火爆！ 美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)

• 2017年11月29日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 1110 71
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會最近的數(shù)據(jù)顯示，只要3周。該出手速度創(chuàng)下30年來的最快紀錄。

美國房地產(chǎn)市場很火爆？！這是怎么回事？

“全款加價”、“連夜排隊”這樣的字眼，乍一看還以為是形容中國哪個地方樓市的火爆。如果這么想可就大錯特錯了。

現(xiàn)在在美國出手一套房子到底有多快？美國就有位賣家，用了不到一周就出手了自己的房子。4天之內(nèi)，他就收到了11份購房意向書，其中還有一份全款支付的購房意向書，報價比最初的高了4.1萬美元。美國房地產(chǎn)市場目前的火熱程度可見一斑。

在美國出手一套房子需要多長時間?

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會最近的數(shù)據(jù)顯示，只要3周。該出手速度創(chuàng)下30年來的最快紀錄。而在5年前，當美國房地產(chǎn)市場還未完全從金融危機中走出來的時候，這個中位數(shù)是11周。

美國房地產(chǎn)如此搶手的原因，是緊俏的房產(chǎn)供應(yīng)和相對不錯的經(jīng)濟表現(xiàn)。

目前，美國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求狀態(tài)。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，房地產(chǎn)供應(yīng)端的短缺和不斷增長的經(jīng)濟及就業(yè)數(shù)據(jù)是購房意愿高漲的主要動因。據(jù)他稱，過去幾年里，美國每年都會有大約120萬套新住房推向市場，但今年到目前為止，只有80萬套新房建設(shè)完成，和過去相比萎縮不少。

美國榮富地產(chǎn)公司(Long&Foster)CEO戴特威勒(Jeffrey S.Detwiler)也表示，公司主要覆蓋的東海岸房地產(chǎn)市場均存在短缺情況，供應(yīng)量同比去年下降了13%~35%，“即使現(xiàn)在的供應(yīng)量增加10%，市場也能快速消化。”

在一些更熱門的地區(qū)，3周也算長了。美國波士頓地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀人烏米納(Darlene Umina)說：“最近，往往在第一周就可以知道賣家出的價格合不合適。”

卡斯普里茲克(John Kasprzyk)在今年9月用了不到1周的時間，就出手了自己在馬薩諸塞州沃爾瑟姆的房子。不到4天，他就收到了11份購房意向書，其中還有一份全款支付的購房意向書，出的價格比他最初的報價高出了4.1萬美元(約合人民幣21.7萬元)。“我們知道這個地段的房子很搶手，但沒想到還會有全款支付并且出價那么高的。”

搶手的房地產(chǎn)市場自然給買房者帶來了壓力。

根據(jù)全球中文美國房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺Zillow的數(shù)據(jù)，在過去的一年里，波士頓的中位數(shù)房價上漲了近9%，高達56.13萬美元(約合人民幣370萬元)。丹佛的房地產(chǎn)市場也上漲明顯，過去一年里漲幅超過7%。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)稱，42%的買家愿意支付賣家的要價，也創(chuàng)下2007年有統(tǒng)計以來的最高水平。

除了支付更高的房價，要想成功獲得心儀的房子，買家還須提前準備好貸款預(yù)審批信等資料，并且做好犧牲周末和晚上的準備，隨時投入搶房大戰(zhàn)。

根據(jù)特朗普政府目前推出的稅改計劃，未來將限制房屋貸款利率的稅收減免。目前帶息貸款在100萬美元以下的個人能享受稅收減免，但新法案把可享受稅收優(yōu)惠的貸款額度上限調(diào)整為50萬美元。

因此，戴特威勒預(yù)計，稅改一旦通過，將對美國房地產(chǎn)高端市場產(chǎn)生負面影響。就目前來看，2018年美國房地產(chǎn)市場還會像2017年一樣火熱，因為無房可售的短缺狀況還將繼續(xù)。

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