今年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何？ 盤點(diǎn)全球主要經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場(chǎng)

• 2017年10月12日 FanTianQing來源：搜狐網(wǎng) 634 36
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“嬰兒潮”和“千禧一代”兩部分人群數(shù)量龐大，增長(zhǎng)非?？?，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了需求。在美國(guó)，發(fā)展前景非常好、抗風(fēng)險(xiǎn)非常強(qiáng)的地產(chǎn)類別就是學(xué)生宿舍、養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)、倉儲(chǔ)類別以及出租公寓。

今年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何？

據(jù)MSCI的IPD房地產(chǎn)指數(shù)，全球房地產(chǎn)過去5年、10年的平均回報(bào)率為9.2%和6.4%。節(jié)后第一天，我們來捋一捋今年全球的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況吧！看看有你想要的投資機(jī)會(huì)嗎？

美國(guó)

美國(guó)從去年11月特朗普總統(tǒng)上臺(tái)至今，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的表現(xiàn)非常亮眼，美國(guó)的GDP也在穩(wěn)定上漲，第二季度的增長(zhǎng)率是2.1%，這是一個(gè)非常可喜的現(xiàn)象。失業(yè)率逐步下降，現(xiàn)在已經(jīng)穩(wěn)定在5%左右。從中長(zhǎng)期來看，美國(guó)會(huì)有一個(gè)比較穩(wěn)定向上的趨勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)也有非常強(qiáng)勁的表現(xiàn)，租金和房?jī)r(jià)繼續(xù)呈上漲趨勢(shì)。

美國(guó)房屋估價(jià)網(wǎng)站Zillow今年第三季度對(duì)100多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家和地產(chǎn)專家做的調(diào)查，對(duì)2017-2021年的美國(guó)房?jī)r(jià)做預(yù)測(cè)。預(yù)測(cè)的平均值認(rèn)為，未來5年，美國(guó)房?jī)r(jià)將上漲18.4%。另一家美國(guó)商業(yè)機(jī)構(gòu) Keeping Current Matters也進(jìn)行了一次針對(duì)上百位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查，均認(rèn)為未來五年美國(guó)房地產(chǎn)依然會(huì)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，累計(jì)漲幅將超過15%。除此之外，房地產(chǎn)受人口增長(zhǎng)的影響較大。對(duì)于想要投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資者來說，應(yīng)該了解一點(diǎn)：美國(guó)的人口發(fā)展趨勢(shì)也對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成利好。

“嬰兒潮”一代正逐漸老去，從現(xiàn)在開始到到2030年，美國(guó)65歲以上人口會(huì)從目前的4000多萬增長(zhǎng)到超過7200萬，累計(jì)起來老年人口的增長(zhǎng)率在80%左右。從人口增長(zhǎng)性來看，這一部分是一個(gè)巨大的人口群體。另外，“千禧一代”群體，就是25歲-34歲這一代人，也不可忽視。目前，這部分人口差不多有一億，占美國(guó)總?cè)丝诘?/3。

“嬰兒潮”和“千禧一代”兩部分人群數(shù)量龐大，增長(zhǎng)非?？欤o房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了需求。在美國(guó)，發(fā)展前景非常好、抗風(fēng)險(xiǎn)非常強(qiáng)的地產(chǎn)類別就是學(xué)生宿舍、養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)、倉儲(chǔ)類別以及出租公寓?？梢躁P(guān)注一些投資這些品類的地產(chǎn)基金。

歐洲

今年以來，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張穩(wěn)健且范圍廣泛，今年二季度實(shí)際GDP同比增長(zhǎng)2.3%，增速比上半年預(yù)期的好，未來幾個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)超過歐元區(qū)歷史平均水平。

歐元區(qū)失業(yè)率也大幅下降，達(dá)到2009年以來的最低水平7.7%左右。歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，尤其是一些核心經(jīng)濟(jì)體，如德國(guó)、法國(guó)、西班牙及意大利，這些歐元國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)和歐元升值。

歐洲央行行長(zhǎng)德拉吉重申，歐元最近上漲可能影響通脹回升，但又釋放鴿派信號(hào)，說對(duì)通脹前景更有信心，即使調(diào)整QE也會(huì)保持經(jīng)濟(jì)需要的寬松。那些關(guān)心歐元政策是否會(huì)影響歐洲經(jīng)濟(jì)的投資者，此時(shí)可以松一口氣。

英國(guó)脫歐雖然帶來短期的不確定性，但目前正是關(guān)注倫敦市場(chǎng)比較好的時(shí)期。英國(guó)經(jīng)濟(jì)本身的增長(zhǎng)比較強(qiáng)勁，通貨膨脹率上升到2.6%左右，同時(shí)，失業(yè)率是近40年來最低點(diǎn)4.3%左右。

從全球范圍來看，倫敦是最有投資價(jià)值的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，加上英國(guó)脫歐帶來的英鎊貶值，現(xiàn)在是入場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。

