北京某投資開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)了位于通州馬駒橋地區(qū)的珠江四季悅城項(xiàng)目,該項(xiàng)目系商業(yè)用房,50年產(chǎn)權(quán)。由于商住房不受北京購(gòu)房限制影響,價(jià)格低,受到很多因限購(gòu)政策無(wú)法買房的人青睞。去年5月,通州區(qū)開(kāi)始限購(gòu)商住房,按照商住限購(gòu)規(guī)則,這類商住樓盤只能賣給企業(yè),開(kāi)發(fā)
近日,北京通州開(kāi)發(fā)商“以租代售”規(guī)避限購(gòu),被購(gòu)房者起訴后全額退款。
企圖“以租代售”逃避限購(gòu)政策
北京某投資開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)了位于通州馬駒橋地區(qū)的珠江四季悅城項(xiàng)目,該項(xiàng)目系商業(yè)用房,50年產(chǎn)權(quán)。由于商住房不受北京購(gòu)房限制影響,價(jià)格低,受到很多因限購(gòu)政策無(wú)法買房的人青睞。去年5月,通州區(qū)開(kāi)始限購(gòu)商住房,按照商住限購(gòu)規(guī)則,這類商住樓盤只能賣給企業(yè),開(kāi)發(fā)商不能將該樓盤的房屋銷售給個(gè)人。
此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司為了規(guī)避相關(guān)政策,在2016年6月至2017年3月期間,與多名個(gè)人簽訂《租賃協(xié)議》、《租賃協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》,將部分辦公用房“以租代售”,并收取房屋價(jià)款一半的“租賃押金”及部分“租金”。協(xié)議中的“出租人”就是開(kāi)發(fā)商,“承租人”是實(shí)際上的購(gòu)房人。
開(kāi)發(fā)商還向購(gòu)房人表示,一旦幾年后通州商住限購(gòu)取消,房子便可以給購(gòu)房人過(guò)戶辦房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商還與購(gòu)房人簽訂了一份“補(bǔ)充協(xié)議”,開(kāi)發(fā)商同意在購(gòu)房人獲得購(gòu)房資格后,按約定的價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買房屋。
購(gòu)房人起訴得全額退款
2017年5月3日,北京市住建委在其官網(wǎng)曝光了該開(kāi)發(fā)公司“商改住”、“以租代售”的情況,并對(duì)該公司作出了相應(yīng)處罰。
事情被曝光后,與開(kāi)發(fā)公司簽訂《租賃協(xié)議》的一些“租戶”起訴至通州區(qū)法院,要求開(kāi)發(fā)公司退還房款。在案件審理過(guò)程中,開(kāi)發(fā)公司也意識(shí)到其與個(gè)人所訂立的《租賃協(xié)議》存在不妥之處,故同意解除協(xié)議,并退還當(dāng)事人全部“租金”。經(jīng)通州法院調(diào)解,某開(kāi)發(fā)公司最終與“承租人”達(dá)成一致意見(jiàn),即解除《租賃協(xié)議》,某開(kāi)發(fā)公司限期退還“承租人”相應(yīng)的“租賃押金”及“租金”。
“忽悠”下購(gòu)買可申請(qǐng)撤銷合同
案件審理法官李宏印表示,在去年通州區(qū)和今年整個(gè)北京市兩次對(duì)商住房做出限制政策后,如果有人購(gòu)買商住房,且能夠舉證其不了解限購(gòu)政策,是在開(kāi)發(fā)商的欺騙“忽悠”下購(gòu)買,可以向法院申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同,法院也會(huì)支持這一訴求。如果購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商的幫助下,以各種形式諸如“以租代售”等與開(kāi)發(fā)商簽署合同,躲避政策限制,那么購(gòu)房人也可以向法院申請(qǐng)解除合同。根據(jù)案件實(shí)際情況,法院一般會(huì)在判決中偏向購(gòu)房人。
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