西安一小區(qū)車(chē)位只售不租 開(kāi)發(fā)商車(chē)位只賣(mài)不租合法嗎？

• 2017年11月24日 GuoMeng來(lái)源：三秦都市報(bào) 983 62
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  2017-2022年中國(guó)制動(dòng)器總成行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  制動(dòng)器總成行業(yè)研究報(bào)告主要分析了制動(dòng)器總成行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、制動(dòng)器總成市場(chǎng)供需求狀況、制動(dòng)器總成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和制動(dòng)器總成主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)制動(dòng)器總成行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)...

昨日，小區(qū)業(yè)主張先生告訴記者：“從今年10月份起，我們小區(qū)里的車(chē)位突然只賣(mài)不租，也不允許臨時(shí)停車(chē)，暫時(shí)沒(méi)有能力買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主每天只能把車(chē)停在路邊?！?/p>

西安一小區(qū)車(chē)位只售不租 ?開(kāi)發(fā)商車(chē)位只賣(mài)不租合法嗎？

物業(yè)：小區(qū)車(chē)位只售不租是開(kāi)發(fā)商規(guī)定的

小區(qū)里的車(chē)位很多都空著，一些業(yè)主的車(chē)卻只能停在外面的馬路上，想掏租金租車(chē)位，物業(yè)卻告知車(chē)位只賣(mài)不租。這讓西安市梨園路陽(yáng)光臺(tái)365小區(qū)的業(yè)主們非常不滿(mǎn)。

昨日，小區(qū)業(yè)主張先生告訴三秦都市報(bào)記者：“從今年10月份起，我們小區(qū)里的車(chē)位突然只賣(mài)不租，也不允許臨時(shí)停車(chē)，暫時(shí)沒(méi)有能力買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主每天只能把車(chē)停在路邊。”

投訴：車(chē)位只售不租

“我住在這個(gè)小區(qū)已經(jīng)快3年了。當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，小區(qū)里有個(gè)上下兩層的大車(chē)庫(kù)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)停車(chē)位配比絕對(duì)充足?！睆埾壬嬖V記者，當(dāng)時(shí)他與物業(yè)簽的業(yè)主手冊(cè)里，有一項(xiàng)專(zhuān)門(mén)列出了“停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)”如何收取，“當(dāng)時(shí)規(guī)定的停車(chē)費(fèi)每月是150元，加上管理費(fèi)共300元。后來(lái)停車(chē)費(fèi)漲到了300元，加上管理費(fèi)共450元，雖然比手冊(cè)上寫(xiě)的費(fèi)用增加了，但大家還能接受。今年9月份，物業(yè)突然發(fā)了一份公告，說(shuō)接到開(kāi)發(fā)商通知，車(chē)位只賣(mài)不租了，租出去的這部分車(chē)位，到期后不再辦理續(xù)租?！?/p>

張先生租的車(chē)位恰巧是9月底到期，于是從10月1日開(kāi)始，他的愛(ài)車(chē)就不得不停放在小區(qū)外過(guò)夜。

走訪(fǎng)：大部分車(chē)位空置

昨日上午，記者來(lái)到該小區(qū)查看，如張先生所說(shuō)，大部分車(chē)位都未掛已租賃或已售出的牌子，車(chē)庫(kù)一層停的車(chē)占總車(chē)位的一少半，負(fù)一層的車(chē)庫(kù)更是只有幾輛車(chē)停放，整個(gè)車(chē)庫(kù)里空空蕩蕩。

隨后，記者跟隨張先生的朋友黨先生一同前往該小區(qū)物業(yè)公司核實(shí)情況，在黨先生提出想要租賃車(chē)位后，一位工作人員稱(chēng)，“我們前期已經(jīng)發(fā)過(guò)通知了，開(kāi)發(fā)商不讓出租只出售。有什么問(wèn)題你給開(kāi)發(fā)商打電話(huà)，產(chǎn)權(quán)是人家的，我們無(wú)權(quán)做主?！?/p>

記者隨后又撥通了該工作人員提供的開(kāi)發(fā)商電話(huà)，向?qū)Ψ胶藢?shí)這件事，并詢(xún)問(wèn)有無(wú)可能折中，在車(chē)位全部售出前將未售出的租給業(yè)主使用，對(duì)方稱(chēng)，“我們這里只負(fù)責(zé)賣(mài)，要租的話(huà)你找物業(yè)?！?/p>

律師：若是公共車(chē)位 先滿(mǎn)足業(yè)主需求

記者隨后采訪(fǎng)了陜西萊頓律師事務(wù)所的何睿律師，何律師表示，“一般來(lái)說(shuō)，車(chē)位如何處置，要看車(chē)位的性質(zhì)是屬于開(kāi)發(fā)商所有，還是屬于公共車(chē)位。完全屬于開(kāi)發(fā)商所有的車(chē)位，如何處理開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。如果屬于公共車(chē)位，那首先應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足業(yè)主的需求?！?/p>

對(duì)此，何律師提醒廣大市民，“在購(gòu)房時(shí)如果對(duì)車(chē)位有需求，一定要把車(chē)位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了解清楚，以免自己的合法權(quán)益受到侵害?！?/p>

小區(qū)的車(chē)位到底屬于誰(shuí)?由于《物權(quán)法》并沒(méi)有明確指出小區(qū)車(chē)位的歸屬，因此法律的留白也為車(chē)位糾紛帶來(lái)了漏洞。

我們先來(lái)看看《物權(quán)法》的規(guī)定

《物權(quán)法》第七十四條：

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

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