2018年中國房地產(chǎn)市場預判：2018年肯定比2017年更適合買房

• 2017年12月6日 lihuizhen來源：大偉看樓市 532 29
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  2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產(chǎn)業(yè)結構調整和發(fā)展經(jīng)濟等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

預判或者預言，從來都是高風險且常常自毀名聲的事，盡管如此，這個世界不能沒有預示。市場上對預測有需求。

筆者一直認為預測不靠譜，追蹤過幾十個房地產(chǎn)大師大專家的預測，發(fā)現(xiàn)到目前為止，沒有一個預測能夠靠譜。

中國房地產(chǎn)并非完全市場經(jīng)濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產(chǎn)的宏觀調控政策(這是政府的事)，也無法控制市場的資產(chǎn)價格趨勢(這是市場本身的規(guī)律)，兩不靠譜，預測有何意義?

所以說預判或者預言，從來都是高風險且常常自毀名聲的事，盡管如此，這個世界不能沒有預示。市場上對預測有需求。

所以有很多人比如某博士雖然預測準確率0%但依然預測不止，筆者最好的一點是，一直懷疑自己的準確率。并且自己用買房賣房來嘗試自己的預測。

從過去歷史看，到目前為止最準確的預測辦法就是一直喊漲，但這樣太不要臉，所以偉哥今天簡單的聊聊2018年可能的市場變化：

1：2018年房地產(chǎn)稅肯定會有實際舉措，這一點毫不懷疑。

2：2018年肯定比2017年更適合買房。

2016年是豬都能把房子賣出去，2017年難度逐漸增加，2018年對于買房人開始，才是選擇金子的時候，而對于開發(fā)商來說，2018年才會體現(xiàn)出產(chǎn)品力營銷能力!

3：只要央媽放水，中國房價就不會下跌，2017年央媽沒有大放水，但水依然不少。但需要注意的是，2018年肯定會加息!當下的資金價格肯定會上升.

4：歷史上看房價其實就看房地產(chǎn)信貸，2018年也如此，信貸如果絕對值減少，房價肯定明顯下調。

5：未來市場將有很多二手房為主的城市，中國買房其實只有二手房占比超過50%的城市相對安全

6：城市選擇很簡單，除了3個核心京滬深，其實就是華東南京蘇杭無錫合肥，華南惠州佛山東莞廣州，華北其實就是環(huán)京和天津鄭州，西南成都重慶。

7：房價2018年會漲還是會跌?跌的可能性更大。

8：房價大漲會調控，一旦大跌，維穩(wěn)的調控也不會置之不理。政策的目標是維持穩(wěn)定。

9：新房與二手房價格倒掛現(xiàn)象將逐漸減少，否則類似南京這一類出現(xiàn)新盤上市排隊的現(xiàn)象，是對調控效果的否定。

10：二手房市場稅費政策很可能出現(xiàn)加碼，特別是已經(jīng)有傳聞的信貸認定政策中，對于銀行評估價格與納稅價格取低作為放款依據(jù)的政策很可能會越來越多城市執(zhí)行。

11：熱點城市二手房的價格會出現(xiàn)肉眼可見的下跌。

12：房地產(chǎn)從來不是一個孤立的行業(yè)，看房地產(chǎn)的發(fā)展其實有人說他是夜壺挺恰當，經(jīng)濟發(fā)展需要時。他就會刺激，不需要時，他就會調控。

13：地王項目入市難度依然非常大，特別是上半年，大部分地王依然會等待。

14：搶人大戰(zhàn)依然是二三線城市放松房地產(chǎn)調控的借口，人才的認定標準會越來越低

15：租賃市場各種鼓勵政策依然會頻繁出現(xiàn)。

16：客廳是不是能夠打隔斷將有明確的政策發(fā)布。

17：個別銀行給開發(fā)商提供的租賃貸款出現(xiàn)違規(guī)使用，繞道開發(fā)貸輸血將被監(jiān)管。

18：部分城市推出的企業(yè)經(jīng)營70年產(chǎn)權租賃房因為租金價格過高，入市難度加大。

19：涉足租賃的企業(yè)開始出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象，改造出租的企業(yè)拿房成本上漲迅速。

20：共有產(chǎn)權繼續(xù)增加城市試點，一二線熱點城市均將出現(xiàn)這一新保障房類型。

21：熱點城市的共有產(chǎn)權在遠郊區(qū)出現(xiàn)棄購，政策出現(xiàn)微調。部分共有產(chǎn)權項目申購條件放寬。

22：商住房政策會在信貸方面有所放寬，增加流動可能性，但購買資格的嚴格要求不太可能松綁。

23：開發(fā)商手里的存量商住項目，因為面積小，依然有市場需求

24：未來新增規(guī)劃的商辦項目，開發(fā)商拿地意愿降低。

25：土地市場流標將在2017年出現(xiàn)個案的基礎下逐漸出現(xiàn)增加現(xiàn)象。一二線城市都會出現(xiàn)非熱點區(qū)域土地流標。

26：限價政策全國依然嚴格執(zhí)行，從大部分城市看房地產(chǎn)進入低利潤行業(yè)。

27：從房企的待售規(guī)模、2017年拿地規(guī)?？矗?019年前3強依然是碧桂園、恒大、萬科。最高的房企在2018年銷售有望達到6000億+，頭部效應持續(xù)，大的越來越大。

28：聯(lián)合拿地依然是主流，熱點城市拿地已經(jīng)是聯(lián)合體時代

29：2018年土地市場活躍的房企將依然是少數(shù)龍頭房企+國企。

30：房企并購的步伐將加快，百億級并購將出現(xiàn)多次。

31：房企繼續(xù)多元化，創(chuàng)新概念尋找運用概念在二三線城市拿地。

32：資金收緊下，將出現(xiàn)多家假百強企業(yè)資金鏈斷裂的風險。特別是新加入榜單的企業(yè)。

33：整體看，2018年房地產(chǎn)市場將分裂行為最慘淡的上半年，與孕育機會的下半年。不論是購房還是拿地，下半年的機會均比上半年要好很多。

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