房地產(chǎn)行業(yè)迎拐點(diǎn) 樓市進(jìn)入以房換房時代

• 2017年12月5日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 914 57
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  2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

房地產(chǎn)行業(yè)迎來了真正的拐點(diǎn)，在增量市場，天花板已經(jīng)來臨。房地產(chǎn)行業(yè)的人才、資源和資金都在重新洗牌。在存量市場，全國多數(shù)核心城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。

房地產(chǎn)行業(yè)迎拐點(diǎn)，依靠土地紅利實(shí)現(xiàn)高房價(jià)的開發(fā)模式已結(jié)束。未來樓市將如何發(fā)展？

房地產(chǎn)行業(yè)迎來了真正的拐點(diǎn)，在增量市場，天花板已經(jīng)來臨。房地產(chǎn)行業(yè)的人才、資源和資金都在重新洗牌。在存量市場，全國多數(shù)核心城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。

“房價(jià)高度集中上漲趨勢會結(jié)束。”在鏈家研究院大連思享會上，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，“在過去20年間，核心城市房價(jià)快速上漲，超過了居民收入的增長水平，尤其像北京房價(jià)漲了7倍－8倍，都是集中在少數(shù)年份甚至月份完成上漲的，我覺得這個趨勢會慢慢地緩下來”。

事實(shí)上，在記者接觸的多家房企高管中，多數(shù)人士均認(rèn)為，在政策收緊，長效機(jī)制可能很快迎來實(shí)質(zhì)性落地的預(yù)期下，加之多數(shù)核心城市樓市交易已經(jīng)進(jìn)入存量房時代，依靠土地紅利實(shí)現(xiàn)高房價(jià)的開發(fā)模式已經(jīng)結(jié)束了。

綜合今年的樓市成交市場來看，中信建投證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎表示，今年的樓市可以用“冰火兩重天”來形容，如果說2015年是一線城市崛起的一年，那么2016年就是二線城市崛起的市場，今年就完全是三線城市崛起的，這種局勢在未來不會改變。

更重要的是，陳慎表示，從今年樓市的成交結(jié)構(gòu)來看，今年以改善型需求為購買主力，以前的市場以90平方米以下為主要成交戶型，但從去年開始超過了90平方米，甚至更大的戶型成為主導(dǎo)，“以房換房”這種置換的需求是最近兩年的主要的趨勢。

據(jù)記者了解，以北京二手房市場為例，有中介機(jī)構(gòu)曾向本報(bào)記者表示，今年以來，在已達(dá)成的交易中，90%為“以房換房”需求。事實(shí)上，三、四線城市此論成交高峰不乏改善性置業(yè)的帶動。以大連、沈陽等為代表的東北樓市也進(jìn)入了改善性需求為主力的交易時代，且以房換房的交易越發(fā)增加。

“目前大連樓市今年表現(xiàn)出了新變化，由新房開發(fā)轉(zhuǎn)向二手房市場、由剛需轉(zhuǎn)向改善型需求、由以購為主轉(zhuǎn)向租購并舉、由小市中心轉(zhuǎn)向新區(qū)格局，諸多變化使大連呈現(xiàn)出與眾不同的‘大連曲線’。”鏈家研究院首席市場分析師許小樂向?記者表示，截至目前，大連二手房成交量增長40%，新房則只有10%。從整個市場來看，新房與二手房成交套數(shù)接近。

根據(jù)大連第三方的數(shù)據(jù)顯示，鏈家 APP在大連已經(jīng)擁有了56%的市場滲透率，年交易量約300億元。

值得關(guān)注的是，“對大連來說，換房子以大面積的房子為主，100平方米-140平方米的房屋占比提高到20.8%，比北京還要高。”許小樂表示。

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