2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
前三季度,廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn),商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別為11198.10萬(wàn)平方米和13106.21億元,同比增長(zhǎng)8.5%和13.7%。
今年以來(lái)廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何？
前三季度,廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn),商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別為11198.10萬(wàn)平方米和13106.21億元,同比增長(zhǎng)8.5%和13.7%。但從走勢(shì)看,在日益嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境之下,受貨幣信貸政策持續(xù)收緊、按揭利率不斷上調(diào)等因素影響,自下半年以來(lái)銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比增速持續(xù)小幅回落,至9月分別累計(jì)回落2.6個(gè)和3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,第三季度商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別為3731.94萬(wàn)平方米和4651.04億元,環(huán)比下降16.2%和6.4%。
商品住宅銷(xiāo)售量、價(jià)增速低于其他類(lèi)型商品房
來(lái)自廣東省房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度商品住宅銷(xiāo)售面積9613.51萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額10898.16億元,同比分別增長(zhǎng)3.5%和6.6%;占商品房總銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的85.8%和83.2%。非住宅商品房銷(xiāo)售面積1584.59萬(wàn)平方米、金額2208.06億元,同比分別增長(zhǎng)54.4%和69.7%。商品住宅均價(jià)11336元/平方米,非住宅商品房均價(jià)13934元/平方米,同比分別上漲3.0%和9.9%。數(shù)據(jù)顯示,受調(diào)控政策影響,商品住宅銷(xiāo)售量、價(jià)的增速均明顯低于非住宅商品房增速。
分區(qū)域看,珠三角地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積7421.94萬(wàn)平方米,同比下降3.9%;銷(xiāo)售金額10745.53億元,同比增長(zhǎng)5.5%;分別占全省總量的66.3%和82.0%,其中銷(xiāo)售面積排名前三的佛山、廣州、惠州3市合計(jì)占全省的38.5%,銷(xiāo)售額排名前三的佛山、廣州、深圳3市合計(jì)占全省的49.5%;銷(xiāo)售均價(jià)14478元/平方米,同比上漲9.8%?；洊|西北合計(jì)銷(xiāo)售面積3776.17萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額2360.68億元,同比分別增長(zhǎng)45.8%和76.7%,增速較1-8月回落5個(gè)和3.5個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售均價(jià)6252元/平方米,同比上漲21.3%。數(shù)據(jù)顯示,下半年以來(lái),各地區(qū)的商品房銷(xiāo)售量增速均有所回落,呈現(xiàn)趨同走勢(shì)。
資金增速一路走低 投資面臨下行壓力
前三季度,全省房地產(chǎn)到位資金13675.39億元,同比增長(zhǎng)8.1%,增速比1-8月下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款3056.41億元,增長(zhǎng)55.5%,占比22.3%;利用外資35.53億元,增長(zhǎng)31.5%;自籌資金3704.30億元,增長(zhǎng)12.2%;以銷(xiāo)售回籠資金為主的其他資金6879.15億元,同比下降6.5%,占比為50.3%。其他資金中,在信貸政策持續(xù)收緊之下,定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)5.5%,個(gè)人按揭貸款同比下降15.3%,比1-8月分別下降了2.1個(gè)百分點(diǎn)和1.3個(gè)百分點(diǎn)。隨著調(diào)控政策疊加效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),企業(yè)銷(xiāo)售回籠資金難度加大,資金趨于緊張,將一定程度上影響企業(yè)的投資決策。
世聯(lián)行方面認(rèn)為2017年的主基調(diào)是穩(wěn),竣工、銷(xiāo)售增速下行,庫(kù)存、融資回落。在可見(jiàn)的將來(lái),購(gòu)買(mǎi)不再是唯一解決住房需求的方式,多渠道、多種類(lèi)的租、售供應(yīng)將先后登場(chǎng);租賃既是解決基本居住需求的重要方式,也是提供個(gè)性化服務(wù)、高附加值服務(wù)的重要方式,還是新時(shí)代住宅多樣化服務(wù)和消費(fèi)的重要載體。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)：商品房銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售額增速持續(xù)回落 
