新城租金目標4年增22倍 遭交易所問詢

• 2017年11月7日 FanTianQing來源：新浪新聞 315 13
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  2017-2022年版房地產(chǎn)經(jīng)紀產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

11月7日，新城控股發(fā)布公告，收到上海證券交易所問詢函，原因則是3年后實現(xiàn)100億元租金與現(xiàn)實差距過大。

新城控股新動態(tài)！新城租金目標4年增22倍，遭交易所問詢。

在釋放新的戰(zhàn)略目標10天之后，11月7日，新城控股發(fā)布公告，收到上海證券交易所問詢函，原因則是3年后實現(xiàn)100億元租金與現(xiàn)實差距過大。

10月26日，新城控股一年一度的商業(yè)地產(chǎn)年會在上海召開，會上，新城控股相關(guān)高管透露，“到2020年，實現(xiàn)吾悅廣場開店100座、年租金達100億”。該數(shù)據(jù)一度被認為是新城控股未來三年的戰(zhàn)略目標。

“吾悅廣場”為新城控股自有商業(yè)品牌，截至2016年年末，公司物業(yè)出租及管理收入為4.4億元，與上述100億元的相關(guān)預(yù)測數(shù)據(jù)存在較大差距，成為交易所問詢的原因。簡單計算，公司將在4年的時間里將管理收入增長22倍。

按照交易所的要求，新城控股需就相關(guān)預(yù)測是否經(jīng)過可行性論證、是否有專業(yè)機構(gòu)參與，并就相關(guān)預(yù)測的重大不確定性風(fēng)險進行重點風(fēng)險提示。

隨后，新城控股進行重要風(fēng)險提示，“2020年吾悅廣場開店100個、實現(xiàn)年租金收益100億”系公司副總裁歐陽捷根據(jù)個人信息作出的個人初步判斷，屬于其個人對公司商管業(yè)務(wù)的規(guī)劃和愿景，未經(jīng)過公司統(tǒng)一的可行性論證，亦無專業(yè)機構(gòu)參與測算。

新城控股稱，截至2017年9月30日，公司經(jīng)營管理的吾悅廣場17座，其中自持的14座吾悅廣場，今年1-9月實現(xiàn)租金及管理費5.29億元，與上述預(yù)測數(shù)據(jù)存在較大差異。

對于上述有關(guān)吾悅廣場的上述愿景實現(xiàn)與否，新城控股則稱，此舉與國家的宏觀調(diào)控政策、線下商業(yè)環(huán)境、公司能否及時取得優(yōu)質(zhì)土地儲備、公司的建設(shè)開發(fā)進度以及招商運營能力密切相關(guān)，其實現(xiàn)與否存在重大不確定性，請投資者注意風(fēng)險，謹慎投資。

100座吾悅廣場的愿景背后，是“有規(guī)模才有江湖地位”的行業(yè)現(xiàn)象。新城控股高級副總裁歐陽捷表示，有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權(quán)，加速奔跑才能占領(lǐng)行業(yè)制高點。

為實現(xiàn)快速擴張，新城控股此前曾向外界透露，公司率先提出商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的概念，形成包括土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、招商運營、資本管理、資產(chǎn)證券化在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的閉環(huán)。

土地獲取是擴張的前提。新城控股半年業(yè)績報告顯示，截至6月底，其通過招拍掛、收并購、棚改等方式拓展土地儲備，期內(nèi)新增土地儲備 51 幅，總建筑面積1571萬平方米。

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