7月份房地產(chǎn)信托募集難度加大 成立規(guī)模環(huán)比減半

• 2017年8月4日 LiuYang來源：證券日?qǐng)?bào) 415 20
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7月份房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為153.29億元，環(huán)比減少54.59%;而與今年5月份相比，成立規(guī)模更是大幅減少73.54%。

　

? 　用益信托在線數(shù)據(jù)顯示，7月份房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為153.29億元，環(huán)比減少54.59%;而與今年5月份相比，成立規(guī)模更是大幅減少73.54%。

　　華融信托研究員袁吉偉認(rèn)為，房地產(chǎn)信托是監(jiān)管重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，加上現(xiàn)在房地產(chǎn)信托募集難度也比以前大了，而且在去年下半年到上半年房地產(chǎn)信托快速發(fā)展后，信托公司本身也會(huì)出于風(fēng)控考慮，放緩業(yè)務(wù)節(jié)奏。

　　成立規(guī)模銳減

　　根據(jù)用益信托在線數(shù)據(jù)，在剛剛過去的7月份，共有54家信托公司成立了689個(gè)產(chǎn)品，與前一個(gè)月相比，成立數(shù)量環(huán)比減少32.45%;成立規(guī)模為1517.57億元，與前一個(gè)月相比，環(huán)比更是下降了34.59%。

　　不過用益信托研究員帥國讓表示，數(shù)據(jù)有一些滯后性，尚有一些數(shù)據(jù)未導(dǎo)入后臺(tái)，所以下降程度應(yīng)該沒有這么大。不過，集合信托成立規(guī)模下滑，表明信托公司產(chǎn)品募集資金的難度加大，同時(shí)也說明投資者對(duì)信托產(chǎn)品的選擇更加慎重。

　　7月份，房地產(chǎn)信托成立規(guī)模153.29億元，環(huán)比減少54.59%，占總成立規(guī)模的15.04%;投向金融領(lǐng)域的集合信托成立規(guī)模為366.45億元，占總規(guī)模的35.95%;投向其他領(lǐng)域的集合信托成立規(guī)模343.29億元，占比為33.68%;投向工商企業(yè)領(lǐng)域的產(chǎn)品成立規(guī)模109.55億元，占比為10.75%;投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模為46.66億元，占比為4.58%。

　　帥國讓表示，在金融去杠桿大背景下，信托非標(biāo)融資需求依舊是持續(xù)存在的;今年以來，銀監(jiān)會(huì)陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格監(jiān)管銀行和信托公司向房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為。房地產(chǎn)信托融資規(guī)模下降，跟前期的調(diào)控政策產(chǎn)生一定效果相關(guān)，在強(qiáng)調(diào)控、嚴(yán)監(jiān)管、融資趨緊下房地產(chǎn)投資將有所放緩，但大幅降低可能性不大，房地產(chǎn)行業(yè)仍有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

　　募集難度增加

　　集合信托成立規(guī)模下跌的同時(shí)，發(fā)行規(guī)模也出現(xiàn)了不小幅度的減少。不過帥國讓認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，健康合理的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有助于國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。房地產(chǎn)信托一直以來就是信托公司的主要業(yè)務(wù)，也是信托業(yè)務(wù)收入的主要來源，短期內(nèi)不可能完全萎縮。

　　相比房地產(chǎn)信托的成立市場，其發(fā)行市場表現(xiàn)亦不佳。根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)，7月份，集合信托發(fā)行規(guī)模1521.79億元，環(huán)比減少30.53%。而具體到房地產(chǎn)信托領(lǐng)域，7月份發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模為401.96億元，環(huán)比減少11.4%。

　　與成立市場相比，房地產(chǎn)集合信托的發(fā)行規(guī)模是成立規(guī)模的近3倍。帥國讓表示，目前市場的需求大，但房地產(chǎn)信托募集資金的難度加大，所以成立規(guī)模相對(duì)較小。

　　而袁吉偉對(duì)記者表示，一般資金緊張的時(shí)候，信托產(chǎn)品成立會(huì)放緩，發(fā)行的產(chǎn)品會(huì)比成立的產(chǎn)品多;同時(shí)考慮到項(xiàng)目集中推介，可能也會(huì)出現(xiàn)發(fā)行比成立多的問題。

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