深圳新房成交均價(jià)“十連降” 環(huán)比基本持平

• 2017年8月2日 LiuYang來源：深圳新聞網(wǎng) 679 40
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據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳7月新建商品住宅成交均價(jià)為54446元/平方米，環(huán)比下降0.1%，同比下降4%;成交套數(shù)2023套，環(huán)比下降31.5%，同比下降32.2%;成交面積203497平方米，環(huán)比下降30.4%，同比下降34.1%。

　

? 　據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳7月新建商品住宅成交均價(jià)為54446元/平方米，環(huán)比下降0.1%，同比下降4%;成交套數(shù)2023套，環(huán)比下降31.5%，同比下降32.2%;成交面積203497平方米，環(huán)比下降30.4%，同比下降34.1%。

　　在二手住宅市場，深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，深圳7月二手住宅成交套數(shù)為5809套，環(huán)比下降8%;成交均價(jià)57052元/平方米，環(huán)比下降0.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，深圳7月一手住宅的成交均價(jià)微降，但依然處于較為平穩(wěn)的位置。而一手住宅成交量大跌，或因?yàn)榉抠J利率上浮、銀行放款速度放慢、市場觀望情緒濃厚。

　　深圳市規(guī)劃國土委公布的7月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，7月份，全市一手住宅成交2023套，環(huán)比下降31.5%;成交價(jià)格為54446元/平方米，環(huán)比跌0.08%。自去年10月份公布房地產(chǎn)調(diào)控“深八條”以來，深圳新房成交均價(jià)已連續(xù)10個月保持在5.4萬元/平方米左右水平，并實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比“十連降”。

　　從成交結(jié)構(gòu)來看，90平方米以下小戶型是成交主力。7月份，90平方米以下戶型成交1382 套，占上月新房總成交量68%，成交均價(jià)40472元/平方米;改善型90~144平方米戶型，成交445套，成交均價(jià)52124元/平方米;大戶型144平方米以上成交196套，成交均價(jià)93414元/平方米。

　　分區(qū)域來看，上月各區(qū)成交量均有所下降。其中，龍崗成交806套，環(huán)比減35.7%，同比減35.2%;寶安成交933套，環(huán)比減少28.1%，同比減24.3%;南山成交156套，環(huán)比減28.1%，同比減62.7%;羅湖成交44套，環(huán)比減49.4%;福田成交84套，環(huán)比減14.3%，同比增300.0%，成全市唯一增加區(qū);鹽田零成交。

　　上月，各區(qū)域成交均價(jià)依然存在較大差異，多數(shù)保持穩(wěn)定。龍崗區(qū)7月均價(jià)33139元/平方米，環(huán)比下降12.2%;羅湖7月均價(jià)75868元/平方米，環(huán)比微跌1.0%;南山均價(jià)92339元/平方米，環(huán)比漲3.0%;寶安7月均價(jià)52636元/平方米，環(huán)比漲1.1%，同比漲2.3%;福田7月均價(jià)96536元/平方米，環(huán)比下跌1.9%，成全市均價(jià)最高區(qū)。

　　深圳中原市場研究中心人士分析，房貸利率的上浮、放款速度的減慢、市場觀望情緒的濃厚等因素是造成7月份新房成交量下跌的主要原因。

　　二手住宅市場方面，據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，按國土局備案數(shù)據(jù)，7月二手住宅成交了5809套，環(huán)比下滑8%，成交均價(jià)也小幅下滑0.3%，至57052元/平方米。深圳中原地產(chǎn)市場研究中心推測，二手住宅市場供給方信心仍然不足，短期內(nèi)如沒有相關(guān)政策刺激，預(yù)計(jì)下跌趨勢依然繼續(xù)。

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