廣州誕生首宗競(jìng)搖號(hào)地塊 10月還有8宗地塊出讓

• 2017年10月16日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 211 5
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10月份,廣州全市將出讓10宗共計(jì)68.5萬(wàn)平方米商住用地。除了11日的2幅地塊,接下來(lái),還將有其他8幅商住地塊出讓,分別位于番禺漢溪和大石、黃埔長(zhǎng)嶺居、增城新塘鎮(zhèn)和永寧街、花都鳳凰路以及南沙東涌鎮(zhèn)等片區(qū)。

　　廣州十月將有哪些地塊參與土拍？

　　10月11日上午,廣州迎來(lái)十月份首場(chǎng)土地拍賣,其中最受關(guān)注的地塊非黃埔區(qū)兩幅居住綜合用地莫屬。其中,長(zhǎng)嶺居YH-K2-4地塊被實(shí)地地產(chǎn)以17.7億元總價(jià)競(jìng)得,折合樓面價(jià)12604元/平方米;位于科學(xué)城的KXC-K1-9全自持租賃宅地,開拍前已經(jīng)達(dá)到21967.5萬(wàn)元的最高限價(jià),根據(jù)出讓規(guī)則,將在下周一下午通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定最終買家,廣州首宗“搖號(hào)地”就此誕生。

　　不過(guò),這只是10月份“土拍大戲”的開端。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì),10月份,廣州全市將出讓10宗共計(jì)68.5萬(wàn)平方米商住用地。除了11日的2幅地塊,接下來(lái),還將有其他8幅商住地塊出讓,分別位于番禺漢溪和大石、黃埔長(zhǎng)嶺居、增城新塘鎮(zhèn)和永寧街、花都鳳凰路以及南沙東涌鎮(zhèn)等片區(qū)。

　　廣州誕生首宗競(jìng)搖號(hào)地塊

　　位于黃埔科學(xué)城開泰大道以北、開達(dá)路以西的KXC-K1-9地塊,占地面積7030平方米,將全部用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房。作為廣州首宗全自持純租賃宅地,早在掛牌時(shí)就吸睛無(wú)數(shù),在11日的拍賣上,也毫無(wú)懸念地成為焦點(diǎn)。在兩家開發(fā)商6輪報(bào)價(jià)的爭(zhēng)奪下,開拍前二十多分鐘已直接達(dá)到21967.5萬(wàn)元的最高限價(jià),競(jìng)價(jià)即時(shí)停止。11日下午,廣州公共資源交易中心發(fā)布公告,確定將于10月16日下午三時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定最終競(jìng)得人。這是廣州今年4月份實(shí)施土拍新規(guī)以來(lái),首次動(dòng)用搖號(hào)來(lái)確定最終買家。

　　該地塊毗鄰區(qū)府,周邊居住配套理想,目前周邊在售一手樓盤已經(jīng)不多,多數(shù)均價(jià)已超3萬(wàn)元/平方米,二手房如奧園香雪公館,均價(jià)約2.6萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/平方米,保利香雪山一類大社區(qū)二手報(bào)價(jià)則遠(yuǎn)超3萬(wàn)元/平方米。蘿崗地鐵站周邊住宅比較實(shí)惠,月租約28-30元/平方米。

　　長(zhǎng)嶺居地塊底價(jià)出讓

　　位于黃埔長(zhǎng)嶺居禾豐路以北、新豐路以西的YH-K2-4地塊,可建設(shè)用地面積163529平方米,被實(shí)地地產(chǎn)以176748.04萬(wàn)元底價(jià)拍得,未進(jìn)入競(jìng)自持環(huán)節(jié)。這并非地塊吸引力不足,更多是因?yàn)榈貕K出讓條件苛刻,有資格和實(shí)力的企業(yè)不多。根據(jù)官方要求,除了無(wú)償配建中小學(xué),地塊內(nèi)還須配建89350平方米村集體物業(yè),建成后須無(wú)償移交給廣州市黃埔區(qū)永和街禾豐社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。

　　目前,地塊所在的長(zhǎng)嶺居板塊一手盤有同為實(shí)地開發(fā)的常春藤,均價(jià)在2.1萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米,還有萬(wàn)科山景城,均價(jià)約2.3萬(wàn)-2.4萬(wàn)元/平方米。二手樓方面,有奧園春曉等盤,均價(jià)約2萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米。

　　10月將拍賣地塊一覽

　　黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)YH-A3-2地塊

　　限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間:2017年10月30日10時(shí)

　　該地塊位于黃埔長(zhǎng)嶺居板塊長(zhǎng)嶺路以南,雖然總面積達(dá)8.8萬(wàn)㎡,但由于包含中小學(xué)用地,實(shí)際居住用地部分可建設(shè)面積約2.45萬(wàn)㎡,扣除中小學(xué)用地,實(shí)際起拍樓面價(jià)達(dá)19000元/㎡。

　　目前,地塊周邊在售一手盤萬(wàn)科山景城均價(jià)約2.3萬(wàn)-2.4萬(wàn)元/㎡,二手樓盤如保利嶺南林語(yǔ)、奧園春曉等,均價(jià)約1.9萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/㎡,不亞于板塊內(nèi)的一些一手樓盤。