日本

今年第二季度，日本實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ＧＤＰ）按年率計(jì)算增長(zhǎng)４％，為２０１５年第一季度以來最快增速。國(guó)際貨幣基金組織將日本今年經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期上調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)至1.3％。

日本8月核心消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)較上年同期上漲0.7%，這是該指數(shù)連續(xù)第八個(gè)月上升，7月為增長(zhǎng)0.5%。而就業(yè)市場(chǎng)需求仍處于1974年以來最強(qiáng)的水平，數(shù)據(jù)顯示8月求才求職比持穩(wěn)于1.52。

通脹加速上升且就業(yè)數(shù)據(jù)向好，暗示日本經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇。

日本的房地產(chǎn)行業(yè)仍然處在一個(gè)較快上升階段，上半年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量上升了15%。在經(jīng)歷了2011年的福島災(zāi)害后，東京的房?jī)r(jià)不斷下跌到2013年的低點(diǎn)，從此之后便開始上漲。直到現(xiàn)在，還在上漲趨勢(shì)中。商業(yè)、住宅市場(chǎng)，及不良貸款率低被專業(yè)人士看好。

香港

香港2017年上半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4%。今年第二季度，香港經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)3.8%，繼首季增長(zhǎng)4.3%之后，增幅持續(xù)高于預(yù)期。此外，特區(qū)政府預(yù)計(jì)香港經(jīng)濟(jì)全年將增長(zhǎng)3-4%，較此前的預(yù)測(cè)調(diào)高了1個(gè)百分點(diǎn)。香港目前迎來了金融危機(jī)之后近十年最強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，市場(chǎng)交易非?；钴S。

上半年香港房地產(chǎn)銷售金額共計(jì)1360億港元，比去年下半年大增13%，是有史以來最高的上半年銷售數(shù)據(jù)。香港五大地產(chǎn)商長(zhǎng)實(shí)、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、新世界、會(huì)德豐半年銷售額占市場(chǎng)整體成交宗數(shù)63%，累計(jì)銷售金額達(dá)到790億港元。

目前香港房?jī)r(jià)與收入比值全球最高，香港房?jī)r(jià)中位數(shù)相當(dāng)于一個(gè)家庭18年不繳稅、無其他生活開支后的總收入。

戴德梁行報(bào)告稱，在2017年第二季度，內(nèi)地發(fā)展商繼續(xù)主導(dǎo)住宅賣地市場(chǎng)，以104億港元投得位于啟德及屯門兩幅用地。截至目前，內(nèi)地發(fā)展商在2017年已投得由政府賣出的所有5幅住宅用地。

內(nèi)地開發(fā)商積極投資香港，是看好香港地產(chǎn)行業(yè)的積極信號(hào)。

中國(guó)內(nèi)地

在中國(guó)內(nèi)地，截止到今年第二季度，受到經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)回暖的影響，許多房企開始重新回到房地產(chǎn)并加大投資力度，整體房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也在去年觸底回升。

今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比上漲9.1%至19.292億元，其中住宅投資市場(chǎng)增長(zhǎng)最為明顯，第二季度同比大漲11.2%。商業(yè)市場(chǎng)依然延續(xù)去年趨勢(shì)穩(wěn)定增長(zhǎng)8.2%。總體來看，今年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還不錯(cuò)。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，2017年第二季度，中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的交易量達(dá)到80億美元。

之前，有專業(yè)觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著外匯管制不斷，勢(shì)必會(huì)有越來越多的錢流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但另外一方面，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控也從未停止過。

8月，全國(guó)首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關(guān)。

9月22日~23日，樓市再迎一波強(qiáng)調(diào)控短短兩天時(shí)間內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽、石家莊、武漢等8個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施。

監(jiān)管層在“金九銀十”這一傳統(tǒng)樓盤銷售旺季發(fā)布新政，釋放出樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào)——“哪里房?jī)r(jià)上漲明顯，調(diào)控就指向哪里”。

買房炒房獲取暴利的時(shí)代已經(jīng)成為過去。

與住宅市場(chǎng)監(jiān)管不斷相對(duì)應(yīng)的是，商業(yè)地產(chǎn)后勢(shì)強(qiáng)勁。戴德梁行認(rèn)為，盡管2017年第一季度記錄的交易額僅為50億人民幣，不少大型資產(chǎn)交易正在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)交易額會(huì)在第二、第三季度飆升，2017年全年交易總額有望突破新紀(jì)錄。

也有好消息，比如說租售同權(quán)政策的出臺(tái)，證監(jiān)會(huì)表態(tài)將出臺(tái)公募房地產(chǎn)信托基金的相關(guān)規(guī)定，都讓人們對(duì)房地產(chǎn)證券化的前景充滿期待。輕資產(chǎn)、證券化，是成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流趨勢(shì)。

總結(jié)

以上就是全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的簡(jiǎn)單盤點(diǎn)，希望對(duì)大家投資有所裨益?？傮w來說，上述經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于一個(gè)較好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，掘金正當(dāng)其時(shí)。

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