招商蛇口再奪昆鋼四項(xiàng)目 瞄準(zhǔn)“退房”國(guó)企央企

• 2017年10月27日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 724 43
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  2017-2022年裝修設(shè)計(jì)服務(wù)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  第一部分 行業(yè)運(yùn)行環(huán)境 第一章 裝修設(shè)計(jì)服務(wù)行業(yè)相關(guān)概述 第一節(jié) 裝修設(shè)計(jì)服務(wù)行業(yè)定義及分類(lèi) 一、行業(yè)定義 二、行業(yè)主要分類(lèi) 三、行業(yè)特性及在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 第二節(jié) 裝修設(shè)計(jì)服務(wù)...

10月23日，招商蛇口公告稱(chēng)，其控股子公司云南招昆與安豪投資組成的競(jìng)買(mǎi)聯(lián)合體，競(jìng)得了云南昆鋼全資子公司晉寧金辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及云南雨泉置業(yè)有限公司100%股權(quán)，作價(jià)人民幣5286.47萬(wàn)元。

招商蛇口新動(dòng)態(tài)！招商蛇口再奪昆鋼四項(xiàng)目！

頻頻“聯(lián)姻”鋼鐵企業(yè)

喊出千億目標(biāo)的招商蛇口，正在為完成這一目標(biāo)開(kāi)拓更多擴(kuò)展土地資源的方式。10月23日，招商蛇口公告稱(chēng)，其控股子公司云南招昆與安豪投資組成的競(jìng)買(mǎi)聯(lián)合體，競(jìng)得了云南昆鋼全資子公司晉寧金辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及云南雨泉置業(yè)有限公司100%股權(quán)，作價(jià)人民幣5286.47萬(wàn)元。

記者注意到，這已是招商蛇口第二次收入云南昆鋼的項(xiàng)目。在此之前，招商蛇口曾與云南昆鋼簽訂合作協(xié)議，收購(gòu)其旗下多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。招商蛇口總經(jīng)理許永軍曾表示，今年公司一項(xiàng)很重要的工作就是并購(gòu)，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的央企和地方國(guó)企是重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。

根據(jù)公告，此次云南招昆分別受讓晉寧金辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、云南雨泉置業(yè)有限公司60%的股權(quán)；安豪投資則分別受讓標(biāo)的公司40%股權(quán)。

上述標(biāo)的公司的主要資產(chǎn)為位于云南及普寧的“和潤(rùn)佳苑、和潤(rùn)商業(yè)中心”“和璟公園”和“和泰嘉園、和泰商業(yè)中心”項(xiàng)目，以及呈貢大學(xué)城雨花國(guó)際項(xiàng)目一期，總計(jì)面積712.22畝。

值得注意的是，此次招商蛇口聯(lián)手的另一方安豪投資也是“來(lái)頭”不小。記者查閱國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)獲悉，安豪投資為平安不動(dòng)產(chǎn)的全資子公司。

招商蛇口在此次交易完成后表示，“本次項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)的成功進(jìn)一步豐富了本公司土地資源獲取方式，擴(kuò)大了公司在昆明及周邊區(qū)域的土地儲(chǔ)備，有利于公司完善區(qū)域戰(zhàn)略布局，為公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)步提升提供了新的增長(zhǎng)點(diǎn)?！?/p>

由于此次與昆鋼合作的項(xiàng)目有不少位于三四線城市，也有投資者通過(guò)公開(kāi)渠道表示是否與招商蛇口目前一二線城市的布局相悖。招商蛇口方面在回復(fù)記者的詢(xún)問(wèn)時(shí)表示，“未來(lái)公司在全國(guó)的發(fā)展，將通過(guò)對(duì)城市人口、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、財(cái)富各角度基本面與房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的交叉分析，確定投資的目標(biāo)城市名單，并結(jié)合目標(biāo)城市的土地市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)的變化趨勢(shì)確定投資量級(jí)。目前就2017年新增土地來(lái)看，仍以一二線城市為主，同時(shí)加大了對(duì)泛長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域的布局。”

實(shí)際上，招商蛇口與鋼鐵企業(yè)頗有淵源，除了昆鋼外，其與武鋼、寶鋼也都有合作項(xiàng)目。今年3月，招商蛇口宣布與武鋼集團(tuán)、武漢市青山區(qū)國(guó)資集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，三方約定以武鋼集團(tuán)存量土地資源為合作基礎(chǔ)；9月，招商蛇口又與南通港閘區(qū)人民政府、寶鋼集團(tuán)等簽署了南通寶通鋼鐵廠區(qū)地塊轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

瞄準(zhǔn)“退房”國(guó)企央企

2017年，在完成重組上市后的第二年，招商蛇口喊出了今年的戰(zhàn)略目標(biāo)是沖刺千億。

“沖擊千億的基礎(chǔ)是扎實(shí)的，這個(gè)目標(biāo)已經(jīng)考慮了合適的去化率，考慮了規(guī)模和效益之間的平衡性。”許永軍表示。

2016年，招商蛇口完成739.34億元的銷(xiāo)售額，如果要在今年邁過(guò)千億元的臺(tái)階，則要求增長(zhǎng)率超過(guò)30%。對(duì)于向來(lái)“穩(wěn)健發(fā)展”的央企而言，這一增長(zhǎng)率已是“遠(yuǎn)大”目標(biāo)。

在此目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)下，招商蛇口的拿地格局正在悄然改變。2016年年報(bào)顯示，招商蛇口全年獲得的項(xiàng)目數(shù)量為27個(gè)；而記者據(jù)半年報(bào)、銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)統(tǒng)計(jì)得知，今年前九個(gè)月，招商蛇口已獲得了37個(gè)項(xiàng)目，超過(guò)去年全年。

年初時(shí)許永軍曾言，“除了內(nèi)涵式發(fā)展外，我們也會(huì)在2017年積極尋找外延式發(fā)展機(jī)會(huì)，增加規(guī)模，如果有重大并購(gòu)項(xiàng)目落地，也會(huì)對(duì)銷(xiāo)售額做出額外貢獻(xiàn)?！?/p>

退出房地產(chǎn)的國(guó)企、央企是招商蛇口重點(diǎn)關(guān)注的并購(gòu)對(duì)象。除了上述參與鋼鐵集團(tuán)的土地資源開(kāi)發(fā)外，中外運(yùn)長(zhǎng)航的土地整備也是招商蛇口推進(jìn)的項(xiàng)目之一。

招商蛇口方面向記者介紹，中外運(yùn)長(zhǎng)航并入集團(tuán)后，已經(jīng)啟動(dòng)了一個(gè)位于南通的地產(chǎn)項(xiàng)目；此外，今年7月份，還與中外運(yùn)長(zhǎng)航實(shí)業(yè)、吉林中外運(yùn)物流簽訂了《長(zhǎng)春土地盤(pán)活開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作意向書(shū)》。

“這些戰(zhàn)略合作極大豐富了公司未來(lái)在土地拓展方面的想象力。未來(lái)招商蛇口有望在國(guó)有企業(yè)改革的過(guò)程中，承接更多存量資源的更新?！闭猩躺呖谙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

至于招商蛇口的千億目標(biāo)，一名券商分析師向記者表示，今年內(nèi)完成應(yīng)無(wú)虞。“招商蛇口前九個(gè)月已經(jīng)賣(mài)了780多億元，后續(xù)三個(gè)月的銷(xiāo)售應(yīng)該也不會(huì)差，千億目標(biāo)我認(rèn)為是可以達(dá)到的?！?/p>

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