　　番禺區(qū)鐘村街漢溪村BA0904007地塊

　　限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間:2017年10月30日10時(shí)起

　　該地塊位于地鐵3、7號(hào)線漢溪長(zhǎng)隆站東南側(cè),屬于商 住商服混合用地,總占地面積約7.09萬(wàn)㎡,其中要求住宅比例不超過(guò)50%。此外,還要求競(jìng)買人或其全資子公司需具有地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。地塊總起拍價(jià)達(dá)63.8億元,折合樓面價(jià)22000元/㎡,是本次土地出讓中單價(jià)、總價(jià)最高的地塊。目前地塊附近在售一手樓較少,長(zhǎng)隆瓏翠均價(jià)在3.7萬(wàn)-3.8萬(wàn)元/㎡,錦繡香江花園、華南碧桂園等普遍在3萬(wàn)元/㎡以上。

　　番禺區(qū)大石街興南大道南側(cè)DSJ15-01地塊

　　限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間:2017年10月30日10時(shí)

　　該地塊距離地鐵3號(hào)線大石站約1.5公里,總面積約8.7萬(wàn)㎡,扣除計(jì)容實(shí)際起拍樓面價(jià)為16090元/㎡。出讓條件中,還要求受讓人須負(fù)責(zé)在二類居住用地范圍內(nèi)配建不少于6.9萬(wàn)㎡拆遷安置房,建成后無(wú)償移交給指定的相關(guān)部門。由于大石板塊開發(fā)較早,接收中心區(qū)居住需求外溢的時(shí)間較長(zhǎng),因此地塊周邊二手小區(qū)眾多。樓齡較新的如新月明珠花園,價(jià)格在2.8萬(wàn)-3萬(wàn)元/㎡;樓齡較長(zhǎng)的如金城花園、怡景花園等,價(jià)格在1.8萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/㎡之間。

　　增城區(qū)新塘鎮(zhèn)A17099地塊

　　限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間:2017年10月24日10時(shí)

　　該地塊位于增城新塘鎮(zhèn)塘美村,在增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南側(cè),帶有招商引資性質(zhì),因此出讓條件中要求競(jìng)買人有相關(guān)產(chǎn)業(yè)類型證明并在近三年曾獲評(píng)廣州市總部企業(yè)等。此外,地塊總面積約2.46萬(wàn)㎡,可建設(shè)用地面積約1.55萬(wàn)㎡,競(jìng)買人需自持50%的計(jì)容面積。

　　目前,地塊距離較近的二手盤如順欣花園、順欣廣場(chǎng)等,價(jià)格在1.6萬(wàn)-1.9萬(wàn)元/㎡。

　　增城區(qū)永寧街長(zhǎng)崗村A17083地塊

　　限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間:2017年10月19日10時(shí)

　　地塊總面積約3.52萬(wàn)㎡,起拍樓面價(jià)8340元/㎡。原定今年7月31日出讓,后因故中止。此外,該地塊還有其他苛刻的出讓條件,包括要求建一棟240米高的建筑、競(jìng)得人需自持50%計(jì)容建面等,還有營(yíng)收、招商引資考核等要求。

　　該地塊西、北側(cè)為碧桂園鳳凰城,東南側(cè)距離地鐵13號(hào)線新塘站約800米。目前周邊以二手樓盤為主,碧桂園鳳凰城均價(jià)約2.2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/㎡,13號(hào)線沿線樓齡較短的小區(qū)如現(xiàn)代城市花園等,價(jià)格約1.8萬(wàn)-2.4萬(wàn)元/㎡。

　　花都區(qū)鳳凰路地塊一期用地

　　限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間:2017年10月30日14時(shí)

　　該地塊位于花都湖東南側(cè),屬于規(guī)劃中的新開發(fā)片區(qū),地塊包含東側(cè)居住用地及西側(cè)商服用地,總面積約6.95萬(wàn)㎡,可建設(shè)用地面積約5.06萬(wàn)㎡。競(jìng)買人需配建1萬(wàn)㎡拆遷安置房,扣除安置房計(jì)容后,實(shí)際起拍樓面價(jià)為16248元/㎡。

　　地塊近地鐵站,加上臨近花都湖。目前周邊主要為二手項(xiàng)目,如云峰花園、合和新城,價(jià)格約1.7萬(wàn)-2萬(wàn)元/㎡。

　　南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)2017NJY-9地塊

　　限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間:2017年10月30日14時(shí)

　　該地塊位于南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東深村,是占地約4.49萬(wàn)㎡的純住宅用地,起拍樓面價(jià)8021元/㎡。該片區(qū)目前屬于樓市待開發(fā)區(qū)域,周邊暫無(wú)出讓地記錄且無(wú)品牌開發(fā)商項(xiàng)目。地塊距離地鐵站較遠(yuǎn),離待開通的4號(hào)線慶盛站約5公里。

　　南沙區(qū)南沙街2017NJY-10地塊

　　限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間:2017年10月30日14時(shí)

　　該地塊位于南沙舊鎮(zhèn),南沙街海景路南側(cè)、漾濱路西側(cè),是占地約8.78萬(wàn)㎡的純住宅用地,需要配建9萬(wàn)㎡不少于900套的拆遷安置房,扣除配建實(shí)際起拍樓面價(jià)為10957元/㎡。

　　地塊位屬南沙灣發(fā)展較早的生活中心,配套有南沙中學(xué)、中心市場(chǎng)等設(shè)施。目前周邊一手樓盤裕豪軒均價(jià)約1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)/㎡,而較近地鐵的二手樓盤晴海岸均價(jià)要1.9萬(wàn)-2.1萬(wàn)/㎡左右。

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