按揭買房卻還未住過一天 地震過后誰來為倒塌的房子買單還貸？

• 2017年8月14日 lihuizhen來源：鐘加勇的財經(jīng)頻道 975 61
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雖然你一天沒住，也因地震災(zāi)害損失了首付款和已經(jīng)歸還的部分貸款，但你和銀行的債務(wù)關(guān)系還是沒有解除，所以按照法律你還得繼續(xù)還房貸，雖然房子不在了。

　　房子沒了，房貸還要不要還?

　　或許很多人都會有疑惑，房子都沒了，為什么還要還房貸。就好比是雞都被黃鼠狼叼走了，還得天天往外撒米。可是生活有時候就是這樣，上帝關(guān)了你的一扇門，然后忘記給你開窗就去斗地主了!詳細內(nèi)容下面分條列項敘述。

　　1，首先法理跟人情、道德還真TMD是兩回事，雖然你一天沒住，也因地震災(zāi)害損失了首付款和已經(jīng)歸還的部分貸款，但你和銀行的債務(wù)關(guān)系還是沒有解除，所以按照法律你還得繼續(xù)還房貸，雖然房子不在了。

　　2，對銀行來說，房子只是抵押物，第一還款來源可能是你的工資，銀行卡流水，因此當(dāng)?shù)盅何飺p毀以及你因地震沒有收入的時候銀行會從自己風(fēng)險的角度出發(fā)去追索債權(quán)。還記得5.12汶川地震嗎?當(dāng)時不少商業(yè)銀行在抗震救災(zāi)還沒結(jié)束就開始“追債”，全然不顧災(zāi)區(qū)民眾的感受，這引起了很大的爭議，如果不是后來央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布緊急通知，要求各銀行不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不知要鬧出多少令人傷心的事來。

　　3，因此，每當(dāng)?shù)卣鸬戎卮笞匀粸?zāi)害發(fā)生的時候，這時候就需要政府和社會從災(zāi)后重建的角度出發(fā)，從人性和道德的角度救助。通常受災(zāi)群眾會得到一定的補償，使得家園重建，人心和社會穩(wěn)定。

　　4，對個人來說，在買房子按揭貸款的時候，一般銀行也會要求為房子買一個保險，受益人是銀行，這個從商業(yè)角度確實必要，尤其在發(fā)生自然災(zāi)害的時候太有用了。需要注意的是，當(dāng)我們提前還完房貸的時候，記得去保險公司退回剩余年限的部分保險費。

　　5，從全面風(fēng)險管理和應(yīng)急預(yù)案角度出發(fā)，地震等自然災(zāi)害發(fā)生的時候，總是拷問我們的安全管理能力。尤其是銀行，由于我國財產(chǎn)保險制度中缺乏巨災(zāi)險，也缺乏相應(yīng)個人破產(chǎn)法，對于大地震這類突發(fā)性的自然災(zāi)害，亦不存在一筆事先的應(yīng)急準備金，使得金融機構(gòu)對于災(zāi)區(qū)債權(quán)、債務(wù)處置問題變得異常復(fù)雜和艱難。在這種情況下，房子震毀了，房貸怎么還?房不在人也不在又該怎么辦?房貸問題只是讓風(fēng)險暴露的冰山一角……要是震區(qū)銀行數(shù)據(jù)沒有異地備份怎么辦?震區(qū)銀行還有沒有能力提供震后金融服務(wù)?埋在地下的銀行金庫怎么辦?災(zāi)后睡眠的賬戶怎么辦?一系列的問題，都在拷問著中國商業(yè)銀行的風(fēng)險管理。

　　6，之前的汶川地震，現(xiàn)在的九寨溝地震，無論是個人，還是銀行，安全的警鐘應(yīng)該長鳴。

　　災(zāi)難無情，人間有愛。只要活著，一切就都有希望，相信一切都會變得更加美好起來。因為我們有一個強大的祖國，我們永遠有堅強的后盾!

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