稅改方案影響美國樓市 高價(jià)地區(qū)房價(jià)將跌10%

• 2017年11月3日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1017 64
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  2017-2022年中國餐館酒樓市場運(yùn)營狀況及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  餐館酒樓行業(yè)研究報(bào)告中的餐館酒樓行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對餐館酒樓行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重...

根據(jù)議案，房貸利息的列舉扣除上限將慘遭腰斬，新購房屋貸款要想申請利息支出的聯(lián)邦稅扣除，貸款總額上限為50萬美元，此前的上限為100萬美元。

美國稅改方案會(huì)對美國樓市造成影響嗎？

共和黨推出稅改方案，從紐約到加州的豪宅價(jià)格將受到直接影響。根據(jù)議案，房貸利息的列舉扣除上限將慘遭腰斬，新購房屋貸款要想申請利息支出的聯(lián)邦稅扣除，貸款總額上限為50萬美元，此前的上限為100萬美元。

這在高房價(jià)地區(qū)將削弱人們購房的意愿。因?yàn)樵诟叻績r(jià)地區(qū)，購房者往往需要更大規(guī)模的貸款來完成購房。

美國全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議表示，今日發(fā)布的議案“看來確認(rèn)了我們許多的重要擔(dān)憂。”今日，住房建筑商的股價(jià)創(chuàng)一年來最大跌幅。

在舊金山灣區(qū)、紐約等高房價(jià)地區(qū)，下調(diào)房貸利率抵稅上限將讓許多購房者無法抵消成本。

穆迪首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Zandi表示，在美國的高房價(jià)地區(qū)，稅改將最初讓房價(jià)下降10%，在全美下降3%-5%。

他說：“你可以看出為什么行業(yè)對這不太滿意。這對房屋銷售、房價(jià)和新屋開工來說不是好事。”

而抵押貸款利息扣稅的限制還將加劇美國房地產(chǎn)市場的一個(gè)大問題——供應(yīng)短缺。

許多抵押貸款余額高的房主將不愿意出售房屋，這將加劇房屋供應(yīng)短缺的局面。因?yàn)楦鶕?jù)稅改，這些房主將可以按照舊法進(jìn)行抵扣。

此外，稅改還在其它方面影響房地產(chǎn)市場。

在目前的法律下，一對夫妻出售房屋時(shí)，有50萬美元的利潤可以免征資本利得稅，條件是過去五年，這對夫妻有兩年以該房屋作為主要住宅。而根據(jù)稅改議案，他們將需要在過去8年內(nèi)，有五年以該房屋作為主要住宅。

而一些高收入的房主則完全無法享受這一稅收優(yōu)惠。根據(jù)稅改議案，家庭年收入超過50萬美元的家庭，收入每超過50萬美元1美元，其稅收抵扣額就降低1美元。

美國房屋建筑商協(xié)會(huì)表示，將向該議案發(fā)起挑戰(zhàn)。在議案公布前，該協(xié)會(huì)曾表示支持稅改，希望其他的購房優(yōu)惠政策能納入稅改中。而美國全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)則從一開始就反對該議案。 美國全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)是華盛頓特區(qū)第二大的游說集團(tuán)。

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