招商蛇口發(fā)布半年度報告 營業(yè)收入總額193.96億元

• 2017年8月22日 FanTianQing來源：北京時間 1137 73
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8月21日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2017年半年度報告。關(guān)鍵年如今已經(jīng)過去一半，重組上市后同樣有著千億規(guī)模訴求的招商蛇口，是否能如愿進(jìn)入加速發(fā)展的通道？

　　“招商血脈，蛇口基因 ”，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）是百年企業(yè)招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)旗艦企業(yè)。

　　8月21日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2017年半年度報告。

　　“2017年是招商蛇口在融合基礎(chǔ)上加速發(fā)展的關(guān)鍵之年。”總結(jié)上半年的經(jīng)營及管理情況時，招商蛇口在公告中如是開篇。

　　在眾多房企亦紛紛提出規(guī)模賽跑的口號聲中，這個關(guān)鍵年如今已經(jīng)過去一半，重組上市后同樣有著千億規(guī)模訴求的招商蛇口，是否能如愿進(jìn)入加速發(fā)展的通道？

　　銷售大幅增長，營收利潤持平

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入總額193.96億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤34.66億元。

　　在以房地產(chǎn)開發(fā)和銷售業(yè)務(wù)為主的社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營業(yè)務(wù)板塊，招商蛇口的營業(yè)收入約為167.07億元，毛利率18.97%，比上年同期增加1.32個百分點(diǎn)。

　　對于收入的變化，招商蛇口在公告中指出，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)時間分布不均衡及產(chǎn)品類型不同；隨著下半年結(jié)轉(zhuǎn)量的提升，預(yù)計全年的營業(yè)收入將實(shí)現(xiàn)同比增長。

　　另外報告期內(nèi)，園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營板塊的營業(yè)收入24.52億元，毛利率27.31%。

　　有媒體查閱公告了解到，該板塊收入毛利由于去年招商蛇口為了盤活資產(chǎn)，曾出售了持有多年的深圳蛇口部分物業(yè)，而今年上半年則沒有同類的出售行為，導(dǎo)致收入有下跌，但剔除該影響后園區(qū)板塊的收入以及毛利率水平同比基本持平。

　　公告披露，截至2017年6月30日，招商蛇口總資產(chǎn)達(dá)2782.65億元，歸屬于母公司所有者的權(quán)益約為558.68億元，總負(fù)債約2011.3億元，與期初的1776.23億相比增加了13.23%。

　　截止報告期內(nèi)，招商蛇口的利潤總額約為55.82億元，凈利潤41.23億元，其中歸屬于母公司所有者的凈利潤約34.66億元，基本每股收益0.44元。

　　在銷售規(guī)模及土地儲備方面，招商蛇口則獲得了同比均上漲的業(yè)績，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額537億元，同比增長74%；簽約銷售面積288萬平米，同比亦增加了48%。

　　為了支撐銷售的持續(xù)快速增長，上半年招商蛇口也一直在全國不斷尋找和儲備新的糧草。

　　在去年全年新增27宗地的基礎(chǔ)上，今年上半年繼續(xù)砸下353億在北京、上海、廣州、南京等一二線城市攬下16個項(xiàng)目，新增土地面積152.91萬平方米，建筑面積227萬平米。

　　及至上半年末，招商蛇口總土地儲備面積已達(dá)426.13萬平方米，土地儲備總金額163.58億元。

　　除了公開市場，國企身份實(shí)際上也為招商蛇口擴(kuò)充土地儲備及搶占資源帶來了不少便利。今年5月份，招商蛇口便與已經(jīng)并入招商局集團(tuán)的中外運(yùn)長航簽署協(xié)議，接手對方位于上海的住宅項(xiàng)目“南通長江一品”。

　　在此之前的3-4月份，招商蛇口還分別與武鋼集團(tuán)、昆鋼集團(tuán)成立房地產(chǎn)平臺公司，一舉拿下武鋼在武漢的土地資源，以及昆鋼旗下的云南9個房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　面對國內(nèi)備受關(guān)注的產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)，招商蛇口也在持續(xù)加碼其產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及園區(qū)業(yè)務(wù)。期內(nèi)先后與湖北黃岡蘄春縣、深圳市光明新區(qū)政府等政府簽署產(chǎn)業(yè)園區(qū)及產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目的合作協(xié)議，并與北京通州政府成立設(shè)臺湖鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目公司。

　　據(jù)招商蛇口在公告中披露，目前在全國各地也還有十余個重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目正在跟進(jìn)中。

