? 　據(jù)亞豪君岳會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周(6月26日-7月2日)北京商品住宅(不含保障房、自住房與商辦)僅實(shí)現(xiàn)成交296套，成交面積為5.9萬(wàn)平方米，這一成交量也創(chuàng)了近17周的新低。

　　從全月數(shù)據(jù)來看，6月份北京商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交1845套，成交面積28.55萬(wàn)平方米，這一成交量創(chuàng)造了近16個(gè)月的新低。而從整個(gè)上半年情況來看，2017年上半年北京商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交13464套，成交面積204.59萬(wàn)平方米，同比分別減少44%、42%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了歷史同期新低。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，自去年開始，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策實(shí)施差異化調(diào)控政策，而北京的“930新政”也被稱為繼2011年限購(gòu)之后最嚴(yán)的收緊政策。進(jìn)入2017年之后，樓市收緊調(diào)控程度不斷加深，范圍不斷擴(kuò)大，從“930”、“317”，到“326”，調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)格的同時(shí)，還在不斷查漏補(bǔ)缺，使得北京的樓市調(diào)控已近“無(wú)懈可擊”，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得以遏制，成交量也極度萎縮，并創(chuàng)造歷年新低。

　　而在抑制投資性需求之后，供應(yīng)端也開始發(fā)力，2017年上半年北京住宅用地共實(shí)現(xiàn)成交24宗，遠(yuǎn)高于去年同期7宗的成交量，供應(yīng)端的發(fā)力也將繼續(xù)有效平抑房?jī)r(jià)預(yù)期，防止房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)過度反彈。

　　郭毅認(rèn)為，這些地塊最快也將在明年年初才能入市，因此無(wú)法解救今年下半年的成交量，預(yù)計(jì)今年下半年成交量將繼續(xù)維持低位，2017年的全年成交情況恐將創(chuàng)造歷史新低。

　　數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前新房市場(chǎng)供應(yīng)與成交同樣出現(xiàn)明顯下滑之勢(shì)。今年上半年北京期房商品住宅共取得9001套預(yù)售，同比下降了31.7%。

　　“去年上半年房?jī)r(jià)正處于快速上漲周期，市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充裕，而自從去年下半年對(duì)于預(yù)售取證監(jiān)管的逐漸趨嚴(yán)，加之房企惜售心態(tài)，造成市場(chǎng)供應(yīng)量的下滑。”郭毅分析表示，從近期供應(yīng)走勢(shì)來看，“降格”入市已成大量“地王”項(xiàng)目的共識(shí)，預(yù)計(jì)下半年加入這一行列的項(xiàng)目也將逐漸增多，加之年末限房?jī)r(jià)商品房及自住房將開始陸續(xù)上市，預(yù)計(jì)下半年相比上半年供應(yīng)量將出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)，在此基礎(chǔ)上，中低價(jià)位商品房的快速去化，也將促使樓市整體成交有所升溫。