廣州最新政策出臺：租購?fù)瑱?quán) 租房時代或?qū)砼R

• 2017年7月19日 YaoEnHua來源：金融界 235 7
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7月19日訊 廣州宣布租購?fù)瑱?quán)引爆朋友圈。近日，廣州市政府辦公廳印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。值得注意的是，該《工作方案》提出了中國住房租賃史上具有里程碑的一條措施：租購?fù)瑱?quán)。

7月19日訊 廣州宣布租購?fù)瑱?quán)引爆朋友圈。近日，廣州市政府辦公廳印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。值得注意的是，該《工作方案》提出了中國住房租賃史上具有里程碑的一條措施：租購?fù)瑱?quán)。

眾所周知，在大城市，尤其是在北上廣深這樣的一線城市，買房越來越不是一件容易的事情。而房價貴的重要原因是附著在其上的優(yōu)質(zhì)資源，比如優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，醫(yī)療等資源。這些資源往往具有獨(dú)占性(即按片劃分的擇校體系)，也就是說，只有買房子的人，擁有產(chǎn)權(quán)的人才能夠享受。稀缺就會導(dǎo)致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學(xué)區(qū)房、醫(yī)療房。

廣州宣布租購?fù)瑱?quán)

在這樣的情形下，租房成了不少人暫時的選擇。

據(jù)有關(guān)統(tǒng)計分析，目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，這當(dāng)中以新就業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員為主要群體。對于大部分租房一族來說，因為缺乏足夠多的財富和收入去支付首付與按揭，所以只能暫時靠租房居住。但一旦經(jīng)濟(jì)條件允許，大家又會快速轉(zhuǎn)向購房，造成這種現(xiàn)象的重要原因，就是身為租客沒法享受到房屋產(chǎn)權(quán)人同等的公共權(quán)力。

租購?fù)瑱?quán)

1、具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女。

2、其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的。

滿足以上兩個條件的小伙伴，可以由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

對于我們究竟有哪些好處呢?

1、緩解買房熱情

大大的緩解了人們的買房熱情，現(xiàn)在有為數(shù)眾多的人買房和換房的目的是為了孩子的教育，既然不要買房就可以享受到教育了，何必拼死攢錢買學(xué)區(qū)房呢?

未來一種可探索的模式：選擇在自己相對負(fù)擔(dān)壓力不會太大的區(qū)域買房，孩子有教育需求可以臨時在學(xué)區(qū)內(nèi)租房。

2、教育資源合理化

未來不再是只有買房者的子女可以享受優(yōu)質(zhì)教育資源，租房者的子女同樣可以獲取優(yōu)質(zhì)教育資源，可預(yù)見的是此政策也是在為教育資源合理化工作推進(jìn)助力。

3、人才吸引力大大提升

在一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、上漂、廣漂、深漂因為無法給孩子一個好的教育資源而逃離北上廣深呢?

所以，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、居住環(huán)境大大提升

本次《方案》提出下列租房房屋要求，大大提升租房者的居住環(huán)境質(zhì)量：

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。哥們以后再怎么蝸居，也不用住到地下室了!

改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租住廣州CBD的年輕人們，再也不用擔(dān)心那貴得不要不要的水電費(fèi)了，空調(diào)快開開，睡個舒服的覺!

租賃住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租。以后你的房間你做主，旁邊再也沒有熟悉的陌生人同屋了。

“租購?fù)瑱?quán)”的隱憂和對房價的影響

不過，這里也伴隨著一個隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租可能也會因為供求關(guān)系的變化，有較大幅度的提高。

專家表示，“租購?fù)瑱?quán)”這種提法的本身具有重要意義。但關(guān)鍵問題在于，如何公平公正地落實這種理想，或者說“同權(quán)”最終能被落實到什么程度。

專家分析稱，租購?fù)瑱?quán)必然導(dǎo)致“更多的人”追逐“總量基本不變”的優(yōu)質(zhì)資源，其結(jié)果必然是優(yōu)質(zhì)資源漲價。如果政府扭曲價格，必然產(chǎn)生腐敗。這是市場決定的，無法改變的事實。

也有人開始擔(dān)憂，按照廣州的政策，以后租房者和購房者享有同等權(quán)利，學(xué)區(qū)房或?qū)⒊蔀闅v史。政府大力發(fā)展住房租賃市場，隨著更多地方政府政策和細(xì)則的出臺，將來會有多少人選擇購房?這對房價將造成怎樣的影響?

對此，有專家指出，租購?fù)瑱?quán)對穩(wěn)定房價有不可忽視的作用。其中學(xué)區(qū)房的價格在短期內(nèi)或?qū)⒈３謭酝Γ珡拈L遠(yuǎn)來看，學(xué)區(qū)房的價格可能會逐漸回落。

也有專家認(rèn)為，租房者權(quán)益將向購房者靠攏。方圓資產(chǎn)管理首席市場分析師鄧浩志表示，文件首次提出“實現(xiàn)租者幸福居住”的目標(biāo)，這至少意味管理政策會積極引導(dǎo)，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權(quán)益也將向購房居住靠攏。

當(dāng)然，發(fā)展住房租賃市場并不意味著房價一定不會漲，“因為房價與供求關(guān)系相關(guān)，土地供應(yīng)的緊張等問題，估計短期內(nèi)難以解決。房價也可能由于出租租金的穩(wěn)定而得到支撐。對于無力購房的人而言，如果能夠租房都有相關(guān)權(quán)益無疑是好事?！?/p>

中國房地產(chǎn)行業(yè)到了一個新階段?

近來，包括一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的土地市場，已迎來一大波新地供應(yīng)。而土地供應(yīng)普遍“競自持”，甚至出現(xiàn)100%自持、完全用于租賃及供地大規(guī)模轉(zhuǎn)向保障性住房等現(xiàn)象表明，我國樓市供應(yīng)體系正在發(fā)生根本性變化。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，“隨著房價的上漲，再加上熱點(diǎn)城市限購越來越嚴(yán)格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導(dǎo)致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間?！?/p>

萬科董事會主席郁亮曾在接受新華社專訪表示，中國的房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個新階段。在這個新階段，住宅消費(fèi)大有可為，租賃市場、軌道物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)和教育地產(chǎn)等前景廣闊，房地產(chǎn)行業(yè)面臨重新洗牌。租售并舉是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的重要舉措之一，從現(xiàn)實看北上廣深等城市，住房租賃市場需求很大，但現(xiàn)在主要是業(yè)主個人放租，服務(wù)商太少。萬科是少數(shù)幾個試水者之一，目前已經(jīng)開辦長租公寓1.2-1.8萬間，計劃今年做到10萬間。

中央也多次重申對于住房的重新定位，即“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是樓市供應(yīng)更加強(qiáng)調(diào)有效性、持續(xù)性，并引導(dǎo)土地及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化的原因。

在政策支持及社會發(fā)展的變化下，買房這一傳統(tǒng)方式正在悄然轉(zhuǎn)換，租房時代或?qū)砼R。

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