái)調(diào)控的重點(diǎn)依然是企業(yè)手中存量商辦類(lèi)房屋，市場(chǎng)新增量受到的影響最大。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“3.26”后接近2個(gè)月時(shí)間，北京商辦市場(chǎng)實(shí)際市場(chǎng)成交跌幅99.9%。張大偉則表示，此前的幾個(gè)月北京商辦類(lèi)物業(yè)每月簽約都在3000套以上，預(yù)計(jì)在2季度有可能快速跌到500套以?xún)?nèi)。