王健林出售西班牙項(xiàng)目虧了3.29億

• 2017年8月24日 FanTianQing來源：新浪新聞 1109 71
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8月23日，王健林所擁有的萬達(dá)集團(tuán)在香港唯一一個(gè)上市平臺(tái)萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布2017年半年報(bào)，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司總資產(chǎn)195.32億港元，總負(fù)債163.69億港元，收益1億港元。

　　8月23日，王健林所擁有的萬達(dá)集團(tuán)在香港唯一一個(gè)上市平臺(tái)萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布2017年半年報(bào)，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司總資產(chǎn)195.32億港元，總負(fù)債163.69億港元，收益1億港元，較2016年同期下降約61%；流動(dòng)資產(chǎn)總值117億港元，流動(dòng)負(fù)債總值為74.49億港元。

　　其中，萬達(dá)酒店發(fā)展在中國的非流動(dòng)資產(chǎn)為39.6億港元，在海外有37.2億港元。在融資成本方面，萬達(dá)酒店將持有的部分資產(chǎn)抵押給數(shù)家金融機(jī)構(gòu)，從而獲得有息借款約40.75億港元，貸款利息為7314萬港元，五年內(nèi)償還一間中間控股公司的貸款利息為1.22億港元。

　　在應(yīng)付款項(xiàng)中，萬達(dá)酒店在三個(gè)月內(nèi)需要付款3.05億港元，超過十二個(gè)月需付款的金額為1.67億港元。

　　在海外資產(chǎn)部分，萬達(dá)酒店發(fā)展目前在英國倫敦的項(xiàng)目有1 Nine Elms Lane，London SW8 5NQ。該項(xiàng)目總建筑面積規(guī)劃約為11萬平方米，計(jì)劃開發(fā)為集住宅及酒店于一體的高檔綜合體項(xiàng)目。住宅部分已經(jīng)在2014年開始預(yù)售，截至2017年6月底累計(jì)預(yù)售面積比例約為69%。

　　除了在英國投資之外，王健林此前曾在多個(gè)公開場合表示，萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)在美國投資超過100億美元。

　　從公告內(nèi)容來看，2014年7月，萬達(dá)酒店發(fā)展與萬達(dá)香港合資成立總資本承擔(dān)達(dá)到100億港元的美洲大陸合資平臺(tái)，以在美洲大陸尋找合適的地產(chǎn)項(xiàng)目共同進(jìn)行收購及發(fā)展。

　　萬達(dá)酒店發(fā)展與萬達(dá)香港通過這個(gè)平臺(tái)與Magellan和Lakeshore East LLC共同開發(fā)位于芝加哥的一個(gè)項(xiàng)目，其中萬達(dá)芝加哥持股比例為90%。

　　該項(xiàng)目總建筑面積規(guī)劃為17.6萬平方米，計(jì)劃建設(shè)一座高350日、地上93層的五星酒店，預(yù)計(jì)建造193套客房及高檔公寓項(xiàng)目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標(biāo)。

　　在澳大利亞，萬達(dá)酒店發(fā)展與萬達(dá)香港在2014年8月合資成立總資本承擔(dān)可達(dá)125億港元的澳大利亞合資平臺(tái)，以在澳大利亞尋找合適的地產(chǎn)項(xiàng)目共同進(jìn)行收購及發(fā)展。

　　根據(jù)公告內(nèi)容，目前萬達(dá)在澳大利亞的項(xiàng)目有珠寶三塔項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積規(guī)劃為約14.4萬平方米，萬達(dá)稱該項(xiàng)目是黃金海岸唯一獲批直接瀕臨海灘的五星級(jí)酒店和公寓項(xiàng)目，由三座超高層塔樓組成，其中一棟為五星級(jí)酒店，兩棟為銷售型高檔公寓，建成后將成為黃金海岸城市地標(biāo)，預(yù)計(jì)將于2019年完成開發(fā)。

　　在收購珠寶三塔項(xiàng)目后，萬達(dá)又收購了在澳大利亞的第二個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于悉尼市中心商業(yè)區(qū)，計(jì)劃重建現(xiàn)有物業(yè)，總建筑面積規(guī)劃為約9.83萬平方米，主樓高185米，集酒店、住宅及零售于一體的全新高檔多用途綜合體項(xiàng)目，建成后將成為悉尼新地標(biāo)。

　　如果說上述這些海外地標(biāo)是未來或?qū)⒔o萬達(dá)帶來收益的項(xiàng)目，那王健林此前擬在西班牙馬德里收購的地標(biāo)建筑“西班牙大廈”卻讓他承受了3.29億港元的虧損。

　　公告顯示，萬達(dá)酒店在報(bào)告期內(nèi)虧損5.79億港元，虧損同比擴(kuò)大815%。其中，僅出售馬德里項(xiàng)目的虧損就達(dá)到了3.29億港元。

　　2014年2月，萬達(dá)以2.65億歐元收購了馬德里的地標(biāo)建筑——西班牙大廈，計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售空間及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè)，預(yù)期建筑面積約為83228平方米。

　　然而，該項(xiàng)目卻遭到了馬德里政府的阻礙，此后，萬達(dá)與馬德里政府開始了兩年多的“拉鋸戰(zhàn)”。最終，6月2日，萬達(dá)酒店一紙公告宣布，公司已經(jīng)向Baraka Global Invest出售了西班牙大廈的全部股權(quán)，出售價(jià)格為2.72億歐元。

　　萬達(dá)酒店發(fā)展是萬達(dá)集團(tuán)在香港唯一的上市平臺(tái)。

　　在王健林宣布要將萬達(dá)集團(tuán)輕資產(chǎn)化的進(jìn)程中，萬達(dá)酒店在其中起到了重要作用。

　　8月9日，萬達(dá)酒店發(fā)展宣布，萬達(dá)集團(tuán)旗下的兩家輕資產(chǎn)公司——萬達(dá)酒店管理公司和萬達(dá)文旅集團(tuán)將作價(jià)70億元全部注入香港上市公司。此前外界曾預(yù)估萬達(dá)商業(yè)出售重資產(chǎn)的項(xiàng)目是為了讓公司變輕，從而擺脫地產(chǎn)公司束縛，獲得上市優(yōu)勢(shì)。但萬達(dá)以631.7億元賣出文旅城和酒店后，卻將兩家運(yùn)營管理公司注入了香港上市平臺(tái)，并且將香港平臺(tái)中的重資產(chǎn)項(xiàng)目置出，這或許意味著對(duì)于萬達(dá)商業(yè)，王健林有了不一樣的選擇。

　　值得注意的是，目前，萬達(dá)集團(tuán)旗下的萬達(dá)商業(yè)仍在回A進(jìn)程中。但對(duì)比當(dāng)年的申請(qǐng)IPO的公司業(yè)務(wù)，如今的萬達(dá)商業(yè)已經(jīng)“判若兩人”。證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站最新信息顯示，萬達(dá)商業(yè)排名第53位。

　　在此前萬達(dá)商業(yè)的一份私有化推介書中曾提到，如果萬達(dá)商業(yè)在退市（2016年9月20日）滿2年或2018年8月31日前未能夠在境內(nèi)主板市場上市的情況下：萬達(dá)集團(tuán)以每年12%的單利向境外投資人回購全部股權(quán)，以每年10%的單利向境內(nèi)投資人回購全部股權(quán)。

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