為推進(jìn)持有物業(yè)產(chǎn)融結(jié)合 招商蛇口與太盟投資成立離岸基金

• 2017年11月28日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 419 21
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

11月27日，招商蛇口發(fā)布公告，與與太盟投資集團(tuán)與太盟投資集團(tuán)按1:4的出資比例在開曼群島聯(lián)合設(shè)立地產(chǎn)基金SUPER ALLIANCE REAL ESTATE PARTNERS L.P.，規(guī)模16億元。

招商蛇口新動(dòng)態(tài)！招商與太盟成立離岸基金，詳情是怎樣的？

為推進(jìn)持有物業(yè)的產(chǎn)融結(jié)合，11月27日，招商蛇口發(fā)布公告，與與太盟投資集團(tuán)與太盟投資集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“太盟投資”）按1:4的出資比例在開曼群島聯(lián)合設(shè)立地產(chǎn)基金SUPER ALLIANCE REAL ESTATE PARTNERS L.P.，規(guī)模16億元。

太盟投資集團(tuán)是一家多元化投資管理公司，管理私人股權(quán)投資、房地產(chǎn)及絕對(duì)回報(bào)策略等多種基金。集團(tuán)旗下管理的基金資產(chǎn)逾180億美元。11月21日,太盟投資已完成互聯(lián)網(wǎng)婚介服務(wù)公司珍愛網(wǎng)的絕對(duì)控股權(quán)收購。

招商蛇口通過全資子公司瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司利邦控股有限公司持有地產(chǎn)基金20%的權(quán)益，太盟投資則以其子公司PREP VENICE LIMITED持有地產(chǎn)基金80%的權(quán)益。

據(jù)悉地產(chǎn)基金以境外協(xié)議轉(zhuǎn)讓的形勢(shì)收購招商蛇口持有的上海招商局大廈100%股權(quán)、上海招商局廣場(chǎng)100%股權(quán)和北京招商局大廈91%的股權(quán)，交易總對(duì)價(jià)約計(jì)50億元人民幣。

有熟悉地產(chǎn)基金的業(yè)內(nèi)人士表示，50億元的規(guī)模發(fā)REITs還不是很成熟，很可能先用幾個(gè)資產(chǎn)，把離岸地產(chǎn)基金架構(gòu)搭出來，以私募持有，后續(xù)為發(fā)REITs做戰(zhàn)略儲(chǔ)備。

招商蛇口則稱，地產(chǎn)基金的成立，有助于推進(jìn)公司持有型物業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的落地，有利于公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展及公司綜合實(shí)力的提升。

地產(chǎn)基金模式是招商蛇口在地產(chǎn)金融和輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的首創(chuàng)和試點(diǎn)，未來，招商蛇口將復(fù)制該模式，并綜合運(yùn)用地產(chǎn)私募基金、REITs等全生命周期的資本通道，促進(jìn)商業(yè)辦公樓的去化，實(shí)現(xiàn)資源的有效循環(huán)。在貢獻(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的同時(shí)，促進(jìn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力和地產(chǎn)金融能力的提升，以產(chǎn)融創(chuàng)新助力招商蛇口戰(zhàn)略落地、智慧發(fā)展。

公開消息顯示，自2015年招商地產(chǎn)與蛇口工業(yè)區(qū)重組誕生招商蛇口之后，新的招商蛇口即開始去地產(chǎn)化，并向城市運(yùn)營(yíng)產(chǎn)融結(jié)合方向轉(zhuǎn)型。

2016年12月，招商蛇口副總經(jīng)理劉偉即表示，招商蛇口新的定位與過去的純建設(shè)、社區(qū)、房地產(chǎn)為主的業(yè)務(wù)，實(shí)際上進(jìn)行了形態(tài)上的完全變化。

劉偉稱，招商蛇口發(fā)展、變化及所做的探索，均是在和資本、金融緊密結(jié)合所帶來。招商蛇口擁有包括辦公樓等在內(nèi)產(chǎn)品，覆蓋整個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的眾多產(chǎn)品線，均被資本市場(chǎng)看好，將跟房地產(chǎn)私募基金、REITs產(chǎn)品等合作。

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