　　跟投實(shí)施與多元化擴(kuò)張

　　上半年，招商蛇口在全國共有42個項(xiàng)目處于前期規(guī)劃或在建中，僅1-6月便共計投入了209.0億元用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。算上購置土地的資金，招商蛇口半年來在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的投入已經(jīng)超過500億。

　　出于防止市場過熱，減緩房價增速的目的，上半年房地產(chǎn)行業(yè)一直處于金融去杠桿和樓市調(diào)控之下，令不少房企都陷入了融資難的境地，開發(fā)及投資資金趨向緊張。對于招商蛇口此類需要大量資金投入的房企來說，無疑也意味著資金壓力的增加。

　　報告期內(nèi)，招商蛇口順利獲得了50億元中期票據(jù)額度及150億元公司債的發(fā)行權(quán)，并發(fā)行了總額為20億元的2017年度第一期中期票據(jù)，上半年整體資金成本僅4.6%。

　　為了有效利用資金，提高資產(chǎn)收益同時控制投資風(fēng)險，平衡規(guī)模與收益，招商蛇口在年報中提到，繼去年實(shí)施員工持股計劃和股權(quán)激勵計劃后，招商蛇口也在上半年正式實(shí)施了項(xiàng)目跟投制度。

　　今年5月31日，招商蛇口董事會會議審議通過《項(xiàng)目跟投管理制度》，其中明確跟投項(xiàng)目是由城市公司操盤開發(fā)，且通過市場化的方式獲取土地的銷售型項(xiàng)目。

　　跟投人員將按照崗位職責(zé)及其對跟投項(xiàng)目負(fù)責(zé)任的關(guān)聯(lián)程度與重要程度，分為強(qiáng)制跟投和自愿跟投，對項(xiàng)目負(fù)有主要責(zé)任的核心管理人員須強(qiáng)制跟投，除強(qiáng)制跟投人員外，允許區(qū)域總部、城市公司、項(xiàng)目部的其他正式員工自愿跟投；跟投人員通過信托計劃或資管計劃等合規(guī)的投資結(jié)構(gòu)實(shí)施跟投；單一項(xiàng)目跟投總金額上限不超過該項(xiàng)目資金峰值的5%。

　　此外，在國家政策的引導(dǎo)下，除了投資傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，招商蛇口也開始探索養(yǎng)老地產(chǎn)、長租公寓以及健康地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多元化業(yè)務(wù)，尋求新的規(guī)模及利潤增長點(diǎn)。

　　從公告中了解到，招商蛇口位于廣州金山谷的一個規(guī)劃有活力長者公寓和專業(yè)護(hù)理院的養(yǎng)老項(xiàng)目不久就會面世，此外有數(shù)個養(yǎng)老項(xiàng)目正處于前期規(guī)劃階段。

　　長租公寓方面，招商蛇口也已在深圳擁有了約50萬平方米、1.3萬套的長租公寓產(chǎn)品，形成了人才公寓、精品公寓及高端服務(wù)式公寓三大產(chǎn)品線，另外在北京、天津、武漢、重慶等多個城市，亦有多個利用其自有物業(yè)改造的長租公寓項(xiàng)目在正在推進(jìn)當(dāng)中，并計劃在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全國布局。

　　郵輪業(yè)務(wù)方面，招商蛇口提出“郵輪母港4.0”模式，計劃打造新式郵輪母港項(xiàng)目，構(gòu)建集旅游地產(chǎn)、母港經(jīng)濟(jì)、郵輪產(chǎn)業(yè)于一身的旅游服務(wù)生態(tài)圈。上半年，招商系布局的上海、天津、廈門、深圳等郵輪碼頭共接待出入境郵輪763艘次，占全國的72%；累計客流量179.69萬人次，占全國的85%。

　　至于今年下半年的計劃，招商蛇口表示，將繼續(xù)推進(jìn)前海土地整備進(jìn)展，同時推動深圳大空港、太子灣以及北京通州等重點(diǎn)產(chǎn)城項(xiàng)目的建設(shè)，爭取參與到雄安新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和開發(fā)中，并推動海外發(fā)展戰(zhàn)略落地，積極布局海外園區(qū)建設(shè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年招商蛇口海外業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為3.83億元，比去年同期減少了1.65億元。

　　目前招商蛇口在境外的房地產(chǎn)存貨占其公司凈資產(chǎn)的比重為1.05%，資產(chǎn)規(guī)模約8.11億元，投資性房地產(chǎn)的規(guī)模則為4.53億元，占公司凈資產(chǎn)比重為0.59%。

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